第199章 【大賺特賺血賺】（1/2）
禮拜三，林祖輝帶著龍景昌、趙翰去律師樓，簽署了一筆價值7800萬的物業交易；中區南源大廈的兩層樓，物業面積總計為3萬平方尺，目前租金23元每平方尺。
中環的寫字樓漲幅有多快，林祖輝此時已經非常篤定，就以交易廣場為例，目前還是28元每平方尺，1987年底估計就是35元的水平，1988年底暴漲至55元至62元的水平，1989年上半年可能就是80元以上的水平。
他之所以這樣肯定，一是前世他曾看到過一些新聞報導，二是他現在根據中環寫字樓的空置率降低，以及明年中區地王可能會拍出天價分析出來的。
雖然南源大廈比不上交易廣場，但租金兩三年翻倍是沒有問題的！
這樣的優質物業，林祖輝自然不會錯過，這也虧了新時代地產系的渠道能力，那裡有出售物業情況，能夠第一手獲得信息。
這個渠道非常重要，新時代地產賣出一樣的物業，比一般公司肯定賣得高價；購買物業，肯定比一般公司購買得優質和便宜。
刷刷，林祖輝瀟灑的簽上自己的大名，這筆交易正式生效。
萬輝傳媒遞給業主一張支票，這幢優質物業就屬於自己的了，僅需六七年的租金便可回本，其本身價值也將上漲。
而目前業主出售的價格，僅以月租金乘以100倍作為參考，也就是接近九年收租回本。他急著移民，所以趁著現在香江物業高漲，便毫不猶豫的出手。
回到萬輝傳媒，林祖輝對龍景昌說道：「物業管理自有專門的部門負責，你們還是要全身心投入本身業務當中。萬輝傳媒的物業價值在2.4億，其主要作用是為了支撐股價和長遠投資，無需關注。」
龍景昌連忙點點頭，並說道：「《經濟日報》元旦正式發刊，我有信心辦好這份報紙的！」
林祖輝笑著說道：「你是全公司的總經理，還是要充分放權給《經濟日報》團隊，他們是專業的，這個保證就該由他們來向我匯報！」
龍景昌老臉一紅，老闆是笑著批評自己，已經是非常給面子了！
老闆說的話也很有道理，《經濟日報》的社長、主編、副社長等人，俱是這個行業的頂尖人才，其薪資更是和《天天日報》團隊相同，可見老闆非常重視專業人才。《經濟日報》不知道賺不賺錢，但是對老闆的影響力一定是很重要的，為此創刊費就高達2000萬，並且不考慮暫時盈利的問題。
「老闆說得有理，是我有些急功近利了！後面我會把工作重心，放在協助老闆統籌全局上，做好大家的後勤工作的！」
林祖輝點點頭！
.......
12月29日，星期一。
當天恒生指數收盤為2550點，林祖輝頓時鬆了一口氣，因為今天是12月期指合約的結算日，也就是說將以2550點乘以50作為結算。
梁真勛在收市後，便第一時間來到林祖輝的辦公室。
「老闆，這次三家公司外匯賺了不少，我已經統計出來了，給您匯報一下！」
林祖輝點點頭，他雖然心裡也有數，但具體還是要以梁真勛的數據為主！
「新時代地產一共是4400張期指合約，買入均價為2280點，每張合約獲得純利1.28萬，總計獲利5630萬，回籠資金1.57億。」
林祖輝打斷道：「這筆資金投入到發展地產項目中，明年新時代地產不再做金融系投資，專注地產發展！」
梁真勛回道：「好，我記下來了！」
林祖輝示意他繼續！
「華人置業一共是7500張期指合約，買入均價為1990點，每張合約獲得純利2.72萬，總計利潤2.04億，回籠資金3.5億！」
林祖輝點點頭，說道：「連同帳上的錢，一共就是7.5億的現金了，加上還有價值2億的證券投資可套現，這些錢準備著，我有用處！」
他的想法是：等怡和重組完成後，就去和置地洽談，購買皇室大廈和夏愨大廈。洽談確定後，再供股集資一次獲得5億的現金，這樣差不多只需再貸款10億的樣子，還有剩餘。
這筆10億貸款無需發愁，因為皇室大廈和夏愨大廈的租金足以抵消每年1億的利息，還有得賺。
雖然華人置業一下負債高達26億，林祖輝的打算在恒生指數3500點的時候再供股集資一波，將債務減持在20億以下，這樣就不足為慮了。
等林祖輝個人手頭寬裕了，可以以家族的名義購買華置的大廈權益，做穩定長期收租之用。
梁真勛不疑有他，也想不到老闆又要上演『大胃王』。
「好！」
他是新時代地產唯一一個同時擔任新時代、華置、國泰三家公司的董事，協助林祖輝統籌管理三家公司的金融性業務。
梁真勛接著說道：「國泰城市有兩筆：一筆是3100張合約，每張合約獲利1.6萬，獲利5000萬，回籠資金1.2億；一筆是6500張合約，每張合約獲利1萬，獲利6500萬，回籠資金2.15億。所以，國泰城市可回籠資金3.35億！」
林祖輝鬆了一口氣，最操心的還是國泰城市酒店管理公司，如今總算可以處理好了。
「國泰城市賣出宏記大廈和出售全部所持證券，已經籌集到購買富麗華酒店的五億尾款。在不考慮七億貸款的情況下，這3.35億就是我們的流動資金。」
「對，最近一筆債務期限都在9個月後，而且只有1億額度，很多債務都在一年後。」
林祖輝敲打著桌面，在思考如何使用這筆資金。
目前，國泰城市酒店管理只有三部分資產：一、價值3.5億的優質收租物業；二、富麗華酒店的七成股權，價值8.4億（市值漲至12億）；三、剛剛回籠的3.35億現金。
還得投資證券業務，林祖輝又改變了想法！
投資證券業務，本來就屬於華置和國泰本身的業務，不應該剝得它們的發展機會。
「你協助一下陸東來，拿出3億的資金，槓桿至9億本金，在2700點以下，買入9億港幣的藍籌股。主要購買九龍倉、和記黃埔.....這幾隻藍籌股。」
梁真勛毫不猶豫的點點頭，並說道：「好！」
林祖輝心想，目前香江股市市值4000多億，還是足夠容納自己及其公司的資金的。
如果不出意外，這9億的本金在股災前，可獲利3億多。這樣一來，相當於國泰城市的七億債務抵消了。
當然了，債務不到期也用不著還。
很快，他也重新考慮起華人置業的債務問題，如果在恒生指數2700點至2800點時，供股集資5億；再迅速投入到炒藍籌股中，加個兩倍槓桿本金擴大至10億，股災前應該還可以獲利3.5億左右；又或者，在明年繼續投資期指合約，獲利三億多左右。
這樣債務就控制在17億的水平了，非常安全的一個數字。
『八七股災』是外因，是因為美國的黑色星期一導致全球股市暴跌，香江的跌幅更是全球第一，單月下跌43%，為最慘股市。
其他原因有『八七股災』前的香江股市，已經從1984年7月的800點，暴漲至3800點；還有就是聯交所主席李福兆自以為是，直接將股市關停四天，導致恐慌情緒更加蔓延。而李福兆也會因此麻煩纏身，先是下台，最後又被英國佬送進了監獄；李福兆是進監獄前，大罵澳大利亞的記者，也導致受到了很大的國際壓力。
因為是外部原因，所以林祖輝也不擔心自己投入了幾十億炒藍籌股，因此而影響大市。
梁真勛離開後，林祖輝計算了一下自己在期指合約上的盈利，以及回籠資金。結果非常喜人：從六月份開始總計投入3.2億的本金，獲得純利6億，回籠資金9.2億。
他目前個人債務是：炒藍籌股借了1億，炒期指合約借了1億，供股集資借了2.5億，興建深水灣75號別墅借了8000萬，總計5.3億的債務。
因為是股票質押借貸，期限都是兩年，所以他也不擔心還款的問題。
打算將資金繼續投入到期指合約當中，當前期指合約每日的交易量是1.3萬張左右，每天保證金都在3.5億，而且這個數據還在攀升中，所以市場容量很大。
再加上，林祖輝打算花20個交易日買進8億（保證金）的量，相信市場不會有太大的反應。
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