第264章（2/2）

這個項目新時代集團占股7成，寶利科技占股3成，資金按照占股比例出資。

附加條件是：一旦中標，新時代集團保證寶利科技獲利5億元在這個項目上；而一旦平均銷售樓價突破2500元，新時代集團的所占盈利要增加至80%。

簽完合同後，雙方都比較高興，為這次合作感到開心。

肖赫說道：「林生，雖然這次是貴公司來開發這個項目，但我們公司希望派一個項目組學習。你放心，只是學習，而不會干擾到貴方。」

林祖輝爽快的說道：「這當然沒有問題！」

肖赫這時候又問道：「林生真的如此看好香江的地市，要知道，現在像藍田那個地段的大型屋邨樓價，也才1100元每平方尺，這三年至四年，居然可以漲兩倍多，多少讓人不太相信。」

此時，雙方都看向林祖輝，都很好奇這個問題。

林祖輝笑著說道：「我也不敢相信，我們可以的利潤可以從七成變八成！不過我相信，這個項目肯定能保證貴方賺5億利潤的。」

肖赫一想也對，這本來就是個對賭協議，林祖輝怎麼可能有那麼大的把握。

「哈哈，是我多想了！不過這個項目按照新時代的規劃，建20幢28層至34層的住宅高樓，一共是4100個單元住宅，再怎麼都有不菲的盈利！」

「那要看我們的標價是多少了！這次我們最大的競爭對手是長實和中信，所以很難說！不過，肖經理放心，我們肯定會全力以赴！」

初生牛犢不怕虎啊，肖赫心裡想到。

長實的實力是新時代的數倍，而中信也是寶利科技的數倍。

送走了肖赫等人一行後，林祖輝和陳斌、梁真勛來到辦公室，準備討論一下這個標。

陳斌計算道：「這個項目的樓面面積可達300萬平方尺左右，若是按照當前的樓價銷售，可賣出33億元，還能得一個商場。補地價方面，長實最近威風凜凜，在1月份宣布了茶果嶺和鴨脷洲的大型屋邨項目，再加上他們在天水圍的項目，足足三個大型屋邨項目。所以，對於這個項目他們也是勢在必得。不排除給出5~8億的競標費！加上補地費10億，再加上這個項目的建築費估計需要15億，再加上稅費等，目前的價格，都不會獲利！」

林祖輝點點頭，說道：「若是房價漲到3000元每平呢？」

陳斌和梁真勛不可思議起來，老闆這是可真敢想啊！

「那我們將獲利40多億！」

林祖輝聞言，沉默了一下，說道：「如果我們中標了，我打算拖到90年代發展！」

之所以如此，林祖輝好像記得李超人也是這樣操作的，四大屋邨項目都是八十年代末制定的，但實際都是九十年代才開始動工的。

這就是地產商的『精明之處』，有地就是遲遲不建！

陳斌點點頭，說道：「這倒是非常不錯的法子，可以讓我們有機會獲得八成利潤。」

林祖輝最後說道：「我心裡已經有標價了，你們好好製作標書吧，屆時我來定標價！」

「好的！」

中標還不簡單，李超人肯定這次也要吃林祖輝這個『威水佬』的虧。

按照林祖輝的分析，1991年2月香江大型屋邨的樓面價格估計在3000元每平方尺以上，而到了1992年就是4000元以上。

藍田地鐵站上物業，平均售價可能達到3500元每平方尺以上，按照300萬平方尺計算，就是銷售110億。

總計70億的利潤！這還不包括商場面積（約20萬平方尺）。

當年黃埔花園給和黃帶來了53億的巨額利潤，還不算170萬平方尺的收租商場面積，和黃總經理馬世民高興的說道：「it is a wonderful investment（這是一項了不起的投資）」

林祖輝如今也想悄悄的說一句同樣的話！