第389章 【中藥領域】（1/2）

時間匆匆，轉眼三周過去。

這段時間，林祖輝分別在美國、加拿大、英國進行了考察，但沒有具體進行投資。

而且，他主要是為了兩件事：

第一，籌備家族辦公室；他不僅選擇了和光輝國際合作，還和英國的獵頭公司合作。

第二，巡視恆金投資的分部；炒原油期貨在即，林祖輝不得不親自檢查一下，心裡才塌實。

期間，林祖輝還順手為眾女購置了海外的房產，為以後移民打下基礎。截止目前，除了王凌音意外，其餘七人（包括林紫霞）都擁有了海外的豪宅別墅，價格都在500萬~800萬美元。

李佳欣的豪宅最貴，位於倫敦，是一處占地面積30多畝的莊園式別墅，足足花了800萬美元。

5月初旬。

回到香江的林祖輝，在各家公司走一圈後，林祖輝感到非常的滿意，又有點淡淡的失落。

滿意是因為在自己缺席的這二十多天，公司一切運轉良好；失落是因為感覺自己的重要性，受到了挑戰。

當然，失落只是一瞬間而已！

就像他預料的那樣，只要他還活著，這些公司就會越來越強大，他已經成為一種精神支柱。

比如新時代集團，核心高管都知道未來的幾年，新時代地產要以儲備土地為重要方針；因為只要儲備土地多了，以後才有土地建房，建造的房子成本才低，利潤更大。

前世，新世界發展正是因為沒有重視土地儲備，到後來競爭力大大減小。這一世，新世界發展也在朝著這個方向走。新世界發展太重視酒店業了，而這個行業比寫字樓回本還慢，每年收益只有6%~10%左右。

辦公室里，林祖輝看著電腦上的新時代集團股價18.66元每股，總市值已經突破了280億。市值上漲如此快，很大一部分是因為林祖輝的『認股權證』已經換成了正股，總股本變成了15億股，而林祖輝持有49.5%的股權。

因為華人置業、國泰城市被私有化，所以林祖輝控制的財團系市值大大降低，他本人的財富倒是緊緊的咬著李超人。畢竟，李超人沒有直接持股和記黃埔、港燈。

李超人最終還是要私有化和記黃埔，或安排長實、和記進行合併，這樣才更符合家族的利益；但以他現在的財力，或者說長實的市值遠低於和記，是沒法進行私有化的。

反倒是林祖輝此次私有化華人置業、國泰城市，被金融評論員連連稱讚！

別看林祖輝私有化和重組如此輕鬆，其實是建立在他個人的資金實力，和對形勢的分析上；其餘財團在這上面，不知道有多曲折。

劉鑾雄就不用說了，前世恒隆將精力花在資產重組上，浪費了很多機會；李超人直到二十一世紀，才有實力和機會安排長實、和記進行合併。

「咚咚」敲門聲響起。

助理李珂帶著梁真勛、陸東來一起來到辦公室。

「老闆」

「坐吧」

林祖輝靠在椅子上，輕鬆的說道：「陸經理，和威信集團談得如何了？」

陸東來坐在沙發上，比較認真，身體前傾並打直身體的說道：「差不多都談攏了，目前價格為5.8億！」

林祖輝點點頭，說道：「談攏了就準備簽署合同，收購資金全部採取貸款。收購完畢後，威信（香港）停車管理作為集團系單獨運行，將收購的貸款都掛在威信（香港）上。」

陸東來和梁真勛點點頭，這樣做的目的是因為威信（香港）每年擁有豐厚的盈利，而且也不會讓集團的債務增加。

陸東來問道：「威信（香港）被我們接手後，該如何發展？老闆！」

他的意思是加大投資，還是坐享紅利。在集團的大方針上，大家還是會詢問林祖輝的意見的。

林祖輝說道：「收購威信的目的，是因為我們要打造一個香江最大的停車場管理公司。所以，自然是最大化的進行投資停車場，貸款高一點不用擔心，無非就是幾年不盈利的問題，但是長遠收益是非常好的。」

陸東來點點頭說道：「好的，我明白了！」

林祖輝補充道：「安排高級職員即可，你需要統籌管理綜合部門！」

「嗯，我知道！」

見輪到自己，梁真勛馬上說道：「老闆，是否安排償還20億的債務。目前公司的現金流有25億，還算充裕！」

今年新時代集團的發展地產純利，超過20億是沒有問題的，甚至可能超出不少。加上租金收益10億和其它，林祖輝預測的是35億以上。經常性盈利依舊趕不上長實，長實去年就已經30億了，今年怕是要突破40億。

不過若是加上非經常性盈利，那就是肯定超過了！

「建築費、利息、購地費的支出，不會受到影響吧？」

「不會，我們財務部核算過，償還20億貸款更方便！若是有項目，還能直接貸款！」

林祖輝思考了一下，若是華人置業去炒原油期貨，三億資金就足以，也不需要投資太大。

「行，安排償還吧！而且，六七月份，我還準備供股集資一次！」

還得將自己的資金補貼進去一些，因為投資什麼，都沒有投資香江地產來錢快。

梁真勛大吃一驚，若是新時代集團集資，按照目前的市值，一次就能集資25億以上，公司瞬間富裕起來。

香江很多大富豪都不肯供股集資了，因為如果本人供股，需要支出太多的現金；如果本人不供，那麼股權被稀釋，成為了控股不牢。

反倒是自家老闆，一向樂此不彼的為公司供股集資。只能說明，自家的老闆在金融上賺得非常的。

但也有一個問題，其他符號在海外投資很大，基本都是用個人的資金進行投資；而自家老闆，雖然也在考察歐美市場，但是還為投資多少。

梁真勛說道：「如此一來，我們的債務可就大大降低了，每年也無需支出如此多的利息了！」

林祖輝搖搖頭，說道：「我不是為債務而進行供股集資，是因為我們必須抓住這幾年時間，再次發展！不僅僅如此，你安排一下，將夏愨大廈、皇室大廈兩幢的大廈作價35億，出售一半股權給恆金置業，新時代集團再回籠17.5億資金。」

他給的價格很合理，並沒有占華人置業的便宜！

果然，梁真勛說道：「會不會估值過高，雖然地產回升，但寫字樓受外資撤離，並沒有太大的好轉！」

林祖輝擺擺手，說道：「這兩幢大廈當年買成23億，如今升水五成，還是沒有問題的！安排吧，不要讓人找到閒話！」

「好的，我一定安排手續正規的進行交易！」

瞬間，加上供股集資，林祖輝又個人為公司籌備了近30億。而新時代集團在8月之前，可以籌集現金45億左右。

而還掉這次20億後，新時代集團的債務其實只有120億，大概就兩成多的債務率。

籌得的資金，自然會被林祖輝馬上花出去，他心裡已經有不少項目了。

林祖輝再次來到衛奕信的辦公室，他現在是出入港府方便，約見衛奕信，很快就可以達成見面。

林祖輝坐在沙發是，衛奕信也沒有擺譜，來到沙發上陪同。

「林先生，聽說你這次去英國考察了一段時間，收穫如何？」衛奕信笑著說道。

收穫很多大，林祖輝這次去英國其實不是去考察市場的，主要是去英國走關係的。事實上，他本人不管是在英國，還是美國、加拿大，都非常受到當地的歡迎。

在美國，他和加州州長會過面；在溫哥華，他和卑詩省高官會過面；在英國，他和倫敦市長和保守d肥彭會過面。其餘的銀行家、企業家就不用說了，也非常多。

林祖輝本人在歐美非常有市場，因為他年輕，財富又是華人第二。

「非常好！我已經決定下半年將去倫敦投資碼頭、電訊等領域了！並且，這次我可是在倫敦購置了房產。」林祖輝毫不掩飾的說道。

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