第一百七十四章四合院坑多（2/2）

他家祖籍山東，魯商會館就是一群山東商人在bj籌建的會館。

這關係扯的……

bj的會館文化起源於明朝，一開始會館主要是為趕考的舉人還有在朝為官的官員服務。

鄉黨，在過去是一個很龐大的機構。

明朝的時候，鄉黨還主要是為士族服務。

到了清朝，隨著工商業的發展，會館開始分化，內城的會館為士族服務，外城的會館為商人服務。

比如張俊平的這個魯商會館，聽名字就只是，是專為山東來的客商服務的。

在一個，這座會館所處的位置，廣安門外，這在清王朝的時候就是外城。

「班長，我就不說謝了！回頭您那四合院的改造，還有裡面的家具，全都交給我了。」張俊平拿著房本，嘿嘿笑著說道。

這個房本可不是房產證，也就是房屋使用許可證。

而是土地使用許可證。

如果不發生交易，原來的地契可以證明這是祖產，可以憑地契辦理土地使用許可證，也可以不辦，這個不強制。

但是，你一旦發生了交易過戶，那就會變成現在的這種土地使用許可證。

值得一提的是，土地使用許可證依然是永久產權。

這也是老舊四合院的魅力。

但是，四合院交易中陷阱也非常多，你以為的房主，不一定真的是房主。

還有就是那些經租房。

經租房是五十年代出現的一個詞，國家為了解決眾多工人的住房問題，出台了一個政策。

凡是住房面積超過二百二十平方的房主，必須把多餘的房子拿出來，交給房管局，統一租給那些沒有房子的人。

這就是經租房。

哪怕對方是真的房主，並且拿著地契，國家房屋產權中心出具的土地使用許可證， 如果沒有過硬的關係，也不能買。

第一，你買了房子，也沒法自己住，只能繼續交給房管局繼續出租。

因為這些經租房裡住的大多數都是工人。

七八十年代以前，工人的地位母庸置疑，那是老大哥。

九十年代，工人的地位不行了，大多數又都變成了下崗工人。

沒了工作，唯一剩下的就是這幾間房子，你要是敢收他的房子，他敢和你玩命。

所以，沒有過硬的關係，千萬不能買經租房，就算你不差地方住，請等著收租。

一樣不合適，租金都有各單位，基層組織收了之後，交到房管局，然後統一發給房主。

可是，扣除各項費用之後，到手的只有房租的三分之一。

你說，我不差錢，等著拆遷，那你有可能掉進一個更大的坑。

血本無歸。

因為你等待的過程中，也許不知道什麼時候，租客通過不可言說的手段，拿到了房屋使用許可證。

拆遷費，也直接發到了租客手裡。

不能再說了。

反正，經租房張俊平一律不會去碰。

出了許少民的辦公室，張俊平剛準備去後勤科，借幾個人用用。

徒弟李文娟迎上來，「師父，剛剛紅旗軋鋼廠的李廠長給您打電話，說邀請您去軋鋼廠做客，商談下一步的合作。」

洽談合作是假，喝酒是真。

自從張俊平露了一手好字之後，李開河隔三差五的就叫張俊平過去，以文會友。