第105章 【合作】（1/2）

方進拿著一沓資料，來到林祖輝在新時代地產的辦公室。

「大佬，這是幾個比較適合做殼的公司，資料我都給你拿來了！」

林祖輝接手過來，點點頭說道：「恩！不過萬輝出版社『借殼上市』，公司股權必須獨資才好操作。晚點我給你500萬，買回你手中的10%股份。」

萬輝出版成立之初，林祖輝挪用的是兩人的錢，方進也出資了20萬，所有有10%的股份；至於員工的兩成『激勵股權』，林祖輝打算上市之前為他們分紅，再將工資加三成，要穩住那些人，特別是那些編輯們。

林祖輝花的都是小錢，這次萬輝出版社『借殼上市』才是大錢。

這一次，林祖輝會多給自己發『認股權證』，以後供股集資自己多占一些便宜（用認股權證抵消供股）。

上一次新時代地產，林祖輝經驗不足，否則兩次供股集資，他是一分也不用出。

「大佬，你估值太高了！給我200萬就行了，本來我就投資了20萬，這還不到一年，就翻了10倍了！」

「就按500萬的價格吧，該值什麼價就什麼價，親兄弟明算帳！」

這一次，林祖輝在外匯上大賺特賺，給出500萬也不心痛。

當然了，這本來就是應該的。

而這一次，林祖輝和方進兩人算是徹底分家了。

其實，林祖輝已經少估值一倍了，萬輝出版社至少能估值1億，畢竟年盈利已經可以2000萬以上了。

「恩，多謝大佬了！要不是大佬，我那裡能想到今天，以後大佬要是有什麼事不好做的，我替大佬去做！」

「做生意還得堂堂正正，偶爾使點小手段無關緊要！」

......

轉眼又過去一周時間，離『廣場協議』已經過去兩周的工作日。

10月4日，星期五。

新時代地產，董事長辦公室。

林祖輝放下手中的手提電話，臉上帶著笑容與輕鬆，他終於體驗到真正的『有錢人』快樂了。

就在今天，林祖輝平倉了部分美元/日元的外匯投資：

其中，新時代地產投資的3000萬資金，今天全部平倉，回籠資金6800萬，利潤3800萬。

其中，林祖輝個人投資的5000萬資金平倉（非滙豐外匯部），回籠資金11800萬；假設還抵押清貸款和利息後（三月期限貸款），純利潤6500萬。

也就是說，新時代地產這次賺了3800萬，他個人獲得了6500萬的純利（回籠資金11800萬）。

此外，林祖輝還有兩筆外匯投資在滙豐銀行：

其中，一筆1100萬的做空美元/日元，成本為261.5點，當前美元/日元為213.5點，這筆資金採用的是五十倍槓桿，目前市值約1.3億，利潤近1.2億。

其中，一筆5000萬的做空美元/日元，成本為239點，當前美元/日元為213.5點，這筆資金採用的是十倍槓桿，目前市值1.2億，利潤約6500萬；這筆投資資金也是銀行抵押借貸，需要償還本金和利息。

說實話，在套現部分外匯之前，林祖輝的私人現金僅剩100多萬了，已經到窘迫的程度了。當然了，出版社帳上有不少錢，他只是沒有挪用而已，倒也不至於養不起女朋友們的程度。

梁真勛來到林祖輝的辦公室，臉上洋溢著笑容，最近新時代地產發展太迅猛了，簡直讓人驚嘆。

市值突破十億大關，每股價值2.62元；

今年的非經常性盈利6100萬元，大大提高公司的信譽度、知名度；旗下擁有的物業開始大幅升值，公司實力大大提升。

「老闆，5000萬資金已經全部買入大生地產的股票，並沒有引起大股東的警覺！」

僅僅是3.5%的占股量，花了七八個交易日，自然不會引起市場的警覺。

「恩，本周我要見兩撥人，一是萬國寶通投資銀行負責人梁伯韜，一是遠東集團的丘德根，你也隨我一起去吧！」

「好的！」

梁真勛知道，老闆絕不是收購大生地產，最多就是狙擊一下。

「對了！下個禮拜外匯套現資金一到帳，立馬把那些物業買下，不要耽擱！至於後續收購大生地產的股票，將會由銀行提供短期債務。」

這種收購戰，銀行非常樂意提供專項貸款，反正你收購成不成功，都不影響。收購失敗，大賺一筆出局，銀行的貸款自然沒問題；收購成功，那就更好了，一家優質的公司到手，銀行不擔心你還不起錢。

前世大劉的收購資金，基本都是由銀行來提供，這也是他打劫嘉道理的大酒店時，這個猶太人採取了『猶太人經商法則』，拼命的上告劉鑾雄違法，就是拖你時間。結果大劉雖然賺到了錢，但因為銀行利息產生的多，也是叫苦不迭。

梁真勛走後，林祖輝露出一絲無奈的笑容。一場收購戰已經花掉了快兩周的時間，還沒有正式行動。若是自己和丘德根聯手後，還得在市場暗購半個月時間。

到時候，馬清偉恐怕都已經忘記『調戲別人女朋友』那件事了！

真想把馬清偉在外面追女孩子的事情，登進自己的雜誌里，然後送一本給他老婆小青。不過他還是忍住了，自己雖然沒有結婚，萬一也被人查出腳踏幾隻船，難免也影響不好。

.......

一家豪華酒店的包廂里，林祖輝通過中介人，見到了丘德根。

丘德根給他的第一影響是：天生貧相，不是沒有錢，但扮成好窮。

結合起丘德根就是從新界農村放電影起家，在新界農村開銀行等成功事例，這就說明他紮根農村了。

林祖輝客氣道：「邱生，冒昧相邀，打擾了！」

丘德根以為林祖輝是向遠東銀行借錢，和氣的說道：「新時代地產是香江冉冉升起的地產新貴，林生更是厲害，年紀輕輕已經取得如此大的成就。你既然相邀，我豈有不來的道理。」

林祖輝此時才想起，《資本》雜誌好像要搞個香江風雲人物，丘德根正是其一，他是香江上庭最多的董事長。

前幾年和萬國寶通（花旗）打官司，鬧得滿城風雲，最後丘德根獲得了勝利，拿回了遠東銀行的主導權；1983年，丘德根的兒子酒駕撞死警察，被判了四年；還有雜七雜八的法律糾紛，這種情況以後幾年同樣是如此，看來丘德根挺喜歡法院的。

雙方入座後，林祖輝直接點名來意：「邱生，我這裡有家地產公司的資料，我本來想收購它，沒奈何實力不足。我見貴集團沒有招牌地產公司，僅和置地公司有家合資地產公司，所以想邀你搭夥。」

丘德根臉上瞬間變幻莫測，就好像林祖輝在設圈套給他一樣。

當然了，有防備很正常，但這樣浮於表面，顯然是氣度不到家。

他沒有第一時間看資料，而是問道：「你邀請我們一起收購，誰做頭頭？如果是你們新時代地產做頭頭，那和置地合資的公司有什麼區別？如果是我們做頭頭，你們辛辛苦苦這般為何？」

林祖輝也不瞞他，直接將大生地產的資料背給他，然後說道：「我們的目的很簡單，那就是獲利！不管成功與否，我們都可以獲利，失敗了我們高價套現，成功了亦是如此！但遠東集團卻是實實在在拿下一家地產公司，當然了，我只是這樣提議而已。合作與否都無關係，以後我們還能在其它方面合作，例如貸款。」

丘德根沉思了一下，說道：「我聽過你狙擊愛美高，然後成全劉鑾雄的事情。這樣吧，我先回公司討論一下，再給你答覆！」

「這是自然，那我們吃飯！」

此時，丘德根已經意動，他在聚會前，特意找人了解了林祖輝。所以根據『愛美高一役』，他放下了很多戒心，這個年輕人吃不下一家市值是十六億的中型地產公司，邀請自己來主導這次收購，而新時代地產喝湯。

似乎是合情合理，再說這個年輕人本身就是擅長資本市場運作，也許這次真的是遠東集團的一個機遇。

此時的林祖輝心裡也很有自信：邱氏家族橫跨很多行業，銀行、證券、投資控股、酒店、地產、出租業、加工業、娛樂業、傳播業等，但就是沒有一家上市的地產公司，或者說有影響的地產公司。

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