第464章 【要不要在這裡試試？】（2/2）

這些人差不多是民國的最有錢的那一撥了，他們來到香江後，本身又不是普通人，心思自然活躍，投資物業、工廠，資產又再次升值。

這是歷史因素！

至於地理因素，自然是因為香江的地理環境，這裡中西交匯，旅遊、貿易、製造業、金融等等，簡直是賺錢的天堂。而香江幾乎沒有什麼稅（地產除外），也導致亞洲的遊客都喜歡來港購買黃金、鑽石、奢侈品等等。

「傅生，好久不見！」林祖輝笑著迎了上去，握住傅蔭釗的手，熱情的說道。

其實，兩人關於富麗華酒店的交易，當初都是互相滿意的。當然了現在來看，林祖輝是賺大發了，富麗華那塊地皮，現在都值個15億了。

雖然如此，但是兩人還是算是朋友關係，畢竟買賣雙方自願。哪怕是以後林祖輝賺100億，也和前任無關。

「林生，說的是，每一次見到你，你實力就大幾分，讓人好生佩服啊！」傅蔭釗也高興的說道。

林祖輝說道：「你謙虛了！」

簡簡單單的幾個字，便透露出傅蔭釗家族資金實力也不容小窺。

雙方一番客氣，坐在沙發上。

泡好茶，兩人先是一陣閒聊，林祖輝也不急傅蔭釗找自己何事。

直到傅蔭釗主動談及：「林生，這次找你來，是想和你合作一個項目。你和港府關係匪淺，所以我第一個就想起你來！」

林祖輝知道，肯定是地產項目，在香江不是有地就可以建房子的。

比如今年丘德根打算將自己在荔枝園的一幅土地「宋城」進行改建成三幢商住樓，他知道自己不太可能獲得港府的審批通過（附近的規劃及各種複雜的原因），然後請來「田地廳長」李兆基和林百欣一起合作，結果最近依舊被規劃署否決。理由是，不符合城規會的整體規模構想。

所以，和港府的人脈關係很重要，不僅僅如此，還得擅長規劃，迎合規劃署，否則一些問題地皮很難重建。

「感謝傅生的信任，不如你來講講是那副地皮？」林祖輝笑著說道。

最近幾年，找新時代集團合作的人還不少，都是拿著地皮來求合作。第一是林祖輝擅長掌控走勢和新時代集團的質數，第二是林祖輝和港府的關係匪淺，特別是和一些港府部門的關係搞得好。

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第464章 【要不要在這裡試試？】

傅蔭釗點點頭，說道：「我們傅家在南生圍的一幅農地，該幅農地發展連其他共約一千萬平方呎，以漁塘為主，鄰近為季候鳥每年過境停留的米埔雀鳥保護區。所以，我想邀請你一起合作，將這裡拿出十分之一的地皮，用於修建低密度住宅。」

一聽到雀鳥保護區，林祖輝就知道合作無望了。他知道那群環保主義者的力量，而且南生圍是在元朗，發展前景不大。

更何況，林祖輝現在有意低調一點，不是不做地產商，而是不要學以前那樣冒進。土地儲備繼續購買，但只需要落後新鴻基就行。新時代集團有閒錢，還是考慮全球化、綜合化發展。

「傅生，我個人的意見是：這個項目很難，我沒有信心讓那群環保組織閉嘴，更不要說規劃署那邊肯定也會聽取他們的意見。所以感謝你的信任了！」林祖輝遺憾的說道。

傅蔭釗頓時一涼，連這位都知道知難而退，自己的想法該找誰合作呢！

「林生嚴重了，這個項目合作不了，我們以後還能繼續合作嘛！」

「當然了，我這個人最喜歡交朋友了，也不會讓朋友吃虧。」

客氣一番後，傅蔭釗離開林祖輝的辦公室。

林祖輝搖搖頭，此時他才明白，他和李兆基、李超人等，做地產還是有些差距的。要是他們遇見這個項目，可能會去嘗試，而林祖輝連嘗試都不想。

當然了，大概也是林祖輝覺得自己手中有那麼多賺錢的項目，何必去惹得一身騷呢。

想到於此，林祖輝叫來陳斌，又叮囑道：「公司的農地儲備，也要適可而止，保持在香江地產公司前4名就行了！」

他的眼光只能看見2022年，據他所知，這些農地以後還會被港府收回，而他們這些地產商，還得主動捐出一部分，幫助政府解決香江住宅不足的問題。

雖然林祖輝也可以做慈善，但畢竟一直將農地儲備太多，到最後又得捐不少出去，那豈不是挨了罵，還得做好事。

陳斌回道：「嗯，我知道了！」

這樣一來，新時代集團只要保持土地儲備第二，農田第四，就可以了。

不做大哥！

但又有充足的土地儲備，這樣到了二十一世紀也不至於沒有地皮可供開發。

新時代地產最近減少四成的力度購買土地儲備，明年自然也會有大量的現金流。 @

當然錢是不可能夠的，因為投資的項目非常多。

所以，公司依舊離開不了銀行的支持，好在最近有不少銀行在向林祖輝拋橄欖枝，資金還是沒有問題的。。

第464章 【要不要在這裡試試？】