第318章 【布局】（1/2）

leit集團的會議室，林祖輝聽取了各品牌負責人的匯報，臉上露出淡淡的笑意.

集團全年盈利將超過2.5億，業績增長速度喜人。

這家公司被林祖輝定位亞洲的lvmh集團，並不是真的想朝奢侈品行業發展，只是一家綜合性中高端品牌集團而已，而且主要發展是在亞洲。

目前稱得上『亞洲品牌』的當然是『鱷魚恤』，不管是在東南亞、日本，還是港澳台、韓國、內地，業務展開的都非常好。在強大的資金投入推廣下，『鱷魚恤』從他接手時的年盈利1個億，今年已經達到了1.6億左右，漲幅足足6成。

香港『鱷魚恤』和法國『鱷魚恤』正在打官司，不過林祖輝絲毫沒有放在心上，一個歐洲品牌，能在亞洲幹得過『亞洲品牌』嗎？至於星島的鱷魚，其實叫卡帝樂鱷魚，更是不足為慮。

業績第二的是i.t時裝零售，今年的盈利再次增長，預計4000萬沒有問題。

業績第三的是『製造部門』，年盈利預計在3000萬左右，因為是獨立運行，所以也是單獨核算。

業績第四的是『真維斯休閒時裝』和『六福珠寶』並列，預計年盈利在2000萬。

墊底的是內衣品牌『大內密探』，不賺錢。內衣品牌不是leit集團的重心，最大的目標也不過是在亞洲能有一席之地，重要的是進入內地市場，享受一波福利。至於當初說要去英國舉辦走秀的想法，林祖輝早就pass了，費錢費力，不見得成功，還不如老老實實在亞洲發展。等將來資金雄厚了，在歐美收購更划算。

通過這次會議，林祖輝也決定明年將組建集團管理網絡，讓自己輕鬆一些，抓抓集團管理層的人頭就行。本來，leit集團就是林祖輝順手為之，不算他的核心產業，所以他的工作重心以後也不會放在這個上面。

會議結束後，羅傑單獨匯報了關於永安公司『毀約』的消息。

林祖輝笑著說道：「我們需要在意嗎？一家專門店而已！永安百貨也是日暮西山了！」

羅傑點點頭，說道：「好的，老闆！不過這事還是挺讓人氣憤的，我都談了一個禮拜了，永安公司臨時變卦，雖然沒有簽約合同，但這也太不合規矩了。」

林祖輝想了一下，好奇的說道：「這事會不會有人在搞鬼？難道有錢永安公司還不賺？你去好好查查，是不是佐丹奴在橫插一手？如果是，那我們公司和永安公司談判的事，又是如何走漏了風聲？」

羅傑也反應過來，永安公司無緣無故毀約，肯定有原因的！

「我會查清楚的！」

林祖輝點點頭，追加說道：「這事就不要向我匯報了，你自己做主就行了！」

「是，老闆！」

......

回到華置中心的辦公室，林祖輝再次拿出關於『永安集團』的資料。

永安集團發行1.815億股，當天股價為7.2港幣每股，市值13.07億。

連同其子公司永安公司，這兩家上市公司擁有的物業有：永安中心（中環）、永安大廈（中環）、永安人壽大廈（中環）、永安廣場和南洋中心的商場（尖東）。

永安中心60萬平方尺的收租物業，以同地段的標準樓價4500元每平方尺計算，價值27億。

兩家公司的總物業市值為：56億！

林祖輝再拿出地圖，找到永安大廈、永安人壽大廈的位置，立馬發現一個非常大的機會：

這兩座大廈毗鄰新世界的萬邦行，而兩座大廈中間是廖創興大廈（德輔道），這四幢大廈都是小型大廈，若是進行並樓重建，可以得到一幅4萬平方尺的商業一流地皮。按照地積比15倍計算，可興建一幢60萬平方尺的一流大廈。

好傢夥，加上永安中心的60萬平方尺樓面，一下子在中環擁有了120萬平方尺的一流商廈。

也就意味著，僅次於置地，成為中環的二股東。

一時間，林祖輝眼睛都要放光了！

中環是香江最貴的地方，作為地產商，誰不想在中環擁有龐大的收租物業。不過在目前，除了置地公司，還未有地產商在中環擁有龐大的收租物業（200萬平方尺以上）。

林祖輝很快平靜下來，開始思考對策！

擺在他面前的有兩個難題：

第一，郭氏家族的股份足足超過45%永安集團，很難被收購。但也需要值得注意的是：大概有2%的股份是在永集『非董事會』郭氏成員手中，而且這個家庭並不團結。

第二，林祖輝現在不太想惡意收購，雖然到時候自己可以找個理由，說永安無緣無故爽約，但這個理由現在不足以掌控輿論。

兩個困難都很大，林祖輝一時間陷入沉思。

郭氏家族實力並不強，重要的財富都分攤到幾十個第三代成員手中，如果一旦收購戰爆發，只要自己在二級市場橫掃股票，將價格拉高，郭氏便沒有實力較量。

其次，郭氏的外圍成員手中的2個點股份是至關重要，往往那兩個點就可以決定勝負。

最後，在前世，作為永安集團的二股東——星島華僑銀行（持股25%）有意放盤，新鴻基的馮永祥便立馬通知好友鄭家純，鄭家純立馬決定收購永安集團。

種種信息浮現在林祖輝的腦海里，最終他決定『螳螂捕蟬黃雀在後』，待鄭家純發起惡意收購後，他立馬成為第三者，在市場橫掃永安集團的股份，在郭氏反應之前，橫掃市場的股份。

他的想法很簡單，鄭家純在明，他在暗處。新世界發布正式收購，在一級市場購買股票（惡意收購）；而華人置業在二級市場，橫掃股份。

最好的結果：兩家聯手吞併永安集團，瓜分物業，並將百貨、證券、銀行投資、保險這些垃圾產業，一股腦的賣給郭氏家族，讓他們繼承祖業去。

中等的結果：截止全面收購日，雙方都沒有達到51%，大家便坐下來談；由於永安集團沒有信心和實力，在中環重建大型甲級寫字樓，故大家協商：由華人置業、新世界合組財團，購買下永安大廈、永安人壽大廈，並籌備重建。

最差的結果：當然是郭氏家族獲得51%的股權，這就是華人置業和新世界將幾億資金，焊在哪來一兩年了。

但不管這麼說，永安集團目前市值13億，就算是漲到30億，那也是值得收購的。（事實上，很難漲至30億）

林祖輝起身，在辦公室踱步起來！

他不能無緣無故的加入第三方收購，否則還容易得罪鄭家純。

除非——他手上有致勝的法寶——那就是郭氏家族外圍成員手中的股份，屆時他便『出師有名』。畢竟，他可以說自己早已經在籌備，對鄭家純私下這樣說，你才是第三者。當然了，鄭家純是必輸的局面，有了林祖輝的加盟，他應該感恩戴德。

而想收購郭氏家族外圍的股份，他本人和其公司不能直接出面，否則會引起別人的注意。

得找一個信任的人，而且還得擅長耍嘴皮子和詭計！

.......

方進來到華人中心，不由得感慨，五年前的大佬還只是一個不到20歲，又沒有工作，又沒有靠山的年輕人；如今的大佬已經名震香江，揚威海外，身家百億。

他自己也混得不差，身家近兩億，有自己的事業。當然了，這些全靠大佬的提攜，否則自己還是大街上芸芸眾生的一個，何來富貴可說！

來到林祖輝的辦公室，方進親近的叫道：「大佬！」

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