第291章 萬惡之源——公攤！（2/2）

陳默指著湖中巨大的過濾設備，以及有氧淨化設備道：「水至清則無魚！」

「你的這人工湖，清澈見底，連水草浮萍都沒有，魚兒又如何生存的下去呢？」

霍英雄眼神灼灼的看著陳默：「你話裡有話。」

「水至清則無魚，人至察則無徒。」陳默笑道。

霍英雄聞言終於笑了：「倒是個伶牙俐齒的後生。」

「看在老鄭的面子上，我就給你一次機會，讓你證明自己的能力！」

陳默道：「老爺子請講。」

霍英雄道：「第一，霍家現在的發展已經進入了瓶頸期，我要你告訴我，如何解決霍家發展的瓶頸。」

「第二，我聽說你在股市方面很有一套，恰好上次小型股災，我霍家虧了100個億，我要你在一個月內幫我賺回來！」

「這兩件事如果你都能解決，我就出手幫你！」

陳默沉默了一會兒。

霍英雄笑呵呵道：「不必著急回答，這十幾年來，我都在思考霍家突破瓶頸的問題，一直都沒得到……」

「我想到如何替霍家解決發展瓶頸問題了。」陳默直接打斷了霍英雄的話。

「？？？」

霍英雄有點不高興了。

逗我呢？

我剛說完想了十幾年都沒解決的問題，你就這麼幾十秒就解決了？

「好啊，你說說看！」霍英雄冷笑道。

「霍家如今的支柱產業是房地產，只要在房地產上下功夫，打破房地產的利潤上限，就能解決霍家的發展問題。」陳默一針見血道。

「這是個人都知道，關鍵是如何解決！」霍英雄道。

陳默笑著吐出兩個字：「公攤！」

被後世譽為房地產兩大罪的，一個是「賣樓花」，而另外一個就是「公攤」了。

賣樓花是霍英雄提出來的商業手段，快速規劃構建了一個藍圖後，讓消費者來購買圖紙上的房子，為了能夠打消消費者的疑心，甚至給予5%的優惠力度，在拿到第一筆定金後，靠著這筆錢完成了前期的建房工程，這就是樓市最經典的「賣樓花」，後世，已經成為了全世界開發商都在玩的套路。

也正是因為賣樓花，導致了許多無良奸商捲款跑路，爛尾樓應運而生。

而另外一個商業手段，也就是被大夏人痛恨的房地產萬惡之源「公攤」，現在還沒有被提出來。

「公攤？」霍英雄皺眉。

「公攤即謂公攤面積，是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。」

陳默笑著道：

「老爺子，你想想看，大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變（配）電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房全部算在房子的總面積里，會出現什麼情況？」

「100平米的房子，真正的使用面積，可能只有70平米，甚至心黑一點，你可以砍到50平米！」

「每一套房子，你都能多出30%-50%的利潤！」

「您覺得，這個解決手段，如何啊？」

霍英雄聞言，吞了一口口水，看陳默的眼神，簡直像是在看魔鬼一樣！

狠！

太狠了！！！

這個公攤的規則要是真的被玩出花樣了，簡直就是從購買者身上吸血吃肉啊！！！

相比之下，他之前想到的「賣樓花」的方法，簡直太小兒科了！