第336章 【亞視雙美】（1/2）

時間匆匆，轉眼來到四月下旬。

這段時間裡，林祖輝旗下幾家公司都忙著出售零散收租物業，已經基本上完成目標。非常的順利，香江的地市和股市，也沒有察覺到危險的來臨。

這種感覺真好！

林祖輝不知道該怎麼來形容『知道歷史走勢的感覺』，若真表達出來，他覺得應該和前世自己投資股票時——空倉後發生暴跌，股市一片綠油油，那個時候他就心情特別好。當然，一般他會很快的進入股市抄底，結果沒想到還有十八層地獄。

這一世不再有那種情況發生，雖然他的出現導致香江股市有了一些變化，但整體形勢不會變的，他也不會在意抄底精準度，差不多就可以了。反正，他也是做長線投資的。

今天是4月21日，星期五。

華置中心的辦公室里，林祖輝伸伸懶腰，看了一眼電腦上的新時代集團股票，股價16.5元（總股本11.6億股）。

市值突破了190億！

按照這個形式下去，就算五六月下跌至130億，年底絕對可以重回190億。原因有兩個：

一、林祖輝記得此次股市暴跌，在七月份就開始一路反彈，直到1990年8月伊拉克入侵科威特，才又調整了一波。（香江股市和地產，受外圍因素影響非常大，不管是內地還是國際）。

二、下半年新時代集團不僅將獲得『花園道地王』的勝利，還因為大量地產抄底，而受到投資者青睞。

甚至，可能在九十年代初期，新時代集團的股價將超過長實、新鴻基。

沒辦法，除了帳上的五十多億資金外，林祖輝打算再舉債30億~50億，總計近100億進行香江地產抄底（包括花園道地王項目）。

因為他知道，從五月份開始，海外移民機構那裡，將排滿隊伍，非常的誇張。既然有錢移民，那麼肯定有大量的物業，自然也會選擇出售套現。所以，到時候市場便宜的籌碼非常多，幾十億的資金完全花得出去。（很多私人手中擁有大量的地皮、舊樓盤、換股權證）

開心了一會，林祖輝接著審圖紙，設計單位已經將『中環廣場』（灣仔地王）的初稿，送到林祖輝面前。

林祖輝當然懂建築設計，畢竟入行快五年了，他不比科班出身的技術差。因為他除了擁有高智商外，這些年一直有在自學理論知識，再加上多年的實戰經驗。

可以說，不管是摩天大廈，還是大型屋邨，林祖輝都會有非常專業性的意見。最終他滿意後，這個項目藍圖才會定稿。

最近他要看的圖紙有很多，中環廣場、藍田地鐵站上的匯景花園、富麗華酒店的重新裝修工程，足足三個項目的圖紙在設計。

至於一般住宅樓盤的圖紙，林祖輝基本上半天就搞定了自己的意見；一些小地盤的圖紙，甚至只是看幾眼，就丟給高級職員負責。

臨近下班前，華人置業總經理高毅來到林祖輝的辦公室。

高毅遞給一份資料，並說道：「老闆，我們的零散物業已經全部出售完畢，共計回籠資金41.5億港幣，目前我們帳上躺著50.5億的現金。」

林祖輝簡單的看了一下出售物業資料，然後說道：「嗯，帳上的資金先不管.....對了，永安集團那邊事情辦得怎麼樣了？」

高毅說道：「老闆放心，我們已經在董事會擁有了兩位董事的倒戈，他們會幫我們看著郭氏家族的。」

林祖輝依舊不放心，又說道：「管理層也要幾個人，幫我們監視郭氏家族！」

高毅點點頭，說道：「嗯，我有在溝通，馬上就可以有高層為我們所用！」

林祖輝這才放心下來，他擔心永安集團的郭氏孤擲一注，將大廈賣給別人。雖然這種事情微乎其微，但林祖輝依舊要有所防備。畢竟，現在華人置業和新世界發展，都沒有進入董事會。

只要郭氏不動自己的大廈，那他也不會管太多，但如果他以後上位了，發現郭氏有違法的現象，一定會送他們進去唱『監獄風雲』。

林祖輝說道：「宏記大廈毗鄰的大廈，是中區華人銀行大廈吧？」

他對香江的大廈了如指掌，就連大廈的業主都大多知道。

高毅說道：「對，其業主之一是《華僑日報》的岑才生家族。老闆打算並樓了？」

林祖輝說道：「先去接觸那些業主，不過不要開價，只是表示我們有意買下這幢大廈。因為這幢大廈的業主不止岑才生家族，後期如果遇到難搞的業主，我們可以退而其次，將他的權益，放到新大廈上面。」

華人銀行大廈的價值，大概是宏記大廈的1.5倍。並樓是一個複雜的工程，就好比後世內地的拆遷，不過大廈的業主身份都不簡單，是不會吃那一套的。

所以，就有一個新的合作方式，大家一起合作完成並樓後，按照業主的價值，轉讓到新大廈股份上去。對於勢大的華人置業來說，完全占據著主動，所以這種合作依舊有利於華人置業。

高毅點點頭，說道：「我明白了！」

林祖輝又說道：「原來樂古置業的四幢大廈，你們也開始籌備並樓，亦或者重建！周圍可能完成並樓的，就可能完成；若是不能並樓的，就準備重建！」

原來樂古置業的四幢大廈，面積都只有10萬平方尺出頭，重要的是老舊商業大廈；就算四周沒法並樓，如果重建，也可以將大廈重建更高的大廈，屆時不僅面積增加了，而且還屬於甲級寫字樓。

高毅精神一震，這可是大手筆！不說並樓的費用，就是重建費用也不低。

不過一想到帳上還有50多億，高毅就可以理解老闆的想法了。

「好的，我一定儘快拿出方案給您！」

林祖輝點點頭，宏記大廈和樂古置業四幢大廈，必須在近兩年確定方案，到底是並樓還是重建。畢竟，越往後越困難，一旦改開後，那些手持物業的業主，自然就更惜售和待價而沽了。

此時，華人置業一共是12幢大廈，在建設和待重建的大廈就已經高達8幢；僅有華置中心ab座、夏愨大廈、皇室大廈，這四幢大廈正常收租。

若是在這兩年，五幢大廈重建都談妥了，華人置業的資金壓力非常大。

而且，帳上的50多億，是用來薅置地羊毛的。

當然，一個負債纍纍的華人置業，更方便私有化。

.......

下班後，林祖輝朝著地利根德閣駛去，那裡被他安排了三個美人。

這裡的管理非常嚴格，記者很難在這裡拍攝，甚至偷拍都不可能。

他來到二座26層，打開一間住宅單元的大門，然後輕輕的關上。

然後朝裡面走去，發現李智在靠近落地窗前的跑步機上鍛鍊，只見她帶著耳機聽著音樂，一雙圖圖上下抖動，時不時透過玻璃朝外面看去，似乎心情非常的不錯。

窗外是什麼景色？

本章未完，點選下一頁繼續閱讀。