第339章 【大暴跌前的籌備】（1/2）

5月伊始。

禮拜一，港府推出該財政年度的首次3幅官地拍賣，各大地產商再次磨刀霍霍。

事前，林祖輝本不想參加的，不過最後覺得自己還是『重在參與』比較好，不然太過惹人矚目。

說來也是林祖輝高估了香江的各大地產商，他們其實並沒有『太多』的市場敏銳度（呸，穿越者的嘴臉），哪怕是四大家族也是如此。以前他們之所以成功，並不是預料到危險來臨，而是保持著合理的債務抵禦風險，而一旦暴跌後，他們才展示出『驚人的膽量』進行抄底。

林祖輝不一樣，他對市場非常敏銳，既可以預知危險提前減磅，又可以第一時間進行抄底；憑藉這種本領，在一次大機會面前，他能數倍於四大家族的獲利。

在最近的三個月時間，新時代集團系出售大量的優質物業，在市場上並不是什麼隱秘的消息；地利根德閣一座的出售，更是全港皆知。

大家如何評價林祖輝呢？

嚴重一點的說林祖輝是『挖肉補瘡』，賣掉優質物業去投資萎靡的航運業（8億）、永安集團（8億）。

寬和一點的說新時代集團系的資金充足，貸款雖然高，但離三成都不及，完全可以繼續貸款完成大計劃——兩個大型屋邨、中環廣場、以及即將放出的『中環花園道地王』。

大家不會認為有什麼危險來臨，就好比股市正旺時，股神站出來勸告股民，也未必管用。

拍賣會的現場。

黃氏父子見林祖輝親自參與拍賣，臉色有些不好，他們是地產大好友，但這位也是地產大好友；上次灣仔地王失利，已經給他們留下了一個陰影。

好在，今天的林祖輝表現似乎不給力，三幅土地一幅也沒有收穫成功；反倒是黃氏父子越挫越勇，今天連奪兩幅工業用地，涉及資金2.1億元。

香江的工業樓宇已經需求不振，市道轉淡，不過開發商可以選擇拆卸工業樓宇，改建寫字樓。港府亦開始接納『綜合工業及辦公室樓宇』的新概念，准許工業地產權持有人向城市規劃委員會申請更改土地用途，興建工業及辦公室兩用的大廈。

所以，黃氏父子花2.1億購買工業用地，也就可以理解了。

拍賣會結束，黃氏父子來到林祖輝面前，黃廷芳笑著說道：「林生，今天似乎對這三塊地皮看不上？」

其實林祖輝都有參與到最後三四家競標的時候，不過聯繫林祖輝一向的地產大好友，今天表現自然可以算差，畢竟都親自來了！

林祖輝回應道：「工業、住宅用地，都需要考慮短期的價值利益，不像商業地皮。不是我看不上，而是黃生太厲害，佩服佩服！」

有點虛偽，明明別人買貴了三四成！

黃廷芳內心有些得意，上次最後關頭失敗，他還是有些後悔的。不過這次總算找回一些面子，沒有玷污自己的這個『地產大好友』的美譽。

「林生，花園道地王聽說本月就要放出了，要不我們兩家聯合起來，就是十拿九穩的事情。」

打不過就加入，也是黃廷芳的真實想法。

商界沒有永遠的仇人，只有永遠的利益，更何況大家也不是仇人，只不過是在拍賣會上競爭而已，是不可能結仇的。否則，那香江的仇人未免太多了。

不過，林祖輝沉默了一下，猶豫的說道：「不瞞黃生，最近形勢有些複雜，我們的投資轉為保守了。所以，我們兩家公司的投資策略不一樣了，所以合作不了！」

黃廷芳一愣，說道：「林生說的是...？」

他覺得林祖輝有些杞人憂天，不過沒有說出來。

林祖輝點點頭，並說道：「這事我拿不準，所以花園道地王對我們來說，實在投資太大。不好意思了，黃生，兩次拒絕你的好意！」

黃廷芳連忙說道：「林生嚴重了，我相信我們還會有合作的！」

林祖輝點點頭，說道：「會有的！」

這倒是實話，如果是大型住宅地皮拍賣，林祖輝未必會熱衷。因為成本太過昂貴，盈利不會過豐，所以以後聯合投標，也是趨勢。

後期包括一些大型商業、住宅綜合用地拍賣，林祖輝也會採取拉攏盟友，讓出三成左右的股份，進行競拍。道理很簡單，大家都是合組財團，若你想吃獨食，以後怕是容易被人群攻。

拍賣場上，大家都互相打完招呼，便散去。

林祖輝今天的目的也已經達到，就是給大家一個感覺，他已經『精疲力盡』了。然後等花園道地王招標時，大家就不會針對林祖輝。

特別是李超人，林祖輝搶他那麼多項目，保不准這個老yb有惡意的想法。只要被李皇冠一針對，憑藉他的財力，林祖輝要吃虧不少。當然，李超人旗下公司都在調整投資策略，海外的比重加碼，也未必會惡意針對林祖輝，畢竟那需要很大的代價。

所以，他今天給人的感覺就是，即沒有對地產前景感到悲觀，也沒有以前那樣『大手筆』的風範。

.......

下午，林祖輝會見了萬國寶通香江負責人史蒂夫。他本人和萬國寶通保持著非常良好的關係，起初是因為梁伯韜的關係，後來雙方的業務越來越多，萬國寶通已經成為新時代集團系貸款最多銀行。

而林祖輝的信譽堪比李超人，自然也非常受到萬國寶通的重視。

當林祖輝提出用自己持有新時代集團部分股權做抵押，貸款20億港幣的時候，史蒂夫還是很吃驚。香江的老牌富豪相對保守，很少讓家族的債務如此高，要知道林祖輝個人貸款已經高達30億了。

史蒂夫問道：「林先生，資金的用途是？」

林祖輝說道：「家族的地產投資，我想以我旗下公司的經營狀況，20億貸款還是沒有問題吧！」

史蒂夫點點頭，說道：「20億貸款對你來說當然不是問題，不過我們銀行對於大額貸款，總歸是謹慎的。不過你放心，我會儘快給予你答覆，不會讓你久等的！」

這個可以接受，畢竟是大額貸款。

林祖輝又說道：「有五億港幣我需要美元貸款，在美國完成支付。」

聽到投資美國，史蒂夫自然非常高興，這幾年香港的富豪都是香餑餑，深受美國、加拿大、澳洲政府的青睞。

「沒問題，歡迎林先生投資美國，我們萬國寶通非常樂意和你合作！」

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