第423章 【年終總結】（1/2）

1月21日，星期一。

時間進入新的一年已經二十天，林祖輝旗下各公司都進入了年底總結階段，又是收穫的一年，他也不會辜負投資者和職員。

新時代集團的會議室，林祖輝和一眾高層正在進行總結會議。

財務董事梁真勛認真的匯報導：「去年（1990年），我們全年盈利為80.5億港幣，其中有41億的非經常性盈利、33.5億的地產/置業盈利、其餘綜合盈利為6億盈利.....盈利不包括恆昌控股。」

眾人臉上露出喜悅的神情，這個盈利將超過長實系一大截。

當然了，原因是41億的非經常性盈利實在過於誇張，和記黃埔和港燈加起來也沒有這麼多。

33.5億的地產/置業盈利也非常高，同一時期的長實集團超不過30億。

其實單論發展地產計算，去年新時代集團的供應樓面面積，是沒有長實多的，也不上新鴻基地產。不過，新時代集團的收租物業，是這些地產公司不能比的，儘管重建樓宇很多。

今年出售了夏愨大廈、皇室大廈的半數股權給林氏家族，及中環廣場的部分股權，也是產生了純利的，正好將利息抹平。

綜合部門盈利6億港幣，也非常不錯了，主要是來自航運、酒店、建築、零售（已經盈利），虧損的是港口、電訊等。

恆昌控股才加入幾個月，暫且不表。

林祖輝笑著打趣道：「賺得多，花得也多，現在我們帳上就30多億流動資金！而且，今年（1991年）集團幾乎沒有非經常性盈利了.......不過，海灣戰爭進展不錯，應該有希望早點結束，屆時香江地產應該會迎來新一輪上漲。今年我們有匯景花園，如果地產再上漲幾成，前景可期！」

眾人紛紛露出笑容，他們對老闆的話深信不疑，海灣戰爭爆發，香江股市上漲，這本身對地產業就是一個利好消息。

接著，陳斌也開始進行匯報：「新時代集團的土地儲備，統計出來的數據是2350萬平方尺，位居香江第二。僅次於新鴻基的2800萬平方尺左右，高於恒基的1300萬平方尺。新時代集團還有1500萬平方尺的農地.......去年，我們一共完成和銷售260萬平方尺的樓面面積，每平方尺的利潤為850元，總計利潤22.1億元......今年，我們預計完成和銷售300萬平方尺的樓面面積！」

因為林祖輝知道今年房價漲五成，那麼供應量自然不能漲太多，以免造成儲備土地減少。

據林祖輝的猜測，新時代集團的崛起，影響比較大的還有華懋、長實；當然了，那些中小型地產商就不用說了，現在基本沒競爭力了，比如大生地產、鷹君之類的。

對華懋地產影響也很大，前世華懋地產是數一數二的『換地權益書』擁有者，如今新時代集團才是擁有最多的換地權益書。每當『換地權益書』無人問津的時候，新時代集團總是第一時間全部拿下。

至於李超人的長實，光憑搶下兩個大型屋邨——藍田地鐵站上蓋（匯景花園）、鶴園電廠（海逸豪園），就夠李超人心痛很久了。

新時代集團除了通過換地權益書、舊樓盤、私人拍賣會、官地拍賣會，拿地以外，最近兩年因為信譽好、會把握地產形勢，而受到了一些擁有土地的企業主追捧。

他們主動和新時代集團接觸，共同開發旗下的土地，這對雙方是一個非常好的合作！

對企業家來說，他們只有土地（工廠遷往內地），卻無開發地產的經驗；而新時代集團不僅合作會照顧盟友，而且對大勢的把握非常好，能讓房子賣高價。

對於新時代集團來說，他們無需動用土地儲備，只需拿出很少的一筆資金做為啟動資金，通過貸款和出售樓花、期房，就可以完成一個地產項目，相當的划算。

林祖輝馬上說道：「籌備三月底，將匯景花園的住宅單元放出750個。」

陳曉芬連忙點點頭，說道：「好的！」

匯景花園一共4100個住宅單元，三月底銷售750個住宅單元，屆時估計賣個2400元每平方尺沒有問題，一次性就能回籠12億以上；當然了，還得還銀行的錢。

因為林祖輝給這個小區核算的是均價3500元~4000元的平均售價，所以是要分三年售空的。

據林祖輝所知，前世香江整個九十年代需要50多萬個住宅單元，實際上只有36萬個住宅單元製造出來。需求量還是很勐的，只不過是一些人買不起而已！

作為全港最大的置業公司，華人置業總裁高毅，也馬上匯報起來。

雖然目前有好幾個重建項目，但依舊不影響華人置業的收租物業面積的龐大規模。

九龍倉集團的海港城五幢大廈尚未重建、時代廣場尚未竣工；太古城也是如此，太古坊尚未收購，目前太古中心第二期尚未竣工。

收租純利10億出頭，無疑是非常賺錢的置業公司，應該是第一，超過九龍倉的存在。

接下來，高級職員紛紛進行會匯報，整個會議室的氣氛非常好。

會議結束後，林祖輝單獨留下樑真勛。

「我打算年後讓新時代集團公布年度業績，並派發股息，每股派發1港幣，涉及資金15億！」

梁真勛驚訝的說道：「這麼多？這個分紅確實高，長實、新鴻基他們恐怕只有一半的樣子！」

林祖輝笑著說道：「分紅如此高，自然是希望股價暴漲。三月份，我們再宣布公司資產重估，讓股票熱得發燙！」

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