第333章 【繼續斬黃瓜】（1/2）
3月15日，星期三。
林祖輝緊急召見陳曉芬、高毅，在辦公室里開會。
「計劃有變，既然新時代集團已經賣出了全部收租物業，那麼下周便推出地利根德閣一座，儘量在本月完成銷售。」
陳曉芬連忙說道：「沒問題，我馬上安排！地利根德閣是香江最豪華的住宅物業，住在這個豪宅小區，視野寬廣，周邊環境優美，一定會引起火爆銷售的。」
林祖輝點點頭，雖然一套要1200萬~2000萬，但香江不缺有錢人；到時候推出的時候，怕是李兆基這些大富豪，也忍不住買幾個單元作為投資。
其實，他之所以臨時改變策略，提前一周多開始銷售；是因為他根據一些新聞分析，五月份一開始，地產就會下跌，緊接著便是暴跌。
為了安全一點，還是提前一點好！
林祖輝又對陳曉芬說道：「最近抓緊銷售期房，我有點擔心！」
雖然不知道老闆擔心什麼，但陳曉芬從來不喊困難，她只會盡十二分努力去完成。
「嗯，我會再努力的！」
林祖輝讚賞的點點頭，他不喜歡手下和自己講困難。
接著，林祖輝又對高毅說道：「華人置業的零散收租物業，全部給我放出，將合作過的中介都組織起來。價格平價即可，給那些中介費高一點都無妨。」
高毅也看出來了，老闆是決心不要零散物業了，所以毫不猶豫的說道：「好的，我馬上就去準備！」
林祖輝叮囑道：「不能降價銷售，按照市場價即可...（思考一下）....嗯，折價5%以內，還是可以考慮一下，但不要造成市場恐慌。」
「嗯，我知道了！」
兩人離開後，林祖輝在本子上計算起來：
如果真的可以在五月份前，將華人置業的零散物業（包括整層寫字樓小型商場）全部出售，預計可以回籠40億資金。
年初，華人置業有20億的現金（供股+貸款），最近套現藍籌股、帳上現金、租金加起來差不多也有15億，加上出售零散物業40億，共計就是75億的現金。
不過開銷很大，灣仔地王的地皮費18億（五成股權）、永安集團收購花了8億，就已經去掉了26億。
還剩下49億的現金流！
當然了，華人置業原本有30億的債務，然後娛樂行大廈、嘉蘭中心、中環廣場，這三個項目的總建築費就需要出23億多（中環廣場只需出資五成建築費，占半數股權）。
這就相當於債務增加至53億，這還不算每年三四億的利息（債務非一次性加滿）！
香江的寫字樓在1989年下半年至1992年，會是一個低谷期，因為不少外資開始逃離，後又折回。再加上又出售了所有零散收租物業，華人置業在未來兩年多，預計租金純利只有5~6億左右（今年上半年寫字樓租金達到頂峰，按整年行情算，可得8~9億純利）。
而，華人置業的物業就只剩下12幢大廈：
中區7幢：華人中心a、b座（金鐘）、娛樂行大廈（重建中）、宏記大廈、樂古大廈、印刷行、樂成行
灣仔：夏愨大廈、中環廣場（地皮，籌建）
銅鑼灣：皇室大廈、嘉蘭中心（地皮，在建）
北角：樂基行
總計460萬平方尺的收租面積，當然應該還得減掉中環廣場的半數權益70平方尺，就只有390萬平方尺；再減去在建的收租面積，實際只有260多平方尺正在收租面積。
如果把今年上半年的現金流，全部用於還貸和用作建築費，其實林祖輝已經成為了香江僅次於置地、九龍倉的第三大置業公司（390萬平方尺收租面積計算），太古地產不算置業公司。
這樣當然不行！不滿足！
暴跌之後，林祖輝會拿著這些現金，去和置地談！
他已經看上了置地的七個商場物業和一幢大廈，打算趁著地產暴跌、外資恐慌的時機，再溢價一成至兩成去談收購。
想到於此，林祖輝在本子上寫下：銅鑼灣世貿中心（大廈）、怡東商場、新港中心商場、海運大廈（四層大型商場）.....計八幢物業的名單。
他對置地的資產了如指掌，也知道置地除了中環七座超級大廈不會賣以外，其餘都是可賣品。
其中，新港中心商場、海運大廈，就在九龍倉上，特別是海運大廈，當年（六十年代）是怡和投資（還受港府資助），而非九龍倉投資，所以未被包氏家族收購；而新港中心商場，就在廣東道上，也是非常靠近海港城的。
這些投資，應該就在50億~60億區間！
如此看來，只要購入這些物業，華置的租金就會再次上漲！
屆時，租金不僅可以償還利息，還能支撐建築費的開支。
放下筆，林祖輝對自己的安排很滿意！
雖然損失了不少零散物業，但換回來的卻是整幢大廈和商場。
至於那些零散物業，林祖輝正好在恆金投資旗下成立一支地產基金，專門管理家族的物業投資（包括富麗華酒店五成股權、中環廣場三成股權、地利根德閣項目七成股權），以後直接納入家族辦公室。
........
林祖輝應容公子的邀請，來到香江華信公司。
早在去年四月份，新時代聯合寶利科技，擊敗長實和華信，拿得藍田地鐵站上蓋物業後，容公子就多次表達出善意，在他看來，林祖輝在某些方面的威勢更甚李超人，華信應該也拉他做靠山。
兩人一見面熱情的問候一番後，在沙發上坐了下來。
容公子真誠的說道：「林生，我父親真誠的邀請你擔任華信的董事，還望你不要拒絕！」
林祖輝頓時猶豫起來，所謂『一山不容二虎』的道理，就是眼下的情況。李超人擔任華信董事已經近十年，而林祖輝和李超人的競爭才剛剛開始，雖然他不介意和華信打好關係，但是卻在這事上產生了猶豫。
容公子見林祖輝猶豫，也有些發愣，這難道不是好事嗎？
不過他想起京城那邊對這位的重視，絲毫不亞於李超人，便知道如今林祖輝的地位，他掌控者香江的舌喉，這對於政治家來說尤為重要，更何況現在是多事之秋。
良久，林祖輝才說道：「會不會給華信帶來不便，據我所知李超人亦是華信的董事！」
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