第446章 【港流文化的興起】（2/2）

邵六叔早已經習慣林祖輝的驚人之舉，YG娛樂每年只投資不回報，背後做主的人絕對是林祖輝。

「這個才是林祖輝口中的『港流文化興港』啊，這一年來，大家熱烈響應『港流文化興港』，可惜舉全香港之力，香江的娛樂業又有多大的進展。而林祖輝提出這個口號的時候，他其實已經早已經在籌備自己的『港流文化』，他是在開創一個『娛樂文化』的新流派。厲害，我服氣了！」

邵六叔看過李貞賢的表演，很明顯不是香江，甚至不是亞洲、世界的任何一種風格。以他老道的眼光來看，這種風格融合了太多的元素。

方逸華見邵六叔如此佩服林祖輝，也並不意外，兩家電視台雖然是競爭對手，但不影響大家私下的關係。林祖輝見了邵六叔，必定是謙虛而恭敬，不會仗勢欺人。

「現在說『新流派』的事情，還太早！聽說他們在七月份還有一個5人男子團隊出道，不知道會是什麼風格！」

「萬變不離其宗，唱跳、適合年輕人、節奏感強.大概是這些，你讓無線電視台的人，也籌備一家娛樂公司吧！我們不懂不要緊，YG娛樂有現成的老師，挖人吧！林祖輝籌備數年的大招，絕對值得我們學習的。據說，亞視還在籌備一部連續劇，也是林祖輝非常看重的，多打探打探，跟風吧！港流文化興港，既然是他提出來的，我們也是香港人，豈有不做的道理！」

若是林祖輝聽見邵六叔說這些話，一定會豎起大拇指，說聲『你老真行！』

方逸華點點頭，她早已經覺得亞視的成功已經不是偶然，無線決不能坐以待斃。那麼，最好的辦法就是學習別人！

林祖輝的辦公室里，鄭裕桐前來造訪。

兩人坐在沙發上品其茶來，香江的巨富當中，唯有鄭裕桐不是工作狂。李超人六點多便在深水灣打波，八點之前肯定會趕到公司。唯有鄭裕桐幾乎是天天九點後，才會抵達新世界的辦公室。

不僅如此，鄭裕桐在1989年便實際將新世界發展的大權，交給鄭家純。

可惜，鄭家純有些『扶不起阿斗』，在這兩年多犯下不少錯。

以林祖輝的眼光來看，新世界發展在這兩年投資了近50億在酒店上，並且幾乎沒有在儲備土地上發力，是失敗最大的原因。

酒店那玩意，林祖輝這兩年都不再熱衷了，幸好當年在美國、新加坡僅投資了不到5億的酒店。現在來看，加拿大、美國的酒店產業，真TMD不賺錢，每年6%左右的利潤率，僅比利息高那麼一點，還不及貸款的利率。

今年春天，鄭裕桐見新世界發展嚴重不對勁，第一是債務過高近100億，第二是盈利太低，他立馬選擇重新出山，所以他已經上班好幾個月了，媒體也發現了這種情況。

如今看來，是要完全出山了！

鄭裕桐依舊是笑呵呵的，似乎沒有為那些事情煩惱。當然了，地產升值，他也沒有必要煩惱。

「那個YG娛樂似乎很厲害的樣子，新推出的一個人最近比較紅啊！」作為二股東，鄭裕彤是非常心滿意足亞視這筆投資。

當年僅投資不到5億，早已經套現了6億，而如今手中的股份價值還有12億的樣子。

林祖輝笑著說道：「目前來看，似乎成績比較好！但一個人的成功，很難定位YG娛樂的成功！倒是亞洲衛視表現很好，年底有望突破2000萬的觀眾，衛視一年GG費可以達到5億港幣以上，純利也將在3億左右。」

「這麼厲害？」

林祖輝點點頭！

前世，李超人的衛視在賣給默多克之前，不到20個月的期間內，衛視的GG收入是3.6億美元，而維持五個頻道的年費用為0.8億美元，經營態勢良好。

林祖輝嚴重懷疑，李超人之所以賣給默多克，是因為他的衛視有四個頻道是轉播美國的電視台節目，而因此遭到內地的壓力和批評，從而將這個燙手山芋賣出去。

否則，如此賺錢的生意，怎麼捨得賣出去。

鄭裕桐說道：「難怪最近亞視的股票長得那麼快，都六十多億了！若是你真把那個YG娛樂做起來，亞視市值不得有100億呀！」

林祖輝笑著說道：「你小看了這個產業，不說其它跟風者，就是我們本身布局的這個產業，也可以將亞視的市值推到100億以上。還有衛星電視的關係，我覺得將來200億也是有希望的！當然，這是一個長期的投資！」

吹吹牛，反正也不犯法！

前世無線最高市值是150多億，亞視是絕對不止的，將來500億都有可能！以後海外的收入，將是本地收入的幾倍之多。

鄭裕桐暗嘆這個投資真的划算！

接著，鄭裕桐說起到訪的事情。

「對了，新世界發展想出手一些商鋪和高級住宅，你有無興趣？」

林祖輝其實已經猜測出來了，笑著說道：「當然有興趣，除了普通住宅單元沒有興趣，其它投資物業有多少，我吃多少？當然了，都是我個人的投資，和新時代集團無關！至於價格方面嘛，彤叔你說了算！」

鄭裕桐就算開得高一點，最多也就稍微溢價一點，年底就漲回來了！

「好，主要是美亨商鋪和梅道12號的部分權益！」

林祖輝點點頭，說道：「晚點你們把資料準備好，我叫人來看，然後直接簽約！以後彤叔出售物業，都可以通知下我，你知道我在這方面的作風的，我們合作不會生隙和不愉快的！」

「哈哈，你啊！你都知道我在出售物業主動減債了啊？」鄭裕桐大方的說道。

不錯，林祖輝話里的意思其實也透露出，新世界發展要出售物業減債，當然他這是猜測出鄭裕桐的想法了。

林祖輝笑笑的說道：「我知道你不喜歡供股集資，現在你又重出江湖，自然是為了債務的事情！說起來，新世界發展的債務，還有10億是我給你們加上去的呢！」

鄭裕桐滿意的說道：「中環那幢大廈非常值得！」

中環寸土寸金，當年將永安集團的兩幢小型大廈買下來，新世界集團立馬和廖創興商量，很快便收穫一幢56萬平方尺的一流商廈。

新世界發展，這筆投資是絕對不虧的！

鄭裕桐離開後，林祖輝稍微思考了一下，決定將梅道12號的部分權益，讓給自己幾個女人買下來，自己出資。

梅道12號是半山區的高級住宅大廈，當年鄭家純花費7億多購買的香江基業的舊樓，重建的高級住宅大廈。

新世界發展出售，肯定是出售部分權益，而林祖輝知道，明年二季度開始，香江的高級住宅很快就會爆發，差不多一年多的時間，即到了1993年以後，香江的半山豪宅單價，將在6000~10000元每平方尺左右。

也就是說，明年高級住宅才會迎來暴漲，今年還只是中低檔的住宅價格在暴漲，高級住宅漲幅沒有普通住宅漲幅大。

現在每年開始，林祖輝都會給那八個仙女投資資產，讓她們的資產也開始慢慢的漲上去。