第129章 【地產調整】（2/2）

在銀行家看來，一個優秀的領頭羊，決定著這家公司的前景，所以他們樂意貸款給優秀的領頭羊。

林祖輝不僅僅是上市公司新時代地產的董事長，如今又增加了一個頭銜——上市公司萬輝傳媒的董事長。

而萬輝傳媒目前市值4億，年盈利規模可達4000萬以上，在香江傳媒界僅次於星島集團（8000萬年盈利）、明報集團（6500萬年盈利）、玉郎集團（4800萬年盈利，未上市），和東方報業（4000萬年盈利）差不多，比天天報業（1500萬年盈利）高。

這是因為東方報業和天天報業雖然銷量極高，但是這種大眾化報紙其實不賺錢，吸引不了GG商。

而萬輝傳媒的good卡每月淨利潤都可以達到100萬，更何況《男人幫》和《good》雜誌深受GG商喜歡，堪稱吸金利器。

.....

東亞銀行。

林祖輝來到李國寶的辦公室，商談貸款事宜。

他之所以鍾愛東亞銀行貸款，是想結交李國寶；屆時，自己收購華人置業時，獲得他父親李福樹的倒戈。

「林先生，昨天我看了一下你們遞上來的資料！發現你們新時代地產今年的非經常性盈利為1.5億元，這個多少讓我非常意外！」

炒樓花的那一筆，也被劃為非經常性盈利。所以就是狙擊愛美高0.23億、做空美元/日元0.36億（241點下跌至213點）、狙擊大生地產0.36億、炒樓花0.5億，總計1.45億的非經常性盈利。

林祖輝點點頭，說道：「發展之初，我們採取這樣的冒險投資，也是無奈之舉。目前我們公司在調整策略，那就是重心移到開發物業上，這次舉債就是為了增加土地儲備。為了減輕公司壓力，明年我們會陸續拋售一些收租表現不良物業，以及開始銷售住宅期房。」

李國寶誇獎道：「林先生不虧商界新晉大亨，這份戰略布局我亦是非常贊同。作為新時代地產的最大債權銀行，以及合作盟友，我們這次批准了你們的一億貸款，利息為12厘。」

林祖輝連忙表示了感謝，東亞銀行一次性能承接一半的貸款，顯然是非常好的消息。

「李生放心，貸款一到，我們立馬買入優質土地和舊樓，不做其它投資項目！」

兩人閒聊了一陣，林祖輝便起身告辭，他不敢說要邀請李國寶父親吃吃飯什麼的，以免打草驚蛇。

這次新時代地產的兩億貸款項目，他主動嘗試和中銀接觸，居然非常順利的貸款到5000萬資金；貸到錢倒是其次，畢竟新時代地產有很多選擇，主要是林祖輝打算開始和在港的中資銀行、中資公司接觸，為進入內地做準備。

至於剩下的5000萬資金，又分了兩家小銀行進行貸款。

2億的組合貸款，竟然在1985年最後一天，全部談妥，林祖輝都有些驕傲自己的魅力了。

他大概知道這些銀行家的想法，以前他覺得自己年輕是劣勢，但是一旦你做出很大的成績後，那些人便紛紛改變自己的想法。

畢竟年輕取得一些成績，他們覺得可能是運氣好；一旦擁有兩家上市公司，總市值已經逼近20億後（18億），那些人便紛紛認為你是天才，你是商界奇才。

他們再也沒有顧慮，便紛紛看好林祖輝，這時候年輕又成為了一個優勢。

1985年的最後一天，林祖輝在新時代地產的辦公室里，有些感觸。

萬輝傳媒的成功，他歸根於自己盜竊了前輩們的創意，正好《男人幫》和《good》雜誌又是闖進了處~女~地，成為了第一個吃螃蟹分人，率先占據了市場。若是讓他去辦日報，大概率是撲街的份。

新時代地產的成功，他除了藉助前輩的經驗外，還有人脈的幫助、對未來的地產發展的熟悉，最重要的是，他的超前信息。比如狙擊愛美高，從大劉身上搞了2300萬；比如做空美元/日元，又獲利3600萬。

－－－－－－題外話－－－－－－

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今晚還有四更！

這次對手是白粉馬家族！