第356章 【公開】（1/2）
9月4日，星期一。
上午，林祖輝和梁真勛在港府的地政署，和港府官員就鶴園電廠那副地皮，討論補地費的問題。
這個議題，林祖輝在八月份就已經開始和港府討價還價，今天已經是第二次來到地政署了。
說起『補地費』這個事情，香港沒有人比得上李超人，當年黃埔船塢補地費僅3.9億元；以住宅、商業的總樓面面積計算，每平方尺的樓面補地費還不到100元。
有人說，李超人是喜歡在地價回落的時候，來和港府談判，故拿到了極低的補地費。
如今，林祖輝照搬照抄，也趁著地價回落，來到港府地政署商討。
然而，港府這邊似乎不再上當了，就鶴園電廠的補地費開口要價30億元。
其實這個價格和前世李超人談成的便宜了不少（時間不一樣），但林祖輝依舊不滿足。
原來，前世李超人也是差不多這個時候來談的，不過港府學聰明了，你壓價，我就拖你時間，直到拖到了1992年香江地產暴漲，李超人終於坐不住了，趕忙和地政署簽署補地費，港府自然也是按照那個時候的水平給你的價格。
而林祖輝的想法是，如果自己在這個時候談成，再怎麼也不至於要30億的補地費吧！
本著這個原則，雙方在會議室繼續討論。
林祖輝和氣的對地政署的官員說道：「各位，鶴園電廠建在九龍市區，已經嚴重影響周邊居民生活，也不符合城市的規劃。如今又是地產低迷，市道不明。若是按照30億的補地費計算，我們的平均樓面每平方尺補地費高達近800元.....暴跌前，九龍每平方尺樓面價格才1700元呢！」
地政署長笑著說道：「林先生，在補地費上，我們港府已經吃過很多虧。你們精明的地產商，總是趁著地產回落來談判，然後在地產暴漲時售出，我想大家應該都心知肚明......其次，今年香江本地大額投資項目一點也不遜於往年.....這說明地產回升是很快的事情。」
地政署用一組數據來說明，今年香江的經濟保持高遞增率，大額投資也在增加。
其實，30億的價格已經讓林祖輝占很大的便宜了，但他還是有些不滿足，地產商的本性一覽無遺。
林祖輝本人是一個複雜的人，他做地產商就像做一個精明的地產商；做慈善的時候，他也不含湖；也想著對社會有一定的貢獻，所以他投資了一個低回報的科技產業。
「朱署長，這些大筆投資中，我旗下公司就占了快五分之一。我個人對香江地產當然也是持看好的態度，不過這補地費確實還是太貴了一點......」
他打起了感情牌！署長叫朱志華，那可是恆金1號的投資者，怎麼也得照顧一下。
果然，朱志華和同事們開始低聲討論，最終給出26億的價格補地費，當然也嚴肅的說道：「這個價格已經是我們的底線，若是林先生還有異議，那麼我們就等明年地產回升的時候，再討論吧！」
林祖輝見好就收，說道：「這個價格沒問題！朱署長，其實我們也是在為香江地產回升，做貢獻。」
朱志華臉上終於鬆了一口氣，他當然對林祖輝有好感，畢竟他在恆金1號的30萬港幣投資，已經翻了7倍。他經常以股東的身份，去看恆金1號的投資記錄，發現別人躲過了兩次股災，並很快進入抄底，這就不得不佩服別人的眼光了。
「香江的經濟有林先生這樣的堅定者，相信會越來越好的！」
「過獎了，立足香江是我一向的發展大計。」
林祖輝明面上的投資，確實都是在香江發展，很少在海外。但恆金投資畢竟屬於他私人的投資公司，而且外人不是很清楚底細，所以投資海外的證券，沒有任何人清楚情況。
鶴園電廠的補地費談好之後，林祖輝鬆了一口氣，26億的價格，比李超人前世還低12億，怎麼能不讓人高興呢！
這筆錢並不用馬上付出，港府給的時間非常充足，足足18個月付清即可。畢竟，鶴園電廠搬遷工作都得兩年多。
搞定這個項目後，林祖輝又開始讓梁真勛去港府的規劃署，申請將地利根德閣剩餘的地皮，開發出一幢66層高的住宅。
規劃署那邊，林祖輝的關係也很硬，不愁前世能通過，這一世就不能通過。
而66層的地利根德閣三座，就相當於60多萬平方尺的豪宅樓面面積，其將來的價值將高達300億（最高峰計算），差不多一幢中環頂級寫字樓大廈了，全部留下來出租，僅在合適的時候，將二座出售。
當然，並不是說地段決定著價格的全部，要想地利根德閣三座依舊屬於頂級豪宅，高昂的建築費和頂級設計，是必不可少的。
......
林祖輝來到《笑傲江湖之東方不敗》劇組，頓時引起了騷動。
現在很少有人知道林祖輝才是夢工廠的老闆，畢竟他那麼多年沒有以這家公司的老闆身份出席活動。反倒是潘迪生時常是以夢工廠老闆出席活動，讓市民以為德寶院線才是夢工廠的母公司。
而實際上，林祖輝持有夢工廠六成股權、德寶院線四成股權；若是他想，立馬可以徹底整合這兩家公司，迅速在電影一條龍的產業鏈取得很大的成功。
夢工廠拍了那麼多經典的電影，尚未有自己的專業海外發行機構，這些年肥了邵氏和嘉禾。不過林祖輝並不感到心痛，他一開始就只是想的是在香江賺點快錢，然後利用電影公司提供些便利。
《笑傲江湖之東方不敗》的拍攝已經進入尾聲，林祖輝一來，導演很快就宣布休息。
林祖輝看著林紫霞的東方不敗妝容，頓時心痒痒，雖然已經嘗試過幾次，但依舊味道十足；至於任盈盈是張閔飾演的，畢竟不是主角，代入感稍微差點；岳靈珊的女主是藍潔瑛，也只能差兩籌。
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綜合起來，林紫霞的氣質和氣場太強了。
林祖輝將林紫霞公然拉到自己身邊，片場的人頓時紛紛側目，花心大亨又搞定了一個女星？而且，還是那麼難搞定的林紫霞，不由得有些佩服別人泡妞的手段。
在一般人看來，女星剛出道最好騙。事實也是如此，剛出道的女星沒有錢，也沒有見過世面，只要富豪下手，就是十拿九穩。
不過，隨著女星在娛樂圈這個大染缸沉澱，她們的胃口也開始變大，對錢的渴望不僅更多，重要的是還希望嫁進豪門。
林祖輝之所以能征服那麼多女星，因為絕大部分都是.....
「徐導、陳導，這部片子要是拍得讓青霞不出彩，我怕是要遭殃了！」林祖輝看著玩笑的說道。
林紫霞輕輕的給了林祖輝一粉拳，在外人看來就是打情罵俏。
徐客立馬笑著說道：「林生，我們可是盡力了，再說了，青霞她自己對劇本都有很好的理解，相信是得到了高人的指點。你就放心吧！」
林祖輝驚訝的對林紫霞說道：「你居然還懂劇本？」
頓時再次收穫一個白眼，在林青霞看來，這男人明明就對演藝圈不感冒，但偏偏喜歡找演藝圈的女人，真是個怪胎。
大家見林祖輝和林紫霞公然調情，怕是要公開啊，這怕是要激起滔天大浪。這位林大亨雖然以前也泡過兩位明星——關嘉慧、王祖嫻，但畢竟這兩個當時不過是剛出道而已，自從息影后，很快就在演藝圈銷聲匿跡了，影響並不是很大。
而林大亨雖然有花心大亨的美譽，但其實很少泡娛樂圈的女星。
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