第197章 【合建商廈】（2/2）

就連一度被業界唱衰的『國泰城市酒店管理』的市值也重新回到6億，而且後市走勢強勁。

沒有人再質疑林祖輝的賺錢能力，新時代地產和華人置業的年利潤，已經讓所有人閉嘴了。

新時代地產的辦公室，林祖輝正在等待手下那匯報工作。

不一會，負責發展地產業務的陳斌來到林祖輝的辦公室。

陳斌正是年富力強的年齡，在林祖輝沒有入主新時代地產前，他就是負責新時代地產的發展地產業務；不過哪個時候，新時代地產正風雨飄渺，旗下樓盤全部因為資金問題而爛尾，就連陳斌也處於待業狀態。

林祖輝入主新時代地產後，本質上是看不上原來的管理層的，不過陳斌非常聰明的第一時間靠過來，並協助林祖輝掌控公司。

就憑這一份功勞，陳斌這幾年水漲船高，負責新時代地產的發展業務；要知道，如今新時代地產在建樓盤12個，合作樓盤3個，每年供應的住宅可排進十大地產。（市值肯定是可以排進，但新時代地產市值水分很足）

陳斌見老闆慢慢品茶，他也先是品了一口老闆助理泡的茶，才不緊不慢的說道：「老闆，我是來向你取取經，明年我們投入樓盤的數量，是增加幾成，我好制定一下計劃？」

公司大方向，都在老闆手裡，所以陳斌此舉無可是非，林祖輝也不會責怪他沒有領導意識。

「三成吧，稍微保守一點，反正後期可以視情況再增加或減少！」林祖輝很快有了答案。

『八七股災』對地產影響力不是很大，而且林祖輝也很重視『貨如輪轉』，倘若『八七股災』後，香江地產短暫性的陷入地產萎靡，林祖輝會毫不猶豫的下令公司旗下樓盤『減價出售』，稍稍『頂爛市』一下也無妨，只需一般的利潤放出去，回籠資金是第一要素。

陳斌點點頭，說道：「好，那我去制定一下新的一年，我們樓盤開工計劃表！到時候，拿給你過目。」

「恩。待我們這批六億資金買入地皮和舊樓後，明年我可能還會尋求一次貸款，繼續購入地皮和樓盤，以保證我們的工業原料充足。」

「老闆高明，我們目前的債務率僅三成不到，確實可以再次貸款！」

陳斌想想都覺得老闆很厲害，此時新時代地產的資產值高達60億，而債務才17億；債務額度雖然沒有降，但債務率卻是大大降低了。

陳斌離開後，林祖輝突然想起來，新時代地產系還真有一個在股災前減磅債務的方法。

那就是：股災前，拋售華人置業和國泰城市的股票。

比如，目前新時代地產持有華置和國泰的49%股份，完全可以拋售19%的股份。

這樣也不擔心有人狙擊，道理很簡單，股災結束便接回一部分，維持在45%以下就夠了。

同理，華置和國泰也可以股災前減磅，股災後接回來。

這樣一來，一賣一買獲利不菲！

......

下午，王啟霖帶著兒子王晉初來到林祖輝的辦公室。

「王叔，大哥，你們可是無事不登三寶殿？」林祖輝陪兩人坐在沙發上聊了起來。

王晉初是他的大舅哥，回港差不多一年了，一直在高升地產學習。說起來王晉初能放棄外面的花花世界，回港幫助他老子，還有林祖輝的功勞。

回港後，王晉初再也不懷念國外了，林祖輝還給他介紹了潘廸生、鄭家純那一幫富二代，也算擠進了頂級二代圈子了。

王啟霖說道：「你還記得我在北角電器道並樓的那塊地皮麼？」

「能不記得嘛，我還在那個項目上過幾天班呢！」

那個項目本身是林祖輝提出來的，若不是林祖輝提議，王啟霖搞不好就損失了一座商業大廈了。

王啟霖點點頭，笑著說道：「經過近兩年的努力，電器道的業主全部同意了出售！那副地皮原本是15000平方尺住宅用地，現在電器道並樓成功，就再加上18000平方尺的商業用地。我們只需申請宏安道的住宅用地改商業用地，就可以蓋一幢20多層的甲級寫字樓，擁有50萬平方尺的收租物業。」

林祖輝點點頭，寫字樓蓋多少層，以及占地面積多少比例，都是要根據規劃處來決定的；不過規劃處又是根據那附近的建築物等各種因素，來決定的。

那副地皮蓋一幢50萬平方尺樓面的甲級大廈，是沒有問題的，因為三面是街道，相當於無遮擋物，地積比可以適當的提高。在建築條例中，單邊、雙邊、三邊就意味著地積比的多少的問題，所為單邊，就是只有一邊是無遮擋物建築。

還有一種情況，中環的土地更是可以地積比無限拔高，大廈挨著大廈。比如林祖輝旗下的娛樂行大廈，占地面積僅5800平方尺，那就是一層面積就可以達到5800平方尺左右，而且還能修到32層高。否則，前世這幢大廈也不至於最高價值高達80億。

而娛樂行的地理位置是客流量高的地方，也影響了其價值。

「所以，你有沒有興趣參與合建，我們兩家公司合作，建成一流的大廈，然後用於收租！」

林祖輝臉上一喜，雖然北角的寫字樓不及中環、灣仔、銅鑼灣等地，但好歹也是一幢50萬的寫字樓。

「當然沒問題，正求之不得呢！」

王啟霖點點頭，感嘆道：「當初若不是你提醒，我也沒有決心花費近兩年時間去並樓，甚至可能都不會想到將電器道的樓宇並掉。雖然期間確實很多困難，但並樓成功後，我差點一夜沒有睡著。」

可不是嘛，將電器道並樓成功後，其價值可能近十倍開發宏安道的住宅部分。

一幢優質大廈，更是地產商的夢想！

王啟霖做地產商多年，更是如此。

如今他不僅成為中型地產商，財富較認識林祖輝之前，升水了一倍多，更是可以很快擁有一幢總部大廈。

他不僅視林祖輝為女婿，更是視林祖輝為貴人！

「這幢大廈以後是高升地產的總部大廈！」林祖輝笑著說道。

王啟霖點點頭，說道：「對！找你合作，也是考慮到這個項目地皮、建築費等，差不多要投資5億，獨家承建，風險太大。」

壓根沒有風險，不過王啟霖是老牌地產商，很喜歡分散投資；一個項目虧本了，還有其他幾個項目賺錢，這樣萬無一失。更何況這是收租用的商廈，回本期限很長。

接下，雙方簡單的商量了一下合作股份比例，新時代地產占三成權益，高升地產占七成權益。雙方先合組一家公司，然後按比例注入資金，買下王啟霖的地皮，再接下來就是新公司補地費、承建。

至於建築費，自然暫時是通過貸款解決！

不過因為後期是用於收租，所以雙方公司都還得安排資金償還。

這也是為什麼王啟霖願意拿出來分享的原因，一筆5億投資的項目，又不能出售，他確實很難承受。

實際上，假設是一幅北角占地3.3萬平方尺的商業用地，其價值將在2億以上。

如今，這幅地皮就算加上補地費，總費用也不到1.5億，可謂划算之極。

難怪李兆基那麼喜歡並樓，有的甚至花個四五年以上才成功。

這個項目林祖輝已經想好了，由新時代地產參與合作，等建好之後，再高價賣給華人置業那三成權益，用於收租之用。

王啟霖和王晉初離開後，林祖輝又叫來了正好從外面回來的陳斌，並告知了他這個項目。

「目前，我們公司還沒有開發商業樓宇的經驗，這次正好從中吸取經驗，並組建一個強大的隊伍。因為，很快我們也要完全屬於自己的摩天大廈。」

作為地產商，只有大項目才有成就感，林祖輝心裡如是的想到。

摩天大廈、商業綜合體、會展中心、大型屋邨，這些都是林祖輝的近幾年的目標。當然了，等自己的根基打牢了，他不介意將資金去投資到一些科技產業，前提是他有足夠的實力去『浪』。

陳斌心情略顯激動的說道：「恩，我會儘快組建好團隊的！」

他是建築專業出身的科班人才，相比林祖輝，恐怕更將建築視為自己的生命一部分。

林祖輝點點頭，說道：「明年，我們也該擁有自己的建築公司了！」

陳斌臉上充滿了驚喜，老闆這樣說，肯定是選好了目標收購，就是不知道是哪一家！

他沒有多問，這涉及到太深的秘密了。

「公司越來越壯大了，我們甚至都要進軍內地了。兩年前，我們還是一家瀕臨清盤的地產公司，真是有些不可思議！」

林祖輝淡淡的露出笑意，心安理得的接受奉承。

「都是大家努力的結果！這次我會讓人事部招募一些高級職員，擴充你們發展物業部。」

「是！」