第218~219章 【華置的潛力】（2/2）
林祖輝點點頭，心裡估算了一下，他可能又為華人置業賺了3.5億！
等九月份再供股集資10億，華人置業便能減持10億的債務，而且還有充足的現金流，並安然度過股災；股災後，買下子公司中華娛樂的娛樂行大廈，進行重建。
這樣一來，華人置業可能擠進香江十大地產行業，超過淘大置業（恒隆的置業公司）。
林祖輝一下擁有兩家十大地產公司，聲威巨大。
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禮拜五，新時代地產系再下一城，宣布以13億的代價，買下置地的一批土地儲備。
頓時，港九震驚，新時代地產全系上市公司股價大漲。
其實，置地並不急著出售旗下的土地儲備，因為已經有兩幢大廈出售，置地不僅打亂了『華資地產五虎』的部署，還緩解了怡和系的財務狀況。
不過，奈何新時代地產給的太多，直接以溢價兩成的報價，打動了置地管理層的心！
至於林祖輝怎麼想的？
其實很簡單，這批土地儲備都是優質地皮，看似溢價兩成，其實也就是九月份，亦或者是明年（1988年）上半年的地價水平（八七股災地價下跌15%，很快又漲回來了）。
反正也是將來開發，林祖輝也不在意那一點點差價！
而且，新時代地產要想一次性買下如此多的優質地皮，只能通過官地拍賣，那麼溢價可能更多。
若是在市場上一點點搜尋，先說優質土地可遇不可求，其次也是費時費力，等搜尋到如此多的土地時，那價格也是水漲船高了。
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新時代地產的辦公室，林祖輝站在窗戶前，望著皇后大道繁榮的景象，陷入一種思緒。
自1984年9月初涉資本市場以來，不過才花去920天時間，林祖輝就已經實現他三年前一個普通夜晚獨處時許下的宏願：直接擁有一家超過100億市值的財團系。創業之初，他以為需要到九十年代初，才能擠進十大財閥，控制100億市值以上的上市公司。在創業的920天後，他出人意料將自己的理想提前了三年完成。
這個成績，有幾人能敵？
這一天，林祖輝22周歲！
一個男人，一個有進取心的男人，在弱冠之年，通過自己的努力奮鬥，再加上一些好運（呸，不要臉！明明是『穿越』這個金手指），能夠將昔日最狂野的夢想，在現實中放大上千倍（前世最大的夢想是身價突破千萬），的確是一件令人興奮又自豪的事情。
一向謹慎而低調的林祖輝，在1987年開始，平日裡嚴肅的帥氣臉上，總是不經意間露出少許的放鬆和笑容。
深情ing！
「咚咚」
敲門聲響起，林祖輝收回思緒，他還年輕，不能躺在功勞簿上度日子。
錢是越多越好，就和老婆子女一樣！
「老闆，會議時間到了！」助手恭敬的說道。
「恩，我馬上就來！」林祖輝威嚴的說道。
不一會，林祖輝走進會議室，近20多位高層紛紛起身，待林祖輝坐好後，大家才再次入座。
這個會議是集團性質的會議，新時代地產系的母、子公司高層俱參加了今天的會議，至於孫公司——中華娛樂、富麗華酒店、大酒店，自然沒有資格參加。
中華娛樂公司：八七股災前會拋售物業（賣給華置）、證券投資，然後清償債務；八七股災後，出售娛樂行給華人置業，公司再進行分紅。至此，中環娛樂將成為一個殼公司，按照市價起碼值5000萬以上。將來可以出售給亞視或夢工廠，以作上市之用。
富麗華酒店：八七股災過6個月後，聯合林氏家族進行私有化，將於國泰城市直接管理。（註：私有化是以近6個月最高價進行的，所以要股災六個月後，再溢價兩成，便輕鬆成功）
大酒店：雙方的口水戰還在持續，國泰城市尚未展開新的攻勢。
會議的內容很簡單，各公司匯報工作，再提出遇見的問題，大家一起作討論。
最後，林祖輝總結道：「看來，大家都認為最大的問題是在國泰城市上，其問題是純利不足支付利息！至於新時代地產和華人置業的債務雖然高，但本身資產值也高，所以都僅有4成多，而且盈利前景巨大，無需擔心利息和純利的問題。」
新時代地產資產值內部預估為75億，債務27億，債務率不及4成；公司的發展地產盈利今年有望突破五億，再加上租金純利，穩穩的在6億規模。
華人置業資產值62億，債務26億，也才四成多一點；目前公司的租金純利一年保守在3億的樣子，已經足夠償還利息（2.6億）；而且一旦華置中心（雙子大廈）投入使用，以及租金繼續上漲，將很快扭轉局面，公司提升一倍的純利。
而且高層們都知道，華人置業/新時代地產，肯定還要供股集資，減持債務，老闆只是在等待時機而已。
唯獨國泰城市負債20億，目前年純利不及1億，遠不夠利息開支。
眾人紛紛點頭，國泰城市雖然是兩家上市公司的大股東，而且控制的兩家上市公司市值，都比國泰城市本身高。國泰城市市值依舊僅8億，而富麗華酒店市值11億，大酒店市值更是80億。
但由於負債高，國泰城市並沒有被投資者看好。若不是兩家子公司的股票價值很『值錢』，怕是國泰城市要暴跌。
林祖輝點頭說道：「大家無需擔心國泰城市，只要銀行不催債務，等我們騰出手來，便可以瞬間扭轉局面。」
他的心裡想法是：只要堅持到九月份，國泰城市本身就投資了9億藍籌股，獲利都是3.5億以上，回籠的資金可以讓債務瞬間變可減少四成，穩住局面。還有國泰城市背靠新時代地產，可以大量供股集資，亦可以減持債務。
重要的是，股災後有林祖輝家族做後盾，聯合私有化也不是問題（儘可能的避免）。
既然老闆都這樣說了，很多高層都在心裡猜測，老闆一定有妙招，所以便安定下來。
梁真勛說道：「目前來看，三家公司的短期發展都已經到位了，接下來我們要先穩定下來，沉下心來發展。」
公司的錢和短期潛力，都用光了，哪怕是新時代地產都不可能大舉借債了，所以確實只能如此。
林祖輝點點頭，說道：「只是暫時的，發展是不會停下腳步的，但是也需要一個好的根基。所以，上半年我們就好好的穩固一下吧！你們作為高層，要將工作好好的做細做到位，發展物業、收租物業，儘可能的提升潛力，我會監督你們的！」
「是，老闆！」
國泰城市、華人置業都在等九月份的回報，而新時代地產並沒有投資證券業務，專心耕耘發展地產。但面對如此龐大的債務，林祖輝自然有心裡準備，那就是九月底全系供股集資30億，便可安然度過八七股災。
前世，李超人本來打算在股災前供股集資100億（全系上市公司，再加分拆港燈的子公司嘉宏地產上市），結果股災來臨，計劃大概完成了一半。
林祖輝清楚的知道股災時間，所以新時代地產全系供股集資30億，還是可能達成的。
當然了，新時代地產這個母公司最多供股集資10~15億，林祖輝本人可以通過股票質押貸款來供，其餘部分都是華人置業和國泰城市的供股集資，那樣只需要新時代地產供股就行。
這個已經算簡單的供股了，前世大劉、羅旭瑞碰到大型收購案，都採用的是孫公司來供股集資，並進行收購。這樣一來，資金就可以放大2的三次方8倍——本人供母公司，母公司再供子公司，子公司再供孫公司。