第418章 【荃灣廣場】（2/2）

這一年來，老闆突然一改往昔不回內地的作風，自年初被高層接見後，便多次前往內地做慈善、考察。他這個做手下的，豈有不知道老闆的想法。在根據這麼多年來，老闆從未在大勢上判斷錯誤過，所以他相信內地的地產市場非常龐大，非常樂意挑戰。

林祖輝點點頭，其實就算陸東來不安排負責內地地產事務，新時代集團也有他的職位，不過就是有點大材小用。

「那好，你先安心在恆昌控股上做著，等交接好之後，再上任！我可以提前透露你個消息，如果內地開放一定程度，我會在京城、魔都、廣州、深圳這些地方，打造『中環廣場』模式，中環廣場將不再是一幢建築，而是一個綜合體項目。」

「好的，老闆放心！」

陸東來離開後，林祖輝心情大好，完美的組織架構、優秀的核心管理層，是一家公司成功的法寶。

當然不是最大的法寶，新時代集團最大的法寶就是林祖輝這個靈魂人物。

集團只有大方針對了，才能高效發展。

好比李超人，他前世因為太過重視海外的投資，也造成了一點影響，因為海外回報率太差了。比如他在澳大利亞、馬來、泰國投資的電訊產業，全部以虧損出局，而且並沒有取得預料的成功。就是在加拿大、新加坡投資的房地產，回報率也實在低。當然了，若是他的現金非常充足，這樣投資倒是無所謂，關鍵是那個時候的香江和內地都還容得下那些資金，就有些可惜了。

更慘的是怡和了，從1984年至1994年這段時間，海外投資效率低、回報率低，結果看香港地產發展非常好，1994年又調頭回來。可惜那個時候，華資實在太強了，以至於置地在豪華地皮、機鐵站上蓋物業，紛紛被華資地產擊敗，顆粒無收。

林祖輝綜合這些信息，就決定在1991~1992年，新時代集團減少海外投資項目。至於英國的電訊，那是必須投資的，畢竟一旦做出，那回報率就非常高了。

恆金投資和新時代集團不一樣，恆金投資屬於林祖輝的個人投資公司，資金比較充足，所以可以考慮一些海外投資，例如抄底歐美寫字樓，但也不會抄底超過30億港幣，而且還會採用七成貸款。

重要的是，前世李超人在明年購買了一幢紐約曼哈頓中心大廈，一半的權益還不到5億港幣；而這幢大廈，足足有38層高。如果是在中環，這樣一幢大廈起碼20億港幣！

......

下午，陳斌一臉高興的神情，走進林祖輝的辦公室。

坐下來後，陳斌來不及喝茶，便匯報導：「老闆，荃灣楊屋道那兩幅地皮已經通過換地權益書，全部從港府手中換下來了。不僅如此，荃新天地商場西側的地皮也如數換了下來。我們在那片區域，半年下來足足換下100萬平方尺的土地！」

林祖輝一聽，也非常高興，那片區域是荃灣靠海的地方，即荃灣舊碼頭地塊和楊屋道地塊，毗鄰荃灣公園。

如此一來，他要打造一個荃灣的地標/綜合建築體的想法，就可以實現了！

荃新天地（商場）目前正在修建，預計1992年營業。而荃新天地西側的地塊，則打造一個海景豪華住宅小區；荃新天地北側的楊屋道地皮，則打造一個城市綜合體，分成兩部分建築，一部分是擁有兩幢大廈和一個大型商場的商業綜合體，一部分是一個大型屋邨。

林祖輝說道：「這個項目非常重要，你讓設計師按照我的想法進行設計，爭取半年內搞定方案。」

陳斌點點頭，說道：「嗯，一定聘請最好的設計師，替我們設計荃灣廣場。」

林祖輝想了一下，馬上說道：「新機場方案雖然還沒有正式敲定，但限高一定要考慮進去。你可以和港府的規劃署多溝通，一定不能因為這個問題，而拖慢了我們的速度。我估計一下，建個88層沒有問題，再低一點也可以接受。」

陳斌點點頭，他知道老闆不在意什麼世界第一高樓，畢竟荃灣不是中環，世界第一高樓又有什麼意思！

新機場方案本來在1989年10月便已經確定，不過由於港府耍了心機——居然要投資1000億，也就是說想將港府的備用金全部用完，只給後面的港府留50億的資金。這怎麼行，那久柒以後的政府那裡來的錢運轉。

所以，新機場方案就這樣拖著。港府也沒法修，因為這種工程需要貸款，而且工程需要跨越久柒。

那邊不答應，也就讓銀行不敢貸款，因為以後新港府不承認怎麼辦？

就這樣拖著，按照歷史，明年七月應該可以解決了！

屆時，地產、股市會再次大漲一波。

對於荃灣的這個大項目，林祖輝粗略估計得投資100個億，不過因為有大量的住宅樓宇銷售，所以資金毫無問題。

最終會留下兩個大型商場——荃新天地、荃灣廣場，以及一幢88層高、一幢42層高的兩幢大廈（寫字樓、五星級酒店用途）

待陳斌離開後，林祖輝思考這個項目的進度來。

不能太快，也不能太慢！

最好是1992年動工，1996年全部竣工。

這個項目只需要補部分地皮的地價，即荃灣廣場部分，其餘住宅地皮都是用換地權益書，換來的。

隨著久柒臨近，港府也有意將新界的換地權益書全部收回——即換土地，所以最近港府批出的新界地皮多了起來。