第358章 【文化野心】（1/2）
華置中心。
林祖輝在辦公室里，思考新時代集團系的發展方向。
看看電腦上的股價，林祖輝不由得皺皺眉，自從新時代集團和華人置業的負債被捅出來後，一些市場分析員就開始唱衰。
兩家公司總計150億的債務，也就意味著每年要支出13億多的利息。如果不考慮證券上的投資，再加上接下來一個年度地產市道不算很好，市場分析員紛紛指出，新時代地產系年純利跑不過長實、新鴻基、恒基這三家公司，僅能跑過新世界和恒隆、鷹君之流。
「目光短淺！這些人只看見純利被利息吞沒，卻沒有看見新世界集團系抄底的物業，會升值多少。」
林祖輝無奈的搖搖頭。
不過，此時物業尚未升值，他總不能向投資者推介——地產很快要恢復，租金很快要上漲。
「這段時間，股票低點也好，年底正好私有化華置，自己也好再增持一下股權！」
如今，華人置業的物業是：15幢大廈（572萬平方尺收租物業）、7個商場物業（125萬平方尺）。
中區7幢：華人中心A、B座、娛樂行大廈、永安中心、華人銀行大廈、宏記大廈、樂古大廈、印刷行、樂成行。共計：226萬平方尺收租物業。
灣仔：夏愨大廈、中環廣場。共計：182萬平方尺收租物業
銅鑼灣：世貿中心、皇室大廈、嘉蘭中心。共計：152萬平方尺收租物業
北角：樂基行。共計：12萬平方尺收租物業
如果再加上新時代集團手中的收租項目——萬國寶通廣場（160萬平方尺），整個集團系擁有收租物業860萬平方尺，實際擁有710萬平方尺（合作三個項目）。
僅憑這些物業，1992年開始，收租每年都是30億以上。
如此豐厚的利潤，林祖輝當然不甘心要透過新時代集團，再享受華人置業的分紅；
因為這樣一來，他的分紅將大大減少。
所以，如果將華人置業私有化，那麼林祖輝按照持股50%計算，將直接分走一半。
而私有化需要找好時機，今年11月底正是最佳時機，否則以後的代價將更大。
為什麼不是現在呢？因為現在距離暴跌前的最高價，還不滿六個月，觸及全面收購線，那就代價大了。
林祖輝拿起紙和筆，一直不停的計算著，他是一家公司的地產公司的主腦，只需要掌握公司的大方向。
在1990~1995年，這段時間必須考慮增加公司的實力，特別是明後年，也得加強土地儲備等；所以，眼下的財務狀況是不行的。
看來，年底和明年初，新時代集團要籌集資金！
其實，新時代的負債率不高！
新世界發展的淨資產比新時代集團還低，債務卻上升至90億；所以，新時代集團的債務不算高。
不過，林祖輝還是打算少借貸了，而是打算通過發行『認股權證』在林氏家族這裡集資個10億左右（稀釋股份後，立即補回來），再供股集資個20億左右，還能出手大廈的部分權益給林氏家族。
一番籌謀後，林祖輝精神一震，明年，新世界集團『依舊賣座』。
「冬冬」
敲門聲響起，打斷了林祖輝的思緒。
李珂帶領華信的容公子，走了進來，林祖輝起身笑臉相迎。
「容公子，歡迎歡迎！」
「林生，客氣了！」
一番招呼後，林祖輝邀請容公子坐在沙發上。
雖然好奇容公子找自己的什麼事，但林祖輝卻能表現得非常從容，反而拉起了『家常』。
「也不知道京城的1月份冷不冷，我一個南方人，還沒有去過北方呢！」
「京城很冷的，林生可得多帶一些衣服。」
「哈哈，不怕，我相信這趟是溫暖的。」
「那是，以林生在香江的成就，國家是非常重視你的，他還會隆重接待你呢！」
「榮幸啊，他是我的偶像！」
拉了一下家常，林祖輝對於京城之行，還是非常期待的。
接著，容公子臉上露出一絲難為情，猶豫一下的說道：「林生，上次租賃衛星接收器的事情，我恐怕要讓你失望了。我不知道李超人也在籌備衛星電視，加上他又是股東之一，一時間讓24個衛星接收器的事，被他預定了12個。而剩下的12個，國內又有幾家省級電視台要上星。所以，現在就剩下3個接收器沒有預定了。」
林祖輝頓時有些失望，其實他一開始就知道，一下租賃12個衛星接收器，李超人就算沒有成立衛星電視的想法，也會立馬有這個想法。
很簡單，兩人現在是競爭對手，換成是林祖輝，也是如此做。
而李超人早在1988年，便和英國大東參股『亞洲衛星1號』，各持有三分之一的股權。
所以，李超人若是提出租賃，華信也沒有理由拒絕。
很快，林祖輝平靜的說道：「沒事，這個投資對我來說已經是無關緊要。也許以後，我自己買顆通訊衛星，讓祖國替我發射一下呢！」
一顆日本的通信衛星才3億美金，發射費估計1億美金就夠了，他又不是玩不起。
容公子愣住了，然後以為林祖輝是開玩笑，便說道：「真是對不住，上次您幫華信選的殼，這個人情也沒有還。這次事，也沒有替你辦好！」
林祖輝笑著說道：「這有什麼，我不過是舉手之勞而已！以後我們可以繼續合作，這個事情不影響！」
容公子連忙表示：「那真是太好了，能和新時代集團這樣的大公司合作，是我們華信的榮幸！」
這句話聽著真舒服，華信在後世可是巨無霸！
「好，一言為定！」
送別容公子之後，林祖輝臉色有些微變，在辦公室里踱步起來。
損失一筆幾十億的利潤，還肥了李黃瓜家族，多少有些心情不爽。
不過，林祖輝很快將這個想法揮之腦後，自己不能在意一城一池的得失，以後的競爭還多著呢！
......
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