第384章 【名媛之說】（1/2）

2月23日，星期五。

上午，林祖輝召開了地產會議，打算制定一些策略。

對於做地產，這些年林祖輝學到了非常多，不比幾家大型地產公司的掌門人懂的少。他視新時代集團為樓宇工廠，工廠假期除了春節之外，是一年到頭都不會想到停工的。只會不斷的生產，不斷的銷售，不斷的再投資、再生產、再銷售。總之要價廉物美，貨如輪轉。

然而，這個既定的宗旨，一直施行，也有緩急之分，輕重之別。

那就是說從買入「原料」，到設計興建「製成品」，再而銷售或出租，有很多工序。哪一個工序在哪一個時間應該加速進行，哪一個階段要拖慢完成，就是最高的調控技巧。全看總舵主的頭腦是否精明，手法是否靈活。

在這一點上，全香港的地產商，也比不過林祖輝。

例如：去年六月暴跌前，新時代集團大量出售期房和樓花，回籠大量資金；與此同時，前五月的開工地盤也大大減少。暴跌後，新時代集團又立馬逐步增加地盤的動工數量，為今年的供應打下了基礎。

但不管是減少/增加地盤開工、銷售樓盤數目，新時代集團都是源源不斷，並未停歇下來。

林祖輝說道：「接下來，我們的目標是：每年提供的住宅單元數目，在穩居地產公司前三。就目前的形勢來說，四五月份就應該可以恢復地產暴跌前的水平了。當然了，經歷這次暴跌後，我們至少七年不需要考慮地產形勢的問題。」

七年之後，新時代集團其實已經成為一家巨型大財團，抗風險能力非常強，壓根不會在金融危機中損傷於多大。當然，林祖輝既然知道有亞洲金融危機，那麼新時代集團自然不僅可以安然度過，還能大賺一筆。

眾人臉上一喜，老闆的意思很明白，香江地產將迎來一波七年的增長。那麼作為全港土地儲備第二，並源源不斷的繼續購買土地儲備的新時代集團，那是非常有利的。

雖然在發展地產上，新時代集團只能說穩居前三；但不管是新鴻基，還是長江實業，和新時代集團的『收租物業』一比，簡直甚麼也不是。

所以，論地產綜合實力，新時代集團穩居香江第一！

做到這一步的，當然是老闆的手段，即利用貸款大舉購買收租物業，再利用金融手段進行償還。金融手段包括：供股集資、炒外匯、炒股票、炒期指、炒黃金等，可以說是老闆一手打造了這個巨無霸。

陳斌精神奕奕的說道：「今年我們的業績，會讓投資者眼前一亮！唯一的不足是，收租物業還是萎靡。」

林祖輝說道：「這個無需操心，萎靡只是相對於1988年的高峰，現在不過是降到1987年的水平而已。我們又買得便宜，至少華人置業的純利，還是非常豐厚的，支出建築費和利息，大多靠的這個租金收入！」

他比較樂觀，一眾屬下自然也樂觀起來。

林祖輝知道，8月份的『伊拉克入侵科威特』和明年2月份的『海灣戰爭』，兩次危機中，香江地產都是『該跌未跌』，比『八七股災』表現還好（下跌10~15%）。

也就是說，在接下來的一年，香江地產水平其實是和1989年上半年高峰時，相當！

只不過，炒家不多而已！

再之後，就暴漲、暴漲.

目前，香江本島的住宅均價在1600~1700元（暴跌前1800~1900元），九龍的住宅均價在1500~1600元，新界的住宅均價在1300~1500元，單位為每平方尺。

林祖輝又說道：「不管怎麼說，香江地產現在主要是『剛需』的市場，陳董事你們銷售部，一定要好好的賣力一點，多花些心思包裝一下，爭取表現超過其它幾家公司！」

陳曉芬連忙表態：「老闆放心，我一定好好帶領銷售部，為公司創造一個好成績的！」

新時代集團每個月都有經理例會，在會上，陳曉芬這些經理最怕聽到林祖輝提出，在市場內有哪一家地產發展商的建築效率比新時代集團快。

而偏巧這些資料林祖輝都了如指掌，到如今，都沒有人知道林祖輝為什麼如此神通廣大，他完全知道業務上的各個對手的強弱之處，城內各大型樓宇落成的快慢尤其在他洞悉之中。

對集團公司角色的分配林祖輝亦作出了調整，他把新時代集團清晰地改為「洋行」式來經營，除既為控股公司外，並將收租物業撥進華人置業，使得每年均有穩定的經常性收益。

一番安排後，林祖輝宣布散會！

翌日，周六。

中環皇后大道上的娛樂行大廈，正式開幕。

娛樂行大廈1987年8月動工，全部工期為30個月。

這幢大廈的租金並沒有因為去年六月的地產暴跌，而受到太大的影響，全因林祖輝在1989年2月便讓華人置業進行招租（提前一年招租為合理範疇）。

截止去年暴跌時，這幢大廈的租戶已經滿了六成多。暴跌之後，華人置業停止招租，而是在去年年底又開始招租，價格稍微回落1成半。

整個娛樂行大廈租金目前是1.35億一年，可獲得純利為9500萬元以上。大廈的成本為8.8億，包括了支付中華娛樂的4億購買舊廈的費用。

娛樂行大廈是香港知名的大廈，地理位置也是極佳，和置地廣場相隔不遠，毗鄰中建大廈、中匯大廈、華人行，是中區最佳區域。否則，前世也不會在1996年賣出36億的高價。

大廈的基層是時尚商店、西餐廳及中式酒樓，上層是寫字樓。

熱鬧的儀式舉行，邀請了租戶潘廸生，和林祖輝一起舉行剪彩，眾人喜氣洋洋的宣布娛樂行開幕。

望著娛樂行大廈，雖然比不上腦海里幻想的童話世界，但也不會讓你失望。雖然娛樂行的新古典主義風格可能是師法義大利文藝復興時期，但看起來反倒像「新迪士尼」風格。聽起來也許不怎麼樣，但是效果卻還不錯。整個建築充滿童趣，但又能符合香港商界對辦公大樓派頭與儀節的要求。

對於這座大廈的設計，林祖輝還是很滿意的！

和眾人走進娛樂行大廈的底層購物商場，商戶們早已經在接待客人，今天是開業，加上提前宣傳了，所以娛樂行大廈的商場已經來了很多人購物。

這兩年，香江的經濟還是有些影響的，畢竟旅遊業不振，零售業自然也就減少了。

指著潘廸生的店，林祖輝笑著說道：「生意興隆，潘哥！」

潘廸生的迪生創建，一年盈利能有3億，可見他做名牌零售做的非常好。

「生意興隆！你們的鱷魚恤和時裝，生意也非常好呢！」潘廸生回應道。

「生意好，都生意好！困難都是短暫的，香江的經濟長期向好！」

「有你這個大亨發話，我就更有信心了！」

「哈哈」

兩人分別後，林祖輝和高毅等人繼續參觀起來，由於娛樂行一層只有5800平方尺，所以一共有六層零售商鋪、六層西餐廳及中式酒樓、茶樓，剩下的二十層則是寫字樓。

也就是說，這個商場面積不到8萬平方尺，所以只能算是小型商場了。

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