第485章 【炒樓賺大錢】（2/2）

施雅迪笑著回應道：「自然是林先生這股風，將我們引進了你的辦公室。」

林祖輝一邊邀請幾人坐下，一邊故作不知的說道：「何解？」

施雅迪認真的說道：「是這樣的，我們想買下華人置業在去年購買的兩座鰂魚涌的大廈！」

林祖輝頓時為難起來，並端起茶杯，飲茶。

施雅迪馬上繼續說道：「我知道這有些突兀，畢竟以林先生的眼光，肯定是看到了香江寫字樓的前景。所以，我們願意溢價三成購買！」

太古集團不敢在林祖輝面前耍花槍，故報價合理。當然，這僅僅是看似合理，實則遠沒有達成林祖輝的胃口。

當初，他購買這兩座大廈是抱著兩個心思的：

第一，炒大廈；第二，投資大廈。

都是穩賺不賠的買賣，但實際上是炒大廈的心思多一點，鰂魚涌的發展前景還是有限的。

林祖輝放下茶杯，說道：「施雅迪先生，不如由我們華人置業，買下你們在鰂魚涌的三幢大廈。說實話，那裡一共有八幢大廈可以進行重建，我的本意是將那裡全部重建，並連在一起，作為一個長期的發展計劃。屆時，一些租戶承受不起中環、灣仔，便可以將那裡開闢為第二辦公空間。」

施雅迪、簡基富頓時臉上忽便，因為林祖輝的想法，和他們不謀而合。太古地產此次厚著臉皮，上門求購，就是有兩個原因：第一，香江的寫字樓上漲是趨勢；第二，鰂魚涌算是太古地產的老巢，在寫字樓旺盛的前景下，那裡八幢商廈可以一幢幢的進行重建高樓，並進行整體規劃，可以成為一個商業中心。

而如今，林祖輝提出這個觀點，就說明這裡的價值不菲。

施雅迪馬上說道：「林先生，我們有三幢，伱們只有兩幢。而且，鰂魚涌對我們太古地產來說有不一樣的意義。我們願意繼續就價格，進行商量！」

林祖輝思考了一下，然後說道：「三成是不可能的，這個價格我等到年底就值這個了，長期投資更是收益巨大。實在不行，我們可以兩家聯合開發這裡的商業中心，大廈產權獨立，但統一規劃重建。這樣一來，不僅可以效率更高，還可以兩全其美。」

施雅迪不想合作，只想買回，咬咬牙說道：「我們願意五成價格！」

事情到了這裡，林祖輝也還價到：「如果你們非得要，我們也可以成人之美，不過價格得16.5億，一分都不可能少。亦或者，你們可以兩年後，再來和我談價格！」

兩年後，16.5億未必買得下這兩幢大廈，而且還可以收兩年租金。

看林祖輝如此堅決，施雅迪也知道，別人對行情非常懂，是不會輕易交出兩幢大廈的。至於兩年後，自己搞不好需要出更多的價格。

「16.5億，成交！但我們想讓這筆交易的價格保密，以免引起市場的太大影響！」

他不是擔心市場影響，而是擔心不利於其它大廈的收購談判。

林祖輝笑著說道：「明年我們公司年報，是肯定要公開的。」

「這個沒有問題！」

「那好吧！既然這次合作不成，希望我們下次可以合作！」

施雅迪回應道：「非常樂意！這次也算是合作，只是我們想將這個鰂魚涌作為公司的以後長期發展計劃。而以新時代集團的實力，未必肯十年二十年的長期計劃！」

林祖輝大方的說道：「確實太長了，不符合我做事的作風！」

華人置業高毅不由得佩服自家的老闆，很明顯主觀意識就是炒樓，還說得如此堂皇。不到半年時間，就賺了五成出頭，金額足足五億多，這錢實在太輕鬆了。

南華早報大廈、凸版大廈，一共花了不到11億，如今純賺5億多，確實賺大了。

其實，林祖輝也不是心狠之輩，若是開價18億，搞不好太古在年底也會同意的。兩幢大廈本身不值那麼多溢價，但是整體計劃來看，他可以再升值一兩成。

待施雅迪和監基富離開後，林祖輝對高毅說道：「七月份開始招租中環廣場、萬國寶通中心，一定要做好管理。信譽好的企業，租金可以適當優惠，做長期投資準備。提防草鞋公司，以免造成信譽損失。租期不宜過長，租金最近幾年是上漲趨勢。」

華人置業並不是一個簡單的收租公司，而是一家優秀的商業地產管理公司。商場管理是一門高深的行業，如何吸引世界知名品牌前來，如何分配商場結構、如何進行管理.這些都是非常考驗管理層的。

這些年，華人置業在這方面積累了很多經驗，並長期考察歐美日的購物中心等，揚長避短，進一步加強這方面的管理實力。

這樣一來，不僅可以管理好香江的商場網絡，還可以管理好內地的商場網絡。

高毅點點頭，說道：「嗯，我們一定把好關。特別是中環廣場，那是我們新時代集團的旗艦商業中心，一定會管理成世界最優秀的商業中心。而萬國寶通中心，有我們也會和花旗合作，打造一個亞洲金融核心區。」

林祖輝滿意的說道：「萬國寶通中心，算是為我們的團隊積累金融大廈的經驗。晚點在魔都，我還會投資一幢環球金融中心，所以團隊要多學習。」

「好的！」

林祖輝是花旗銀行的重要股東，雖然沒有參與管理的權利，但絲毫不影響林祖輝和花旗銀行的關係。除此之外，林祖輝本身就是銀行老闆，更是有股神的美譽。

所以，魔都環球金融中心，新時代集團一定不會錯過的。

(本章完)