第166章 【進軍漫畫業的契機】（2/2）

梁真勛來到林祖輝的辦公室，向他匯報了關於國泰置業的情況。

國泰置業是1973年上市的地產公司，現任董事局主席是鄧炳輝，資產值6億，負債近4億，市值1.2億；這家公司業務廣泛，是導致公司盈利不佳的根本原因；地產上賺了錢，要去補其它業務的窟窿。

聽完匯報，林祖輝已經心裡有數了，這家公司資產重整有望。

想想也是，不管多高明的資產重組手段，最起碼這家公司要有底蘊在，畢竟不可能平白變出資產出來。

針對國泰置業的這種情況，資產重組其實大概分為：現金注入獲得半數股權，發布重組方案，變賣盈利不佳的業務，償還部分債權人的債務，供股集資和發行可換股債權，再購入新的優質資產。

在大市表現好、新大股東信譽佳的情況下，這家公司很容易煥發容光。

聽完匯報，林祖輝說道：「不錯，我準備拿下！資產重整後，將來作為我們的酒店業務的旗艦上市公司。」

梁真勛說道：「預計需要1億的現金拿下國泰置業，新時代地產在薄扶林的住宅樓盤倒是回籠了兩億多的資金，資金方面沒有問題！」

林祖輝敲打著桌面，在考慮資金配置問題，薄扶林那個樓盤總售價在3.5億左右，預計純利是1.2億（項目兩年工期）。回籠的資金並不是全部可以支配，還需要償還銀行的貸款（建築費）。

實際上，現在拿著1億現金去收購國泰置業，會讓新時代地產很被動。

「不急！國泰置業的事情先放放，我們先拿著1億的資金去買入9月份的期指合約，在證券市場大賺一筆再說！」

梁真勛早已經習慣自家老闆的走鋼絲投資策略，便說道：「好，我這就去準備！」

林祖輝點點頭，待梁真勛走後，他靠在座椅上，也感覺到有些無奈。

前世，劉鑾雄在證券市場上從事『打劫』，兩年之內獲利近十億。

他不屑如此行徑，但又想公司高速發展，那麼只有進行風險性的投資；

好在，不管是從前世的記憶，還是此世的分析，香江證券市場就是將迎來14個月的暴漲期。他會讓新時代地產在之後的期指合約上，多賺一些，這樣後續發展就沒有太大的壓力了。

當前，林祖輝的地產系和傳媒系，都在休養生息，為年底的擴張蓄力做準備。

說到底，要想擴張你就得有錢，而錢從哪裡來，供股集資是最大的渠道。

而供股集資最好的條件，當然是大市環境好，股票市場火熱的情況下。

最近半年多，恒生指數一直維持在1700點至1800點徘徊，顯然不適合供股集資；而林祖輝知道，今年下半年恒生指數將從1800點暴漲到2500點。

在下半年的大環境下，正適合供股集資。

......

下午。

大嶼山島位於香港西南面，是香港最大的島嶼，面積達147平方公里，比香港第二大的島嶼香港島面積大近一倍。

大嶼山由於交通不便、遠離香港市區，致使不少土地未開發，人煙稀少。

林祖輝帶人來到大嶼山東北方的愉景灣，這裡和未來的迪士尼樂園隔海相望，不過迪士尼入駐大嶼山還得等20年，開發愉景灣這個項目是享受不到其帶來的福利。

不過，等到了1989年新機場方案出爐，隨著海底隧道、跨海大橋的興建，那麼開發愉景灣就非常有利可圖了。

而此時的愉景灣，才僅僅開發到第三期，林祖輝根據愉景灣的面積，他估計開發才不到五分之一，還有大量的利潤可圖。

按照他的眼光，整個愉景灣可以提供2萬多人的居住社區，其將來產生的利潤可能高達百億。主要還有一個大型綜合城市體，這個綜合體有酒店、寫字樓、商場、俱樂部，可為香江興業帶來長久的利潤。

所以，林祖輝心裡已經打算待八七股災後，就入股香江興業，至少要持有15%的股份，這樣一來就可以分享其將來的利潤。

考察完畢後，香江興業、新世界、新時代三家公司正式簽訂合作開發愉景灣第三期的合同；因為開發難度大、成本高，整個項目的工期為三年半，預計投資5億元（大部分選擇貸款）。

合同簽完後，眾人在會議室里閒聊起來。

作為香江興業的主席査濟民得意的說道：「祖輝，你覺得我們的愉景灣前景如何？」

林祖輝心裡已經是大讚這塊風水寶地，愉景灣項目從1979年3月開始動工，總占地面積649萬平方米，首批房源在1980年入市；而林祖輝還知道，前世到了2021年愉景灣還在開發第十八期，是香港建設期最長、占地面積最廣的私人豪宅居住區。獨特的開發模式和建設，為後來包括內地企業在內的眾多房企豪宅建設理念打下基礎，甚至連項目名稱後來也成為眾住宅項目爭相模仿的對象。

這個項目的利潤可以說是無限可能，更加堅定了林祖輝要入股的想法。

此時，離新機場方案還有三年，而且就算新機場方案出來，査氏家族也不會有林祖輝清楚其中的價值，所以若是八七股災後，他提出要入股香江興業，難度係數不會高。

畢竟査濟民也知道，開發整個愉景灣，非査氏家族單獨不可完成。

「是塊風水寶地，若是計劃長、大手筆投資，將來這裡將成為一個獨立的城市體系，其產生的價值也是非常可觀的！」林祖輝大讚道。

査濟民一聽，頓時心花怒放，當年幾千萬就撿了個風水寶地，這是他在紡織業以外的又一個成就。

此時，鄭裕桐若有所思，其實他到現在也只是覺得這個項目只是長遠效益好而已；

當年，合和地產聯合長江實業，曾提出由民間資本來承接新機場方案，不過被港府否決了。

再加上這幾年，太古洋行一直阻撓新機場方案的誕生，所以他對愉景灣並沒有過分的看好。

現在反倒是剛入伙的林祖輝，大大的讚揚這個項目，讓鄭裕桐也難免有些觸動。

但是，鄭裕桐想不到可以入股香江興業（前世是鄭家純決定的），因為在四大家族中，唯有鄭裕桐從不收購公司，也極少供股集資，就連貸款都保持在一個很安全的指標里。

新世界真正發展起來的，新世界中心和會展中心起到了絕對性的貢獻，這兩個項目太大了。

－－－－－－題外話－－－－－－

161章看來是解封不了！

不過是單獨故事情節，因為涉『眾』『車庫』，所以被封，並不影響後續閱讀體驗。

162章已經解封，麻煩補個訂閱！

本書因為每天更新的章節太多（10天52章，22萬字），所以均訂漲得慢，現在才2850均訂，離精品還有一步之遙。

不過下周四上推薦，精品是肯定的啦，所以後續我儘量不合章！