第469章 【新年鄭（贈）大禮】（2/2）

會展中心相當於有五個建築體，一個是會展中心（大型底座或裙樓），兩幢酒店大廈、一幢寫字樓大廈、一幢酒店自助式管理的豪華住宅大廈。

而會景閣正式豪華住宅大廈的名字，一共是37層，共計630個住宅單元，72萬平方尺樓面面積，

鄭裕桐不在意的回應道：「我也知道房子會繼續上漲，但總不能房子一直漲，我一直惜售。這樣一來，新世界發展的債務那裡減得下來！所以，就出售給你五層，總計85個住宅單元，價格是4.35億港幣。這是資料，你自己看看吧！」

很爽快！看這個樣子，今年還會出售的！

林祖輝拿起資料簡單的看了看，85個住宅單元總計9.35萬平方尺，合計4650元每平方尺的單價。

相當的划算，估計再過兩年，漲到1萬左右每平方尺沒有問題。

重要的是，大廈採用酒店自助式管理，方便國外常駐香港商人攜家眷居住，大受香港高收入白領階層的歡迎，所以可以進行長期收租之用。

「嗯，全要了！晚點我讓她們來登記付錢！你老可不要說是我買的，就當是投資者買的了！」

鄭裕桐哈哈大笑起來，說道：「論風流，阿燊都不及你一半！」

林祖輝表示默認！

鄭裕桐離開後，林祖輝露出了笑容，雖然他是看不上高級住宅、豪華住宅，但眾女卻是比較需要。

而林祖輝本來還打算，將地利根德閣二座，出售部分單元給眾女。不過現在看來，那是不需要了。

林祖輝投資豪華住宅，都是直接和新時代地產聯手，從港府手中拿地，然後進行合作開發；建好之後，全部用於出租。

當然了，他並不會一直拿在手裡，比如地利根德閣二座，大概會在1996年年底進行出售，僅保留三座，留著2015年進行出售。

說起半山豪宅住宅項目，目前新時代集團也就開發了一座地利根德閣三座，高66層，158個住宅單元。並沒有真正意義的拿下一塊地皮，進行發展半山豪宅項目。

這兩年新鴻基倒是在半山開發了帝景園、曉峰閣，不過都只能算是半山豪宅的入門級項目。目前半山的豪宅地皮比較稀少了，但在地利根德閣附近還有很大一塊地皮，就是不知道港府什麼時候拍賣。

當天，華人置業再下一城，以4.2億港幣的價格，買下南華早報大廈。這是自去年華人置業以6.2億的代價購入凸版大廈之後，又一次在鰂魚涌購置物業大廈。

一時間，業內人士紛紛矚目。

本身購入價值10億出頭的收租物業大廈，就是反市道行為，因為自1989年地產暴跌後，香江寫字樓市場一直沒有恢復過來。

在1989年上半年，交易廣場最高租金達到85元每平方尺每月的歷史最高價；但是到了1992年1月，那裡最高的最近也才60多元每平方尺（最高水平）。

中環的寫字樓目前普遍在50~56元每平方尺左右，尚不及暴跌前的60元每平方尺；灣仔、銅鑼灣，則普遍在40多元每平方尺左右，和暴跌前差不多。

香江寫字樓整體水平在26~56元每平方尺每月左右，重要的是空置率很大，普遍在12%左右。

其次，華人置業突然闖進太古地產的老巢——鰂魚涌，這也讓人覺得有些不對勁。

鰂魚涌對太古集團具有特殊意義，一個世紀以前，太古就已經在鰂魚涌糖廠街28號開設遠東聞名的太古糖廠。

而且在80年代，太古集團就已經在鰂魚涌積極收購物業，可見是將這片區域視為『自留地』。

大家紛紛猜測，林祖輝是不是盯上太古集團了，他畢竟以前也是『狙擊手』。

不過太古集團可不是那麼好收拾的，太古集團的施約克家族，一直堅持在香江和台島發展，可謂和嘉道理家族一樣。但他們比嘉道理家族更無解，因為太古地產並沒有上市，太古集團雖然上市了，但施約克家族占股非常大，不可能讓人有機可乘。

除此之外，國泰航空若不是考慮到玖柒過度，也不可能上市，並出售股份給內資；但國泰的股份依舊大部分掌握在太古集團手中，根本沒有漏洞給人鑽。

大股東只要掌握35%的股權，就相當於占據有利位置；若是占股40%以上，幾乎很難被人收購，除非自己一點實力也沒有；若是占股45%以上，幾乎就是做到萬無一失。

太古地產，是一家非常保守的地產公司，目前並沒有發展地盤的實力（無地皮），主要是管理收租物業。收租物業主要包括金鐘太古廣場（500萬平方尺）、太古城中心（300萬平方尺）、豪華住宅物業，及側魚涌的一些收租物業，實力強勁，僅次於華人置業，比目前的九倉還厲害一籌。

施雅迪是目前太古集團的掌門人，他是施約克的兒子。

他招來太古地產行政總裁簡基富，詢問道：「你是如何看待華人置業在鰂魚涌收購兩幢大廈的？」

簡基富認真的思考道：「我們在鰂魚涌那裡已經擁有3幢大廈，目前還有電訊大廈等三幢大廈在其他人手中，華人置業的行為確實反常，他們一向只喜歡在中環、灣仔、銅鑼灣收購大廈物業，如今居然跑到鰂魚湧來，而且是連續收購兩幢大廈，這不由得讓人懷疑。」

施雅迪說道：「有人說香港每10年就有一幅旺地誕生，百多年前西環一帶極旺，之後是中環、灣仔、銅鑼灣相繼蓬勃發展。那麼，華人置業是不是認為鰂魚涌是下一個旺地呢？」

簡基富認真的點點頭，說道：「這麼說來，倒是沒有什麼惡意，不過是正常投資而已！」

施雅迪說道：「寫字樓市場那麼差，還大舉投資鰂魚涌，難道林祖輝認為寫字樓會再次旺盛？先看看情況再說吧！」

「好的！」

此時兩人尚未意識到，如果將側魚涌這裡的大廈就行統一重建，這裡真的將會是成為一個商業中心。當然了，一旦寫字樓市場變旺盛，太古集團自然也就會意識到。

不怪兩人還要特意商量一下林祖輝的意圖，因為林祖輝一路走來，是靠著收購壯大的，說是香江『狙擊手』鼻祖一點不為過，大劉都只能算小弟。

當然，林祖輝的狙擊，不是訛詐大股東，而是真的收購。大劉的狙擊，是以讓大股東乖乖掏錢為目的，當然也有真收購。

這樣一來，有評論就將香江的收購專家分為三類人：

第一類：海派收購法，代表人物包船王。包船王收購毫無技巧，就是砸錢，憑實力。

第二類：李超人的收購。也是屬於『善意收購』，多是與之協商，但是會找最好的時機談判。

第三類：林祖輝的收購。先是暗中吸納，接著突然發動收購，讓大股東措手不及。這種收購方法，屬於80年代才興起的，劉鑾雄等人算是分支了。

(本章完)