第462章 【銀行VS地產商】（2/2）

長實、新時代、新世界、新地、恒基等大型地產公司聯合召開記者招待會，表示接受７成銀行按揭的決定，無意與銀行唱反調。

地產商也許不怕政府，但絕對怕銀行。

沒有銀行支持，任何財力雄厚的地產集團都無法正常營運。

滙豐銀行是香港銀行公會的輪流主席行，地位如同政府的中央銀行。

識時務者為俊傑！

當然了，這只是明面上的妥協，算是給新上任的財政司、銀行，賣一個面子。

實際上呢？

首先，港府在執行過程中，未必就能嚴格；

其次，此次也就滙豐銀行和恒生銀行進行表態，大多數銀行其實對地產商是有求必應。所以後續地產商勾結部分銀行擅自提高按揭，也是順理成章。

最後，是地產商普遍認為，管制太死，不利於樓市的發展。

此事算是告一段落，但香江樓市的風雲，才剛剛開始！

當人們發現，香江的住宅不僅沒有被抑制，反而繼續暴漲的時候，那就是第二輪『戰爭』了！

屆時，市民埋怨的就不是地產商了，而是包括港府在內的受益集團。

拭目以待！

此次事件給林祖輝提了一個醒，新時代集團要加快速度——綜合化發展了！

下一次的民憤，絕不是如此小了！

而且，屆時自己這個最大地產商、帥虎，將是不二人選！

所以他可能是市民最憤怒的對象！

他必須做一些準備！

『港流興港』、『漫畫興港』、『中醫興港』、『新時代集團綜合化』，便是林祖輝的應對方案。

........

11月11日，禮拜一。

新時代集團的核心高層會議上，林祖輝開口說道：「從現在開始，關於土地儲備的購入，減少四成的規模，並優先考慮港九、沙田、荃灣的地皮、舊樓。目前我們也就比新鴻基少300萬平方尺的土地儲備，倒也不需要太過激進了，也的考慮綜合投資的問題！」

今年前十個月，新時代集團差不多每個月都購入近4億港幣的土地儲備，目前已經高達3000萬平方，還有1800萬平方的農地。

每個月購入近4億的土地儲備，就相當於將發展地盤的利潤、及地皮/建築成本的回籠資金，差不多全部開銷出去了。

目前，新時代集團帳上差不多還有50億的現金，債務80億現金。

眾高層聞言，他們也知道，這次鬧得沸沸揚揚的『港府、銀行、地產商』事件，給老闆一種觸動——不想當出頭鳥。

陳斌說道：「好的，不過我們的土地論地段和質素，還是整體高過新鴻基的！」

林祖輝說道：「既然如此，就這樣定下基調了！而且，我們現在投資了大量的大項目——荃灣大項目、商廈重建計劃，也需要大量的資金。公司帳上的現金流，還得保證足夠，隨時準備在海外和內地進行大舉投資。香江它太小了，以至於已經容納不下我們新時代集團了。」

眾人不由得驚訝起來，這和老闆一向『只在香江投資』的策略相反了啊，莫非老闆是在意名聲，而選擇減少在香江的投資。

見大家疑問，林祖輝笑著說道：「當然主要還是投資香江，不能低於60%的！」

眾人這才點點頭。

接著，林祖輝對陸東來說道：「將新時代集團（華夏）的人才規模給我擴大三倍，隨時準備向內地擴張！」

眾人對林祖輝的料事如神，其實已經習慣了，香江沒有人有老闆這樣提前、準確的做出預判。老闆今天這樣說，一定是在十月份去內地的時候，得到了什麼風聲。

陸東來認真的說道：「好的，我知道該如何做了！」

他是跟著老闆去內地考察過，也聽過了老闆的一些布局，所以並不為奇。

最後，林祖輝總結道：「大家放心，港府這次打擊地產的效果並不會太好，香江的地產動力依舊十足。明年，我們依舊擁有龐大的現金流。所以，拿出我們的激情來，認真經營每一項產業。待時機成熟，整個集團將爆發出驚人的力量。」

給大家打打雞血，省得以為這次是港府和銀行贏了。

「是，老闆！」

眾人果然熱血起來，明年新時代集團將收穫更大，寫字樓紛紛入伙，在香江的地位可見而知。