第201章 【打的什麼算盤】（1/2）
1月2日，星期五。
林祖輝來到新時代地產公司，途徑職員的紛紛投來『奇怪』的眼神，這讓林祖輝有些奇怪，這些人是中了邪了？
來到辦公室後，他才知道那些職員為什麼『奇怪』的看自己！
只見他拿起辦公桌上的一份報紙，頭條就是林祖輝和關嘉慧、王祖嫻的合照；接著他又換了一份報紙，依舊是如此。
最終發現，就連自家的報紙都是將頭條給了他；當然他好像昨天接到了電話，不過他不在意的說了『無所謂』。
感情今天他是上頭條了，這比前世的『皮褲汪』容易多了嘛！
看了一會報紙，他便興致乏乏，開始準備新的一年目標。
首先，『皇室大廈』和『夏愨大廈』需要拿下，他不知道前世置地公司——具體是什麼時候出售給劉鑾雄的，只知道兩幢大廈價格是23.8億。當然了，置地有意放盤一定是有信號的，因為怡和系近一年在資產重組，重組完成，肯定就是一個信號。
其次，『鱷魚恤』品牌也需要個人拿下，這可是象徵著香江的品牌，和代表香江的『紫荊花』齊名。不管是資產值，還是品牌名氣，都非常值得林祖輝拿下。這個他倒記得前世陳俊家族是在今年9月份出售的鱷魚恤，給林百欣家族。
過了一會，林祖輝的辦公室來了三個人，分別是執行董事梁真勛、董事李榮生、董事兼總經理陳斌。
如今新時代地產雖然還是三巨頭時代，但屬於高層管理人員卻高達十幾人，例如在發展物業上，足足有五個高層，他們的級別僅比陳斌低半個級別，是直接和林祖輝匯報的崗位。林祖輝還在籌備提拔一名女董事，公司有個擅長銷售的陳曉芬高級職員，不過最近在觀察中。
以林祖輝的精力充沛程度，他基本上是和十幾個管理層直接接觸，甚至和幾十個中層都有一定的溝通和聯繫。
「梁董，你協助高經理，華人置業下個禮拜供股集資6億。」
此時，林祖輝所領導的新時代地產系，雖然多次將魔爪伸進股市——供股集資，但實際金額仍略微低於——前世劉鑾雄在這一時期全系供股集資29億的規模。
當然了，後續林祖輝會努力的。
林祖輝的供股集資方案，最低限度的讓他本人無須供股龐大的資金，不是因為他的實力不足，而是因為他的資金都在投資藍籌股和期指合約上。
當然了，這是最好、最優的供股集資方案。
「恩，一定迅速完成供股方案，我們的實力值得投資者信賴！」梁真勛信心十足的說道。
作為一個全系資產百億的大集團，怎麼可能被區區6億供股集資難倒呢！
林祖輝敲打這桌面，似乎在做一個很大的決定，三人不敢吵到老闆，自動消音。
良久，林祖輝下定決心的說道：「這邊新時代地產再舉債10億，主要用於土地儲備等發展地產項目，你們做好準備，我會向多家銀行遊說貸款。」
堪稱四大地產商的手筆，驚訝了三人。
「好！」三人不約而同的說道。
梁真勛補充道：「60多億的資產值，再舉債10億，總債務也才27億不到，負債率依舊不到四成。」
作為林祖輝的手下，對香江地產業的前景分析，非常受他本人的影響，無疑都是非常看好地產業的。
陳斌不落後的說道：「明年是我們發展物業爆發期，預計發展物業的純利在5億以上的規模。也正是因為如此，我們的土地儲備在很快減少。這筆10億價值的土地儲備，非常有必要！」
大家很快統一了口徑！
林祖輝笑著說道：「去年底的那筆6億增加土地儲備金，我們尚未花完，現在又增加一筆10億的巨額資金，看來我們得抓緊搜尋地皮和舊樓了。正好這個月有個官地拍賣會，我們也得從上面拍一點地。」
土地獲得來源有五種：一、官地拍賣；二、私人拍賣或出售；三、舊樓拆卸；四，填海獲得；五，換地權益書。
除了填海沒法獲得土地儲備，新時代四種渠道都在購買。
.......
周六。
林祖輝來到夢工廠，讓潘成喜出望外，差點熱淚迸發，他以為老闆將這家公司忘記了呢！
「老闆！」
林祖輝點點頭，示意他坐，潘成激動的只坐半隻屁股。
「公司有什麼困難？」
潘成小心翼翼的說道：「今年只有兩部電影的計劃，分別是《英雄本色3》、《富貴再逼人》，《倩女幽魂》因為王小姐的原因，我沒有打算籌拍，因為我覺得那是經典，別的女明星出演，會破壞經典。」
瞧瞧，這馬屁拍得真的很讓人舒服！
林祖輝點點頭，說道：「我早已經料到公司的處境了！」說完，從包里拿出一份資料，推到桌子邊沿。
「這是別人給我的新劇本，你要保密，就說是你的創意！」
潘成激動的站起來，準備去拿劇本大綱，並連忙說道：「老闆放心，我會說是我的創意的！」這不是爭功勞，而是他知道老闆的心思。
林祖輝點點頭，說道：「你現在就看，我們再溝通一下！」
潘成連忙仔細看了起來，一如既往的簡單。但你要說它簡單吧，相反有不少分鏡頭描寫的很好，比如高進拉風進場的鏡頭.....
簡單的溝通了一下後，林祖輝就不再參與剩下的事情，因為導演王晶、主演周潤華、劉德華等都列出來了，剩下的成不成功都無關緊要了。
當然了，林祖輝最鍾意參與的，還是女主角選誰的問題！
王祖嫻肯定是不會出演陳刀仔的女朋友了，她不會再演戲了！
對於林祖輝來說，她最經典的就是聶小倩，已經完成了演藝生涯。
「這個高進的女朋友，你去亞視聯繫一個叫張敏的演員，最好直接簽在我們公司！」
潘成最高興做這種事了，連忙說道：「好的，我去辦！」
林祖輝真沒有太多的想法，他現在女人夠多了，打算緩一緩；
或者隨便玩玩也行，反正不能認真了。
「還有這個陳刀仔的女朋友，你就看著辦吧！」
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