第205~206章 【當野蠻人來敲門】（1/2）

春節過後，林祖輝很快投入到工作當中，今年（1987年）是他的關鍵一年，只要一切順利，他的財勢將會達到十大財閥的程度，甚至是靠前的財閥。

這樣一來，林祖輝明年（1988年）就可以考慮朝海外或內地發展；不僅僅如此，只要做好了今年的事業，林祖輝以後就有更多的時間去享受人生。

2月3日（初六），星期二。

林祖輝喊來梁真勛和陸東來，說道：「本周五，國泰城市供股集資，每五股供兩股，你們抓緊時間去辦！」

梁真勛和陸東來並無意外，年前老闆就已經和各家銀行磋商，並借貸了12.8億的巨款。而大酒店的收購款需要15.8億，剩下的3億自然是從供股集資中湊得。

國泰城市本來是有三億多的流動資金，不過上個月被以三倍槓桿，買入了9億價值的藍籌股；而且買點還不錯，一月中旬正好有一波下跌（2450點），一月最後一周又給漲了上來（2550點）。

「好，我們馬上去準備！」

林祖輝點點頭，又對梁真勛說道：「這次新時代地產供股1.6億後，帳上還能餘下11億資金，先暫時不動了！」

上個月，新時代地產已經買入了6億地皮和舊樓，這次供股集資需要支出1.6億；至於剩下的11億資金，林祖輝打算去向置地直接購買土地儲備。

因為他知道，本月怡和策略就將上市，怡和系的結構重整就將宣告結束。

而置地有意放盤的信號，也將隨之出現。

與其在市場上一點點購買，還不如直接吞下置地那十幾億的土地儲備。

梁真勛提醒道：「老闆，現在外面的物業升值很快，我們的資金又是借貸的！」

他的意思是將貸款放在那裡，不僅會產生利息，而且還會造成高價買入土地。

「我知道！」

林祖輝只需說三個字，梁真勛便認真的點點頭，他只是負責提醒，雖然不一定有必要。

待兩人走後，林祖輝輕鬆的靠在座椅上，放鬆起來。

債不壓身，就是他現在的狀態！

......

1987年2月初，怡和宣布成立一間新上市公司——怡和策略（怡策），由怡和策略直接控制置地、牛奶國際、文華東方酒店的股權；其中，怡和策略持有置地的股權為26%。

而置地原本持有怡和的股權，改由怡和策略持有。

怡和、置地脫鉤，維持七年之久的互控關係結束。

怡和、怡和策略，開始互相控制，怡和持有19%的怡和策略，怡和策略持有26%的怡和（大股東凱瑟克家族的控股數量未知，估計在10%左右）。

怡和、置地系大改組後，怡策替代了怡和的控股功能。

這樣怡和的外圍就有兩道防線：

最外圍的一道是置地、牛奶國際、文華東方；

第二道防線是怡和策略。

這樣，最里的怡和就成為『城中之城』。

凱瑟克家族鞏固了大本營（怡和），同時也意味著對置地控制的削弱。而置地的兩翼——文華東方、牛奶國際，自立門戶，置地的實力大減。

重要的是：置地被怡和系置身於最外圍，市場人士認為，這是凱瑟克家族有意放盤的信號，怡和待價而沽（當前置地市值160億，淨資產250億以上），擇高者得。

林祖輝聽聞怡和置地重組完成後，並沒有打算第一時間找上門。

他大概記得，四大家族在九月份才正式和置地談判收購（提出17元每股收購，高於市價五成，總股本24.5億股），但很快又被股災沖沒了。

等股災六個月後（全面收購要按近六個月最高價收購，故安排在六個月後），四大家族再次談收購問題，顯然已經沒有了誠意（股災後只肯12元每股）。

置地自然不肯出售，後來加上有人勸說不要將英資全部趕走香江，不利於香江的發展，四大家族才作罷。

既然知道沒有人可以收購置地，林祖輝只要拿著大把的鈔票，將置地直接買空就可以了。

皇室大廈、夏愨大廈、土地儲備、地利根德閣豪宅大廈、銅鑼灣世貿中心、4個商場物業、怡東商場、新港中心商場、海運大廈、皇后大道九號，這些物業置地全部會出售，前世套現金額130億，後來的置地僅剩下中環七幢甲級商廈，中環以外的物業全部出售。

所以，林祖輝只要逮住置地一直薅羊毛就行，直接買空置地，豈不是更好。

.......

周五。

恒生指數收盤2680點，國泰城市順利集資3.2億。

與此同時，林祖輝個人的30000張9月期指合約已經購入八成多，下周便可全部買入。

梁真勛和陸東來來到林祖輝的辦公室，一個身兼三家公司的董事，一個是國泰城市的總經理兼董事。

其實，林祖輝心裡已經打算將陸東來晚點調回總部或者華人置業，而國泰城市酒店管理將打造成世界一流的酒店管理公司，旗下不僅要有自己的酒店品牌，還得收購酒店，甚至收購酒店品牌。

所以，國泰城市酒店管理將實行ceo的西式管理架構，ceo自然也是要聘請世界一流的人才。當然了，並不是全部實行西方管理方法和架構，只要林祖輝這個董事長一定要實權在握，想解聘誰，誰就給他滾蛋。

不過不著急，國泰城市發展還有一定的時間，才能放眼世界。

「下周四，我們和梁氏家族正式簽訂合約，資金一定要及時歸攏到帳！」林祖輝對兩人說道。

陸東來連忙回道：「目前銀行貸款都已經到達國泰帳上，集資的錢下周一就能基本到帳，肯定不會錯過的。」

林祖輝點點頭，區區3億資金，並不需要過分擔心，新時代地產和華人置業帳上躺著的都是十幾億。

「按照規定，大股東一旦變更，就需要向市場披露！所以，市場一旦得到消息，大酒店的股份就會暴漲。梁董事，我令你安排新時代地產和國泰城市，快速在市場上搶籌，將我們的股份增持到34%。想必區區300萬股，2億資金應該可以拿下。」

梁真勛說道：「老闆，我們就算不搶籌，大酒店股價也會蹭蹭上漲！嘉道理家族的一心一意做電力，將資金都抽掉到中華電力上，怕是沒有實力吸納股份了。而我們也不是真的要全面收購大酒店，何必多花那兩億！」

林祖輝擺擺手，說道：「我們也不缺那兩億，控制在34%比較安全。現在是沒有實力全面收購大酒店，難道我們一年後還沒有那個實力嗎？你別忘了，我們兩年前的新時代地產系，只有一家瀕臨清盤，市值只有5000萬的上市公司。」

梁真勛大震，連忙說道：「老闆說的是，是我目光短淺了！」

「沒事，全公司上下，只有我才看得見新時代地產系，將來有多龐大！」（裝b中）

林祖輝一臉嚮往，讓梁真勛和陸東來慚愧不已。

他們以為這次控股31%大酒店，已經是國泰城市的極限，殊不知老闆看得更遠。現在就好比在打持久戰，倘若雙方這一年來，都沒有實力趕走對方，那麼一年後，誰會是勝利者呢？

當年，包船王尚且隱忍了一年半，如今他們居然沒有考慮到老闆的賺錢能力。

「好吧，別放在心上，安心做事便是對公司最大的貢獻！」

林祖輝裝完b，順便鼓勵一下兩個手下。

「是，老闆！」

其實，林祖輝的真實目的是，不讓嘉道理有機會在股災前增持股份。

所以只要價格足夠高，嘉道理家族就會知難而退。

.......

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