第109章 【抄底機會】（1/2）

第109章

最近的香港，已經成為驚弓之鳥，因為對面已經JF，新華夏成立。

港府和富豪們紛紛急得團團轉，港督甚至連發多封電報向倫敦求助。

那隻威武雄師的戰鬥力，可是槓槓的，而香港也不過才一萬多軍隊，完全不是對手。

荃灣，長江實業。

「老闆，德古廠的劉經理求見。」

「好，請他進來。」

不一會，走進來一位華人經理劉江，他是洋資德古公司的代表。而這家德古工廠，就是長江實業旁邊的一間工廠舊址，二戰後就沒有重新生產。

林志超一直眼熱他們的地皮，但奈何德古公司開價越來越高，故一直沒有實現。

正所謂『風水輪流轉』，前段時間劉江代表德古公司，尋求地皮交易，開價僅5港幣每平方尺；林志超自然不會上當，當時的情況是羊城JF在即，德古公司認為提前套現走人，所以覺得便宜5港幣每平方尺已經是很好的價格。

殊不知，林志超可是算準了香港地價要跌60—70%，便開價3港幣每平方尺。德古工廠舊址足足15萬平方尺，如果拿下，長江實業在荃灣的地皮已經達到39萬多平方尺。

而周圍僅剩下6萬平方尺左右的地皮沒有拿下，正好在近半年也可以解決了。

這樣一來，足足45萬平方尺的地皮，足夠林志超在香港展開製造業發展了。畢竟，香港的廠房是可以修成10層、12層的工業大廈。

「林老闆，我是代表德古公司，和你商量那幅地皮事宜的。我們知道長江實業在香港投資很大，所以願意成全你們，將那幅地皮出售給你們。」劉江一見面，便如此說道。

看著林志超穩如泰山的表情，他便知道這次占不了上風，不過他的老闆很急，要求他儘快處理這幅地皮，拿到美鈔。

「這說實話，這個時候購買地皮，風險真的好大。外面的情況，劉生伱又不是不知道，人人都在換美金，準備以香港為跳板，移居海外。」

劉江不信林志超不想要，如此說只是壓價而已，畢竟上個月時，林志超還在還價；那個時候，對面其實已經成為定局了。

「林老闆，我知道你的時間寶貴，就開門見山。我們老闆的意思，就按照你上次的價格3港幣每平方尺出售給你，總共是46萬港幣。不過我們要美金1萬，要在本周之內成交。」

林志超笑了，隨後說道：「那好吧，正好我們帳上有美金，就明天簽署合約吧。」

劉江送了一口氣，他還真擔心林志超再壓價，不過他老闆又只肯這個價出售，否則寧願爛在香港。

待劉江離開後，林志超陷入欣喜的氣氛中。

機會來臨了！

前世，鄭裕桐在好些年間都會發出這樣的感嘆：「那時候若買下地皮就好了！」原來，從今年秋天開始，香港謠言四起——要接管香港，儘管人口又增加了五十多萬人，卻無人再發展地產，出現『樓貴地賤』的怪現象，房產收租業畸形發展。

而現在，林志超打算讓長江置業拿出300~350萬，在最近半年多購買地皮和舊樓；在半島戰役的三年，爭取又通過抵押貸款、及其它事業支援等，再購入大量的地皮和舊樓。

不急著開發，就等港府允許住宅樓建高樓時（目前只允許建不高於五層的住宅，否則需要港督連同行政局審批），再進行發展住宅。

就當是在為長江置業，進行土地儲備，這樣有利於將來的利潤大增。

至於長江實業這邊，依舊是將周圍地皮購買完即可，現在僅剩下一幅6萬平方尺的地皮，在本地土著家族的手裡。雖然想再壓價成3港幣很難，但如果開價4港幣，還是可以實現的。

一旦等到明年，鷹醬第七艦隊駛入遠東，『港島危機』便會散去。道理很簡單，港府會認為如果香港有事，鷹醬是不會不管的；與此同時，半島戰役也要開始參戰，那麼更無心收回香江。

所以，地價也會稍微恢復一些，但這只是短暫的。畢竟在進出口貿易被封鎖時，香港地價、物業都會陷入萎靡中。

下午。

林志超來到長江置業，並招來市場部的胡兆煦。

「外面的地價情況如何？」

胡兆煦立馬興奮的說道：「在暴跌，估計已經跌了40%左右，不過目前尚未合適的地皮物業出現，港府那邊已經暫停拍地了。」

林志超隨即說道：「不急，跌到60%左右還差不多，畢竟恐懼的心理是會傳遞的。接下來，你要密切注意市場的動向，向我匯報消息。我準備拿出300萬港幣，抄底地皮、樓宇舊址、貨倉，儲備在長江置業旗下，等將來地產轉旺後，再進行開發。」

胡兆煦點點頭，說道：「好，我一定多打探消息，多做市場的功課！」

總算有活幹了，他心裡如是的想到。

待胡兆煦離開後，林志超陷入思考：

雖然他在1947年高出了『分層出售』、『分期出售』，確實也改變了香港的住房情況，以及不少人加入地產投資；但是，由於這期間，內地政局、以及高地價、民房不超過五層、實力商人稀缺、黃金暴漲等因素制約，所以對香港地產的改變不是特別大。

有媒體就統計過，因為『分層出售』、『分期出售』的出現，香港大概多出1200層的樓宇（註：這個時代還是一層一單元的唐樓）。

這1200層的樓宇，顯然很快就可以被市場消化，本來大家又會投資地產的，結果沒想到，從今年的七八月份開始，香港地產便陷入停滯階段，因為香港前途危機開始襲來。

如今已經成為事實！

按照林志超的預估，香港下一波地產熱，應該是從1954年開始；不過鑑於港府在1955年才出台『鼓勵住宅向高發展』的政策，所以真正大熱是1956~1957年。

屆時，恐怕才是資金紛紛進入地產，一年可以供應一兩萬個樓花的火熱市場。

既然這幾年沒搞頭，林志超就打算吸納大量的地皮為主，待『允許修建高層』法案通過，他第一時間出售大量的樓花，再及時收手，避免房價迅速暴跌。

香港拉鏈廠，隸屬香港紡織廠的子公司。

王統元第一時間接見了從東南亞而歸的管理層吳明成，並詢問道：「怎麼樣？」

吳明成立即匯報導：「情況不是很理想！大概是知道我們購買了三台機器，那邊的長江實業拉鏈廠代理商，已經紛紛向客戶降低了價格，一條只需8港幣~85港幣。」

王統元皺眉，因為他在想一個問題，代理商給客戶只需8~85港幣的單價，那麼長江實業給代理商多少批發價呢？

莫非，長江實業已經將成本控制在5港幣一條？

「為了打壓我們香港拉鏈廠，這個長江實業不惜貼錢賺吆喝啊！」王統元笑了，他覺得林志超是在怕他，因而連忙在東南亞市場降價。

吳明成迎合自家老闆，道：「確實！」

王統元『哼』了一聲，隨即說道：「你現在馬上安排東南亞的辦事處，就以8港幣每條的價格，直接向客戶出售。這樣一來，我們跳過代理商，價格也有2毛的利潤。先將市場搶下來一部分，再考慮降低成本。」

香港紡織廠在東南亞本來就有辦事處，所以增加了不少銷售人員和職員，但支出總歸沒有代理商賺的差價高。

所以，香港拉鏈廠依舊有一些利潤。

而且在王統元看來，拉鏈成本是可以降低的。

「好，這樣一來，我們的三台機器馬上可以開足馬力，全力生產了！」吳明成馬上高興的說道。

王統元點點頭，說道：「以我們在東南亞經營的網點，可以輕鬆獲得更多的市場。這個長江實業有錢不賺，非要去養肥那些代理商，不知道怎麼想的？」

當然，他也明白，長江實業之所以通過代理商，是想占領整個東南亞的市場，及偏遠地方都不放過。

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