第155章 【買別墅】（2/2）
關嘉慧猛的離開林祖輝懷裡，不可思議的說道：「給我們兩個住？」
蔡寧也有些不可思議的說道：「這不太好吧，萬一凌音以後有意見怎麼辦？」
關嘉慧咬著嘴唇，臉上略微有些不甘心，但也不敢說話，得罪了正室，她以後日子指定不好過。
林祖輝笑著說道：「就這麼一個小別墅，我怎麼可能當成以後的家，不過是暫時住住而已！再過一兩年，我肯定是要買上萬平方尺的獨立大別墅！這套別墅買下來，先過渡一下，你們兩人偶爾來這裡和我約約會！」
聽到不是娶正室的婚房，關嘉慧膽子也大了，假裝可憐的說道：「為什麼是偶爾來約約會才能住啊！」
林祖輝好笑的說道：「你們要住的話，隨便你們住多久，我不會管你們的。」
關嘉慧其實早不住太古城了，一直是住在林祖輝在淺水灣的豪宅里！
反正林祖輝不回家，她也知道是去約會其她女人了。
這個別墅也是一樣，林祖輝肯定不會天天晚上回來的，還得去照顧李佳欣、王祖嫻呢！
「嘻嘻，那我就放心啦！你一周至少回家兩趟，我才不操心你去那個女人那裡過夜呢！」
「咳咳」
林祖輝頓時被嗆住了，這女人越來越大膽，越來越不給自己面子了。
這些事情，大家知道就行了嘛！
.......
禮拜一，林祖輝來到華人置業的辦公室，並打算規劃一下華人置業未來的發展。
作為未來收租物業的旗艦公司，華人置業必須強大起來，否則談何收購金鐘的『雙子大廈』（奔達或力寶中心），談何收購置地手中的夏愨大廈、皇室大廈，這三幢大廈價值足足40多億。
而如今的華人置業資產值不過9億，淨資產不過6億，完全沒有實力購買這三幢大廈。
林祖輝腦海里回憶起大劉的操作手法，大概在一年多間打劫了十家上市公司，獲利應該在七八億左右；再加上供股集資、銀行貸款等手段，在1987年股災前買下愨大廈、皇室大廈（共計23億），因此也背上了大量的債務。
而『雙子大廈』是被澳洲財團在1987年，以19億的價格買下，並取名奔達中心。
這麼看來，華人置業要在十個月至十二個月左右湊齊20億的資金，才有可能貸款拿下這三幢價值40多億的優質物業！
似乎很難，其實又不難！
華人置業的母公司是新時代地產，如果華置要供股集資10億，新時代地產便供股5億，剩下的無疑是其他股東或者外面投資者認購。
有了10億資金，再讓孫公司中娛供股5億資金，作為其母公司華人置業需要供股2.5億，最終兩家公司可提供12.5億的現金。
再加上投資恒生指數期指合約、以及當前物業做抵押貸款去炒股等等，似乎也可以做到。
但是這樣一來，要背上巨額的貸款資金，每年的利息（降息後10厘），都高達兩億，好在四幢大廈每年收租可以賺到更多。
這個步子比前世大劉還邁大了一倍，難免有些扯到蛋！
還是得想辦法賺快錢！
華人置業每月的租金純利只有500萬，一年盈利也才6000萬，完全就是一家低盈利公司！
單靠租金髮展是不行的！
供股集資？
時機不到，預計八月份以後更合適！
想來想去，一時半會沒有太好的注意，林祖輝叫華人置業總經理高毅叫來。
高毅原本是新時代地產的收租物業負責人，現在將他調往華人置業任職總經理，輔助林祖輝管理華人置業；至於他原來的位置，新時代地產人才濟濟，自然有人替補上。
與此同時，高毅還擔任新時代地產董事、華人置業董事，算得上是高升了。
「老闆！」
「恩，公司帳上有多少現金？」
「3235萬！」
還行，看來去年的租金已經基本被分紅了！
林祖輝思考了一下說道：「拿出2000萬的資金，以五倍槓桿暗購1億元的東亞銀行股票，記得不要打草驚蛇，時間長點無所謂，也不要走漏風聲。」
高毅早知道自家老闆擅長投資，自然毫無疑問的答應，並表示去做準備！
林祖輝陷入思考中：
東亞銀行目前市值30億，馮氏家族因為面臨財務危機，逐漸在拋售東亞銀行股票，股價下跌，正好自己買進去。2000萬使用五倍槓桿，就是1億的本金，占股3%，也不算打草驚蛇。
不過林祖輝知道，劉鑾雄下半年就要朝東亞銀行開刀，而東亞銀行的李、馮、簡三家（馮李兩大冤家又肝膽相照，三家一開始只有不到兩成，控股極低），再聯合新鴻基馮永祥、恆地李兆基，在市場上瘋狂掃貨，兩個月將股價提高七成。
憑藉這個信息，華人置業可以提前埋伏進去，1億的資金至少獲得7000萬的利潤。
錢雖然不多，但至少也是一塊肉，能吃一點是一點！
等到五月份，華人置業再貸款兩億，以五倍槓桿去買些藍籌股，年底恐怕也可以賺個四五億；還有期指合約，半年也要賺個幾億。
接下來就是供股集資，爭取年底湊齊20多億沒問題，明年就好拿下四幢優質物業（雙子大廈是兩幢相連的獨特造型大廈）了。
最後，林祖輝只能無奈的搖搖頭，這些都是他的預料，事實上總會不按照預料的情況走，也許自己能賺的更多，也許賺的不足。
不過這四幢物業無論如何，都是可以拿下的，充其量多貸款而已！
而且新時代地產也可以參與、林祖輝個人也可以參與，甚至可以邀請王啟霖、鄭裕桐這些人參與，總之一定要拿到就是了。
還得趁著年輕多賺錢啊，最後林祖輝忍不住自言自語的說道。
等年齡大了，不說社會投資條件變差了，就是自己的精力也不足了。