第524章 【你好威風啊！】（1/2）
香江新豪門正文卷第524章【你好威風啊！】2月份開始，香江的地產交易再次活躍起來，主要是各大地產商紛紛提供追加按揭服務，甚至一些中小銀行開始暗地裡提高按揭。
各大地產商趁機推出一些大型屋邨的部分住宅單元，來刺激市場，達到交投活躍的現象，結果也是非常喜人。
這天。
林祖輝、鄭裕桐、李兆基三人來到葵涌貨櫃碼頭，視察工作。
「這塊地盤不錯，用來建設貨櫃大樓，足足可以比前面那一幢貨櫃大樓還要大。多虧了彤叔和港府的交情，這次總才不是空手而歸！」林祖輝感嘆道。
鄭裕桐笑著說道：「你在內地敲定三個港口，我搞的貨櫃大樓算什麼。」話音未落，他又憂愁的說道：「只是港府和內地這樣鬧下去，不知道多少民生工程要僵持下去！」
他的感嘆不無道理，去年底的葵涌9號貨櫃碼頭招標，港府沒有直接以價格入標，而是直接將葵涌貨櫃9號貨櫃碼頭的四個泊位進行分配：亞洲貨櫃2個泊位、國際貨櫃1個、現代貨櫃1個。
算起來，還是亞洲貨櫃是大贏家，這也符合港府新班子有意打擊國際貨櫃太過壟斷的目的。
而亞洲貨櫃有五個股東，分別是：新時代集團、新世界發展、恒基、怡和、海陸，如果拿下9號貨櫃碼頭的兩個泊位，就相當於在葵涌有5個貨櫃泊位了。
不過呢，內地官方和肥彭港府正在鬧矛盾，單方面否決了這次分配方案，認為重大項目沒有和內地溝通，並表示玖柒過後不予承認。
這樣一來，九號貨櫃碼頭的招標的事情，自然就無法作算，而且也被擱置下來。
但，現在葵涌貨櫃碼頭已經忙不過來了，很多貨櫃船更是需要排隊才能卸貨，影響香江本地的發展。
所以鄭裕桐才說，因為雙方鬧得如此大，很多重大的民生工程只能押後了，這其中還包括大嶼山國際機場.
林祖輝回答道：「沒法子的事！看樣子，可能要鬧個兩三年，大家要做好準備了！」
他突然明白了，倘若按照他的猜測，那說明機鐵站上蓋物業，可能也得1995年了。
這時候，李兆基突然說道：「祖輝，你在內地關係那麼好，我觀你拿下魔都港、容奇港、珠海港後，便停了下來，一點不像你的作風啊！」說完，笑著看向林祖輝。
他的意思很簡單，在和李超人的競爭中，林祖輝一向是非常積極的。
鄭裕桐也說道：「這倒是！阿誠最近拿下很多港口，比你還厲害和積極呢！」
在他看來，這個沒有必要謙讓！
商場無父子，更沒有朋友。
若是到了拍賣場，他們三家就是競爭對手，各憑本事拍地，不可能看三方主腦交情的。
林祖輝笑著說道：「競爭不過李超人啊，他在內地布局那麼多年，鹽田港都是他的囊中之物，上面點名交給他做，這不他還陪同領導一起考察鹽田港。還有什麼汕頭港、北海港之類的，他都搶先了，我也就搞不過他了。」
這話倒有幾分可信，李超人在內地關係也很深的，再加上內地也是希望均攤著合作。
至於吳光震，內地現在都不想理他！
當然了，有包船王的前期投資，寧波港還是讓九倉投資了的。
至於其它港口，那是別想了。
此次雖然9號貨櫃碼頭的事情耽誤了，但鄭裕桐卻走了港府的法門，拿下一大塊地皮用於興建貨櫃大樓。
這個貨櫃大樓一旦建成，將再次登頂全球最大的貨櫃貨倉，預計1996年完成。
三人一起考察完貨櫃大樓地皮，找了個茶室坐在一起。
林祖輝說道：「這個月我打算成立一支私募地產基金，到時候邀請你們來捧場！」
兩人來了興趣，李兆基馬上問道：「抄底曼哈頓的商業地產？」
林祖輝也不隱瞞的點點頭，說道：「確實是抄底曼哈頓的商業地產，但我不打算直接市場購買，而是打算從政府處理的物業中購買，這樣可以更便宜！地段當然也有講究，最好是大學附近的商業地產，因為大學搬不走。」
因為這幾年美國商業地產嚴重萎靡，導致地產公司和美國商業銀行都遭受到嚴重的危機，倒閉的數不勝數。而一些抵押給銀行的物業，現在銀行又倒閉了，所以紐約政府幹脆將抵押物業拿來出售和拍賣，用於償還債務。
但實際上，越是跌至低谷，購買的人越是沒有，畢竟恐慌的情緒大。
所以這個時候去撿漏，相當的有利可圖。
李兆基佩服的說道：「還是你厲害，在全球有各種門路！」
林祖輝說道：「你們門路也很多，謙虛了不是！」
李兆基擺擺手，說道：「我們的門路是主動上來的門路，那些人惦記著我們的錢，所以找上門拉投資。但是我知道，主動上門的項目，不一定賺得到錢。」
其實，別看李兆基在四大地產家族名聲不顯，但今年明面上的財富卻高過其他三大家族；因為他占恒基地產股份較高，而且還是直接控制中華煤氣這個藍籌股。
李超人掌控的財團雖然多，但他不是直接控股和記黃埔和港燈，所以是不會計算成他財富的。
林祖輝繼續說道：「這可不一定！對了，彤叔你在美國購買酒店？」
這事外面傳起來了，林祖輝才固有此一問。
鄭裕桐大方的說道：「嗯，差不多需要7億美元。不過我和你的想法差不多，歐美經濟從80年代末開始萎靡，如今也過去三四年了，抄底正是時候。」
鄭裕彤家族斥資７億美元，收購美國Ｓｔｏｕｆｆｅｒ集團２８間酒店、歐洲Ｐｅｎｔａ集團９間酒店。其中美國的２８間酒店分別位於芝加哥、西雅圖、佛羅里達、夏威夷等地，新世界擁有它們中１９間的業權、９間的管理權合約。
這筆交易在林祖輝看來，鄭裕桐家族應該拿著這筆錢做地產生意。
當然了，鄭裕桐家族一直想成為香江的酒店大王，甚至是世界的酒店大王，所以也是可以理解的。
再過幾年，新時代集團也是需要收購酒店資產的，前提是公司的現金流過高。
和兩人聊了一些事情，算是開年的第一次朋友間的聚會，三家算是一種結盟，可以在一起合作。
本地財團尚且需要結盟，更不要說外來財團入港了。
香江是個高度壟斷的地方，外人想進來投資，只有依靠本地財團。
新興財閥的崛起，也一定要拜會一下老鄉和伯樂。
別看那些南洋財團攜巨大資本入港，其實他們只能在二線地產公司徘徊，比如說嘉里建設、信和地產，這兩家算是混得最好的南洋財團了，依舊擠不進地產公司前十。
像是力寶、豐隆、第一太平、寶光實業.這些更是只能在香港二線家族外徘徊。
由於林祖輝的出現，力寶的華置中心、豐隆的海外信託銀行這些豐厚的資產，皆被他搶下。他們在香江更是沒有太大的代表著了。
新時代集團突然宣布兩個消息，在香江颳起了十二級颱風。
第一個是發行50億港幣的可換股債券，已有大股東認購25億港幣。
第二個是旗下華人置業將成立一支私募基金，專門投資於海外地產活動。
兩個消息都非常讓人不可思議：
第一個消息讓人不可思議的是，新時代集團在香江發行債券，面對的將是香江投資者；而其它公司發行可換股債券，一般是面向國外，比如說美元債券、武士債券等，這是因為香江太小，擔心發行不會成功。而新時代集團每次發行債券，都是在香江發行港元債券，可見林祖輝先生的自信。
第二個消息讓人不可思議的是，香江還未出現專門的『地產基金』，這可是頭一遭；重要的是，這還是投資海外的『地產基金』。
當然了，以林祖輝的信譽和名聲，響應者立馬如雲。在香江投資者看來，跟著享有『點石成金』的林祖輝混，一定是非常賺錢的事。
麗晶酒店，正在舉行一場某品牌的珠寶拍賣會。
很多國際知名珠寶品牌，會定期在一些全球重要城市進行珠寶拍賣，而拍賣的珠寶都是很難在門店售出的頂級珠寶。
而香江，無疑是全球最頂級『有錢』的城市，不管是珠寶品牌，還是奢侈品牌，都將這裡視為亞洲的圈錢重地。
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