第529章 【拉圖酒莊】（1/2）

翌日。

在媒體的見證下，里切曼率一眾投資者，向各大債權銀行以15億英鎊的代價，贖回未完工的『金絲雀碼頭』項目。

當然，最讓媒體在意的還是——港資『新時代集團』在整個項目中投資了60%的權益。

一時間，歐美記者譁然，華人記者備受鼓舞。

而作為新晉世界首富，也是被記者追著採訪。

《泰晤士報》：「林先生，這是你繼抄底紐約曼哈頓八幢寫字樓後，又一次抄底倫敦的商業地產。在歐美出現經濟萎靡的情況下，是什麼原因讓你做出這樣的決定？」

林祖輝：「我有個投資理念，那就是——當市場恐慌時我貪婪，當市場貪婪時我恐慌。所以，在歐美經濟連續幾年下滑的情況下，我個人認為很快會出現轉機，歐美經濟會出現一個觸底反彈。當然對於金絲雀碼頭項目，任何時候都是值得投資的，我有理由相信這將是倫敦的又一個商業CBD。」

一向比較喜歡挖坑的《紐約郵報》，也進行了提問。

「林先生大舉投資歐美產業，是否有擔心的心理？」

「目前歐美投資，只占我們公司的15%左右，是合理的安排。」

他很快便謝絕了繼續採訪，讓記者採訪里切曼這個『加拿大莽漢』。林祖輝不管走到哪裡，都是最受記者歡迎的，最重要的因素就是太年輕，讓人覺得非常傳奇。而如今又以一個華人的身份，從一個很小的城市起步，躋身世界首富，自然更是堪稱『傳奇中的傳奇』。

本次投資『金絲雀碼頭』項目，新時代集團需要出資9億英鎊，約為105億港幣。

這麼多錢，自然不可能不貸款，滙豐和花旗已經答應提供總計30億港幣的貸款。

而林祖輝打算是貸款55億，所以剩下的25億便讓梁真勛回港去和各家銀行談，相信問題不大。

更何況，新時代集團的帳上，其實也有近百億港幣的現金流，這還是剛剛支付了近40億的『鑽石山地王』費用。

這樣一來，新時代集團的債務已經高達210億港幣，這還不算債券（可換股債券基本上最後都會換成股票，所以不計債務，也不會產生利息）。

一年的利息就在20億港幣左右，還是挺讓人心痛的。

不過新時代集團今年的利潤大漲，如果包括富利地產的收租收益，林祖輝再次給出150億港幣『高估』。

至於金絲雀碼頭項目，二十一世紀前別想回本一分錢。

目前已經修建好的八幢寫字樓（60萬平方米），出租率才40%，而且價格相對低廉。就算有收益，也將用於項目再次啟動，以及支持政府的基礎建設上。

按照林祖輝的想法，將在1999年收租率達到99%的時候，進行上市，籌得的資金用於償還債務和繼續投資。

接下來，便可以每年進行分紅了。分紅是其次，林祖輝可以利用上市的機會，然後加強掌控這家集團（增持股權）。

接著便是繼續開發金絲雀碼頭，以及周邊的項目。

林祖輝在倫敦的一舉一動，很快通過這邊的媒體擴散到世界，他是剛剛晉升世界首富，如今又稱為金絲雀碼頭的最大投資者，頓時在世界範圍內都引起了很大的反響。

很多媒體都用『世界首富買下了紐約和倫敦』這種誇張手法，來吸引人的眼球。

而香江本土更是輿論大震，不亞於在平靜的水面，投下一顆深水炸彈，激起了滔天巨浪。

當然，依舊是好評如潮，更多的是華人自豪感。

倫敦，LEIT集團分部。

會議室里，林祖輝正在和LEIT集團部分高層開會，包括LEIT集團CEO陳世文、LEIT集團副總裁伊恩、旗下『哈維·尼克斯百貨』CEO約瑟夫等人。

LEIT集團目前已經國際化，擁有非常多的外籍設計師，和一些外籍高層，因為這樣有利於公司國際化。

當然了，LEIT集團的90%業務在亞洲，這是林祖輝堅持在亞洲發展的結果。也許千禧年後，林祖輝會讓『真維斯』這個快銷品牌，在第五大道開設一家旗艦店，不是為了賺錢，而是為了提升身價，以及第一時間接收和發布潮流。

林祖輝詢問道：「哈維百貨的情況怎麼樣？」

約瑟夫認真的匯報導：「經營非常的理想，目前營業額已經位居英國三大精品百貨第二，年盈利可達800萬英鎊.」

花了5200萬英鎊購入，看起來是7年回本，還是非常不錯的。若是考慮銀行利息，那就可能需要更長時間回本。

不過呢，也得考慮歐美經濟轉旺，帶動消費水平增加，盈利還會增加的。

取得如此驕人的成績，自然是這家百貨公司改變了經營策略，否則就是虧本中。

林祖輝點點頭，說道：「情況很好，繼續優化業務、提升服務，爭取取得更好的成績。」

「好的，BOSS！」

指望正常盈利來收回投資，那不是林祖輝的作風。

再等三四年，趁著歐美經濟旺盛，將其進行上市，然後套現部分才是正途。

百貨業在二十一世紀，將會被購物中心全面取代，這是必然的。

接著，林祖輝詢問道：「關於收購『拉圖酒莊』的事情，進展得如何？」

不錯，林祖輝正在向英國企業『聯合利昂集團』收購其手中的93%『拉圖酒莊』股份。

拉圖酒莊，是法國的五大一級酒莊之一。法國1855年評選的列級酒莊，共分為五個等級，哪怕是五級酒莊，也是法國的國寶存在，被視為法國文化，鮮有賣給外國人。

能評選為列級酒莊的，只有區區65家酒莊，而整個法國波爾多地區，就有7000家紅酒莊園，可見列級酒莊的稀少程度。

那麼拉圖酒莊是如何到了英國人手中的呢？

1962 年，英國培生集團收購了拉圖 53%的股權，成為了這個家族酒莊最大的股東。此外，英國哈威集團也收購了 25%的股權。當時，在法國引起了巨大的轟動，更有媒體和民眾用『賣國賊』來形容賣家。

之後不久，哈威集團被聯合利昂集團收購。1989 年，聯合利昂集團再接再厲收購了英國培生集團擁有的拉圖股權，以 93%的絕對優勢占有了拉圖酒莊，而當年西格爾（法國的家族）的後代僅剩下 7%的股權。

而聯合利昂集團1989年是以『拉圖總價』2億美元的天價，拿下培生集團的股權，據說當時酒莊每公頃單價為 1400 萬法郎（1美元等於5.8法郎），換算到每株葡萄樹，即值 1800 法郎，堪稱全球身價最高的酒莊，更是法國當之無愧的國寶級酒莊。

而全部買下拉圖酒莊之後，隨之而來的是歐美經濟萎靡，紅酒本來就是奢侈品，波爾多紅酒莊更是回報率很差的產業，所以聯合利昂集團現在對於手中的拉圖，是非常的刺手。

歷史上，大概就是今年，聯合利昂集團僅以1.25億美元，就將拉圖賣給了法國奢侈品巨頭開雲集團創始人弗朗索瓦·皮諾，也算物歸其主。

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