第483章 【機會來了】（2/2）

林祖輝一直想做世界商業地產的霸主，如今正是機會，也是最好的機會抄底。

他叫來梁真勛，打算做財務安排，這種商業地產的投資，肯定是以新時代集團為旗艦，個人的資金也可以適當的參與。

房地產回報率再高，也沒有年底炒黃金的利潤高。

林祖輝可是知道，今年九月，索羅斯大量放空英鎊。英鎊一路貶值，即使英國政府動用大量外匯儲備來捍衛英鎊，最終還是慘敗，被迫退出歐洲匯率體系。而索羅斯則成為了最大贏家，獲利近10億美元。

在英國退出歐洲匯兌機制之後，1993年，黃金出現暴漲，漲幅接近三成。

做黃金期貨，肯定是有高槓桿的，若是20倍槓桿便可獲得六倍利潤。只要資金量充足，槓桿的風險性就足夠的小，比如他投資20億港幣，便可能還有60億的預備金隨時進行補倉。

「老闆！」梁真勛走了進來，恭敬的招呼道。

林祖輝點點頭，示意他坐下來。

「本月下旬安排一下供股集資，籌集資金30億；再發行可換股債券，籌集資金20億。爭取在四月份、五月份，完成籌集資金50億。」

「老闆打算投資紐約商業地產？」

林祖輝點點頭，說道：「人棄我取，加拿大最大的商業地產公司奧林匹亞約克公司，目前已經瀕臨破產。說明，歐美寫字樓也差不多跌至低谷了。而我們新時代集團現在資金充足，樓利滾滾，形勢一片大好；再加上香江實在太小了，我們的發展只需按部就班，就穩坐第一地產集團了。」

梁真勛擔憂的說道：「不過歐美的回報率一向很差，您現在又在籌備進軍內地。」

林祖輝很喜歡手下這種疑問和勸告，雖然他不會聽。

「回報率差，是因為沒有抄底！這幾年歐美寫字樓跌成這樣，我就不信歐美科技那麼發達，難道寫字樓還會跌至白菜價？」

「這倒不可能！凡是政局穩定的國家，地產泡沫又不大的國家，投資地產一定是賺錢的。不過老闆打算投資多少？」

林祖輝思考了一下，說道：「這個必須看情況，你提醒的很對，如果買不到便宜貨，我肯定是不會投資的。」

他倒是知道巴菲特前世的地產投資方向，那是他唯一一次投資地產，他強調只投資紐約大學城周邊的物業。

而林祖輝其實也有個想法，那就是能不能將奧林匹亞約克公司，在紐約的1600萬平方尺的大廈，進行部分購買。

前途是，它夠便宜！

總之，得準備去紐約一趟再說！

「好的，我馬上準備籌集資金的事情。不過我們帳上現在倒是有60多億的現金，也算非常豐厚了。」

「多集資一點無妨，我準備了15~20億的資金，進行認購股票和債券，儘管去做吧！」

梁真勛內心很驚訝，這位老闆到底賺了多少錢啊！

光在銀行上就花了75億港幣，每年供股也是幾十億幾十億的供，簡直匪夷所思。

「好的！」