第168章 【深水灣75號】（1/2）

7月21日，禮拜一。

林祖輝早早的來到新時代地產，先是拿起助理準備的報紙閱讀起來。

恒生指數上周收盤1760點，讓林祖輝有些意外，整個七月份基本上都是在1800點下方運行，甚至一度低至1730；若不是林祖輝堅信歷史不會那麼改變，現在該是有點慌了！

此時，他可是將近一半的身家都投入到股市中，堪比一場『豪賭』。

接下來一個新聞讓林祖輝感到有些好笑：黃玉郎自稱身家2.4億港元，美國《華爾街日報》稱他為『畫出彩虹』的億萬神童。

又有媒體曝出：黃玉郎聞聽《華爾街日報》的報導，一時不知身在何處，向員工自封起『玉郎大帝』來，整個集團是『玉郎帝國』，甚至打算籌建『帝國印刷廠』。

林祖輝忍不住笑了起來，他在想雖然黃玉郎的玉郎圖書上市後，依舊可以大舉供股集資，因為黃玉郎持有上市公司的75%股份，公眾股份僅25%，供股集資正好讓他稀釋股份（大股東不供，將之讓給其他投資者）；不過，《天天日報》、新聞大廈、《清新周刊》等本屬於黃玉郎的產業，已經提前被林祖輝吃下，他該如何擴張他的玉郎帝國呢？

還有他的『徒弟』馬榮成，萬輝傳媒也正在接觸，商談合作的條件，到時候萬輝傳媒正好也殺入漫畫產業。

接下來，林祖輝又看到一條消息：太古地產以11億的價格，拿下金鐘兵房2號地段，面積17.2萬平方尺。

早在1985年4月，太古地產便以7億多的價格拿下金鐘兵房1號地段，面積達11萬多平方尺；如今加上2號地段，相當於他們占有金鐘兵房28萬多的土地。

如此龐大的土地，正是後世鼎鼎有名的『太古廣場』，匯集三間一流酒店、兩幢一流寫字樓大廈、及龐大的購物廣場。

羨慕之情，流於言表。

林祖輝只能幹瞪眼，若是再給自己兩三年時間，他相信自己還有希望。

「我記得太古地產90年代在鰂魚涌，又購買了南華早報大廈、凸版大廈，有機會要給搶了！」林祖輝嘴角露出笑容。

不過這也不是一件容易的事情，購買大廈需要龐大的資金，而回本日期很長，貸款的利息還會吃掉租金；正因為如此，就連李超人這樣威水香江的大佬，手上其實也沒有多少大廈在租賃。

這些大佬講究的是貨如輪轉，他們在七八十年代開發了不少優質大廈，皆是以出售為目的；例如當年李超人中標的中環地鐵站環球大廈、金鐘站海富大廈，還有英美菸草公司重建的伊莉莎白大廈和洛克大廈，這些皆是出售掉，回籠了大量的發展資金。

看著報紙上的新聞，林祖輝也在一邊思考自己該如何追上四大家族、十大財閥。

此時他的發展，已經比前世同時期的大劉厲害一點了，畢竟新時代地產遠比愛美高市值高，華人置業反子為母也是不可能的。

上午，滙豐外匯部的黎宏明打來電話，美元/日元已經跌至155.5點。

「好，幫我平倉，謝謝！」

林祖輝毫不猶豫的指示黎宏明平倉，然後靠在了椅子上，臉上露出淡淡的不舍。

這一波美元/日元從最高點262點開始跌落，一年半不到的時間裡，就跌至155點，可謂真正的『發財秘籍』。

但是這一波過後，林祖輝在美元/日元上的投資要暫停了，後面雖然有反反覆覆的動盪，但那畢竟屬於大鱷的遊戲，他不敢貿然參與。

他投資外匯、黃金、石油這些，只會在有『廣場協議』這類突發大事件上，才敢投資；因為這是屬於大勢不可逆，自己不擔心被人狙擊。

不過，美元/日元在八七股災後，日元再一次升值，美元/日元從150點上方，跌落至1988年底的120點。這波行情可以稍微參與下，但不可貪心，林祖輝在心裡認為。

梁真勛來到林祖輝的辦公室，匯報導：「老闆，期指合約全部買進，一共是5500張合約，花費15個交易日，近一億保證金。」

林祖輝點點頭，說道：「恩，接下來就看股市如何發展了！我們整個新時代地產系可在股市投資了不少，新時代和華置兩家公司在股票上便投資了15億（本金三億），期指合約5個億（本金一億）。」

梁真勛笑著說道：「老闆信心滿滿，股市一定會很快上漲的！」

看似投資的很多，實際都是以槓桿投資，風險大倒是真的。

但是從整個集團的規模來看，這些資金就算虧損掉，也不足以致命，倒是會影響公司信譽是真的。

林祖輝揉揉太陽穴，為了公司高速發展，他是操碎了心。

「對了，我們的工業樓宇投資具體情況如何了？」

「非常好！我們去年購買的價值3.5億工業樓宇（首付兩成），如今漲幅明顯；再加上香江工業樓宇已經非常緊張的程度，我預計年底可獲得純利1.5億~2億的利潤。」

林祖輝露出了一絲笑容，他當初讓新時代地產拿著7000萬的資金去炒工業樓宇，沒想到一年多一點時間，就可獲利兩倍多，這個投資似乎也不錯！

看來，槓桿炒房也是個發財捷徑！

在香江，靠著槓桿炒房城門的億萬富豪數不勝數。

前段時間，林祖輝就在自家工地上，認識個挺有意思的新移民楊永強。

他是1976年申請移民香江的，初到香江楊永強在親戚承包工程中做地盤工，每天工資僅15元；因為勤奮努力，他很快就做到了判頭（包工頭）。

1978年，楊永強花了8000元在鑽石山買了一間木屋住，1981年他趁高賣掉，獲得4萬現金，獲利四倍多。

因此，楊永強悟了。

為了積累足夠的資本，楊永強不斷從建築公司承保工程；1985年，他已經擁有了足夠的資本，然後他專門從事黃埔花園樓花的豪客，大賺特賺。

一個樓花首付僅需10%-15%，而黃埔花園在1985年4月份開始銷售樓花的時候，僅需600至700港幣每平方尺。一年多過去了，黃埔花園的價格已經漲至1000多元每平方尺，若按照首付15%計算，楊永強賺了四倍多的利潤。

楊永強利用這些資金，正在蓋一幢工業大廈；按照目前的進度，他完全可能在這一波工業樓宇大漲中，再大賺一筆。

楊永強的經歷，在新移民中絕對算是『傳奇』了！

內地新移民有不少楊永強這樣的例子，不過前世並沒有出現新移民的頂尖級的大富豪。

如今，林祖輝成為了他們的領頭羊、偶像，成為他們的奮鬥目標。誰都知道，林祖輝是1979年的新移民，所以他在幾十萬新移民中就是神一樣的存在，地位比李超人還高。

「先這樣吧，公司集中精力開發新樓盤，其餘暫且消化一下再說。」林祖輝一錘定音道。

「好的！」

不消化不行，因為新時代地產帳上的資金沒有多少，林祖輝就算想發揮一下，也是心有力而與不足。

下午，滙豐外匯部的黎宏明打來電話，林祖輝的外匯已經順利平倉，扣除佣金、稅，他一共獲利7000萬，回籠資金1.2億。

「好好，我明天來拿支票！」

瞬間，讓林祖輝重回億萬富翁，身上的現金流有1.3億多了。

本章未完，點選下一頁繼續閱讀。