第243章 【出貨】（1/2）
8月31日，星期一。
新的一周開始，林祖輝心情也是一直激情滿滿，早早的來到新時代地產的辦公室。
現在，每一個工作日，林祖輝都會進帳一億左右的現金流，是平倉藍籌股獲得的。
不高興才怪！
看了一會報紙，華人置業總經理高毅、新時代執行董事梁真勛，兩人聯袂來到林祖輝的辦公室。
是林祖輝召見兩人！
「你們一道，聯絡幾家最近的債務到期的銀行，將華人置業的債務減持到15億的規模。」
此時，華人置業的帳上靜靜的躺著12億多，是該清理一下債務了。目前華人置業總債務為25.5億，減持至15億，所需要的代價為10.5億。
這樣一來，華人置業的帳上還有2億現金流，再加上期指合約可以回籠資金5.6億（純利3.6億），股災後還有7.6億的資金可供驅使。
重要的是，到時候再借新債，也是非常容易。銀行家會認為：林祖輝的敏銳投資意識，讓華人置業在股市高點的時候供股集資減持債務，是一個非常出色的首腦。
「好！」
高毅接著問道：「華人置業有資金重建娛樂行，老闆，我們是否可以考慮一下？」
他早看到了重建娛樂行的價值，只是華人置業的實力一直跟不上，如今他覺得是時候考慮再增加一幢大廈了。屆時，華人置業可就擁有六幢商業大廈了，這個實力太強了。
林祖輝則笑著說道：「你們覺得現在股市情況如何？」
兩人臉上心裡一凜，老闆不會無緣無故的說這個話！
梁真勛是專業的證券人才，再加上平常在老闆身邊，也察覺到什麼；
所以他最近開始研究外圍證券的走勢、經濟過熱的現象、股市炒風過勁等情況。
梁真勛立馬將自己的分析和盤推出，並說道：「我知道老闆也注意到這個情況，所以我覺得我們應該再套現一些子公司、孫公司的股份。」
林祖輝滿意的點點頭，他其實不要求這些手下懂大勢，畢竟有他這個金手指在；不過手下能主動分析形勢，那是一個非常好的現象。
他說道：「聰明而謹慎的人既然知道是山雨欲來風滿樓，最應該在這個時候就得出貨了，免得走避不及。別忘了還有恆指期貨對大市的拖連作用，更是可大可小。」
兩人連忙點點頭，新時代地產系早在1986年就制定了今年要減持債務，如今正好將全系上市公司穩如泰山。
接下來，林祖輝給兩人布局了一番：
從九月中旬開始，國泰城市減持富麗華酒店的19%股份（目前市值18億），僅保留51%。
從九月下旬開始，新時代地產減持國泰城市（市值20億）、華人置業（市值60億）的14%股份，僅保留35%。
這一下，反倒是梁真勛和高毅有些震驚了！
老闆如此操作，那就是意味著股市可能崩盤，而不是回調。
難道『七三股災』又要上演？
其實，能有這個預判的又何止新時代地產，前世恒基地產的林高演就在九月份預判出『股災可能來臨』，李兆基聽聞後，毫不猶豫的開始出貨。
大股東套現肯定會影響股價的，但是股市正發瘋，影響不會特別大；更何況，套現有理由，用減持的錢去償還一些債務，足夠說得通。
重要的是從九月下旬才開始，林祖輝個人的藍籌股都套現的差不多了，不影響自己個人投資就行！
......
禮拜三，新時代地產順利供股集資10億港幣，一時間林祖輝赫赫威名不下於四大家族，最讓人驚嘆的還是林祖輝作為大股東，這幾個月已經供股近10億給旗下公司。
更是有傳聞，林祖輝給各家銀行限制出境，不得離開香江。
當然了，稍微明白一點的人都知道，林祖輝將自己的財富全部留在了香江，就算跑出去也沒有用；而林祖輝持有的股份價值已經近70億，堪稱香江十大富豪。
新時代地產的董事長辦公室，林祖輝正在工作，在計算新時代地產的資產值和淨資產值，八七股災後，新時代地產將全面出擊，進入新一輪大發展，現在就需要將基礎打牢。
旗下儲備地皮價值40億（包括地皮和舊樓，含升值部分），在建樓盤價值8億，收租物業8億元；
也就是說：物業總值為56億。
公司的現金流15億、期指合約價值5億、持有子公司的股份價值為42億；
也就是說：非物業總值為62億。
資產值為118億，債務目前已經只剩下25億，淨資產為93億。
若論淨資產，只有置地的四分之一，只有新鴻基、長實的30%，恒基、新世界的40%。
市值倒是厲害，新時代地產市值一向高於淨資產，這是其它地產公司沒有的待遇，足足112億，占恒基、新世界的50%多一點。
很快，林祖輝決定：不減持新時代地產的債務。
理由很簡單，八七股災對地產影響不大，只有10%~15%的下跌；銀行不會緊張新時代地產的那點債務，下跌之後也才三成的債務率。
相反，八七股災後，新時代地產要充分利用15億元的流動資金，再大舉借債15億~20億，迅速投入到地產開發中。
至於新時代地產的債務，自然是通過發展地產獲利來償還。
想到於此，林祖輝招來總經理陳斌，並說道：「旗下加大投資地盤的開工，加三成！」
現在開始的樓盤，到了1988年下半年正好銷售期房！
陳斌不疑有他，立馬說道：「好的，我馬上整理資料，拿給您審核！」
林祖輝點點頭，又說道：「你抽空考察一下保華建築，看看如果我們收購他，對公司是否有很大的補充，亦或者你有更好的建築公司建議，都可以提供給我。」
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