第172章（2/2）
林志超笑著說道：「以我的身家，從來都不會考慮哪些因素。更何況，我相信長江塑膠廠的素質，就算大家都來做，我們也能做到行業老大。」
陶德榮連忙點點頭，佩服的說道：「老闆思想境界高。那我立馬成立研發小組，進行這方面的嘗試。」
林志超說道：「嗯，你先成立核心研發小組，美國那邊的機器應該下半年可以進口，到時候我們換一些新型塑膠機器；與此同時，哪怕是國外請幾位塑膠專家，我們也可以投資得起。比如若是成功，這是一門可以賺取數千萬港幣的產業，甚至能養活香港幾萬工人，可謂功德無量。」
義大利應該是1955年開發成功的塑膠花，所以不管是提前研發出來，還是同時研發出來，都不影響，這玩意沒有專利。
而以長江塑膠廠的實力，怕是可以賺取上億港幣（十年左右），所以投入幾十萬研發費用，也算不上什麼。
陶德榮被林志超畫的餅驚呆了，此時恨不得立馬投入這方面的研發工作。
「好的，我先成立一個絕密的研發小組，找最信任的幾位技術員。」
林志超笑著說道：「不用過於緊張，當前的業務也要做好，不要出現質量問題。至於塑膠花的事情，一年不行，就兩年。工廠的專家不夠，就去招聘塑膠專家，不能急於求成，我也會時刻關注這個項目，集團也會為你們招募人才的。」
陶德榮這才穩定心神，說道：「好的」
定型、染色等，是塑膠花的難題，但總體來說，不是太複雜的產品，一年多時間，應該就能有完美的產品。
長江工業擁有大量的現金流，亦可以進行貸款投資，所以資金不缺。
長江實業的辦公室，林志超和唐彩芸共用一個辦公室，而唐彩芸升級為林志超的助理，實際上還是一個閒職，主要是讓她熟悉長江實業的運作方式。
地產一時半會沒有好的環境，雖然半島戰役即將結束，香港的物業也會復甦，但距離旺盛還有兩年多時間，也就是政府鼓勵建築物朝高處發展，並制定了律法。
所以，就算有分層分期的先例，也不會有很多人進入這一行，大肆開發。實際上，前世飛艇泰的四方街項目1954年底便已經售樓花，但隨後並沒有其他人馬上跟進。
「新購買的這個昭隆街9號，你打算以後怎麼開發？什麼時候開發？」唐彩芸臉上帶著甜絲絲的笑意，問道。
今年長江實業在物業的步伐並不大，除了購買神父旅館8萬平方尺的地皮加物業外，又在這個月購買了中環昭隆街9號。這是一幢五層高的建築，占地面積5萬平方尺，購入價350萬港幣。
林志超靠在椅子上，對著普遍的唐彩芸說道：「留著以後建高層大廈，然後出租啦！至於具體重建的時間，估計得五十年代後期了。我們在中環擁有三幢物業及地皮，若是港府允許高層建築，第一件事便是重建雪廠街10號，可以修建一幢15層，每層七八千平方尺的大廈。然後長江實業和環球航運先搬進去，作為臨時總部。」
唐彩芸對地產還是很關心的說道：「那德輔道77號和昭隆街9號呢？」
林志超不擔心唐彩芸會成為前世李兆基老婆那一角，在公司爭權奪利，因為他是一個很自信的男人，所以他願意將公司的事情講給她聽。
而且，林志超沒有兄弟，所以也只有靠老婆『留一手』了。
「這兩個地皮舊樓都要修建靚廈啦，像是德輔道77號的地皮，我的想法是修建一幢20多層的大廈，採用採用鋼樑和鋼柱結構及玻璃幕牆的建築技術，目前還無法實現，相信再過幾年可以實現的。這種建築最大的好處就是，較傳統混凝土的結構節省了空間，鋼柱的面積比鋼筋混凝土小，使樓面可用空間更大。」
「無法實現的技術，你為什麼知道？」
林志超笑著說道：「美國有這種類似的技術，只是說還不成熟而已。」
實際上，這種技術需要電腦來計算其中的數據，所以目前還不算技術成熟；不過五十年代末，這種技術便已經很成熟了。
接著，林志超又說道：「而昭隆街9號，自然也是興建20層高的大廈。這三幢大廈修建好之後，都是用於長期收租用。隨著地產的旺盛，中環還有不少機會的，到時候，我們修建個七八幢摩天大廈，成為置地一樣的大業主。」
唐彩芸說道：「這麼厲害呀，不是要先努力發展航運嘛？」
她沒有吃醋，兩姐妹的關係很好，可以說願意為彼此付出生命的那種。
林志超說道：「環球航運確實不怎麼會抽出資金髮展地產了，不過你別忘了，只要港府通過高層建築法令，我們便將銅鑼灣的百德新街項目以出售樓花的方式，銷售一兩千個住宅單元，那回籠的資金不僅可以用於建築費用，還能繼續購買物業地皮。所以說，長江實業現在已經具備自我資金髮展了。」
唐彩芸頓時露出興奮的表情，隨即她又問道：「可是如果市場變得火熱，住宅的價格也會上漲，那」
言下之意，賣早了是不是虧了。
林志超解釋道：「做地產一定要講究貨如輪轉，將地產事業作為工廠來經營，賣出去的才是賺錢，資金可以馬上購買地皮和物業，又能接著開發。當然，由於我們是大玩家，資金雄厚，所以可以選擇投資不少收租物業。若是其它地產商，自然是投資一幢大廈，就差不多是沒資金了，一幢大廈七八年以上回本，顯然就不划算了。」
唐彩芸終於明白了，說實話，林志超講的這些，對於香港任何地產商，都會是金玉良言。當然，他不會說給別人聽而已。
林志超又補充道：「一旦人人都投資地產的時候，就要注意市場飽和等原因，可能一次暴跌，樓房和地價就要下跌六七成。所以不做過多的負債，也是非常重要的，負債不高，銀行就不會催債；而負債高，銀行凍結資金，讓你還款，房子又賣不出去，那就準備便宜出售旗下物業，大傷元氣還是輕的，破產就是嚴重了。」
唐彩芸頓時心驚膽戰的說道：「看來這個錢並不是那麼好賺呢！」
林志超笑而不語，唐彩芸立馬挽著他的肩膀，笑著說道：「當然我夫君最會賺錢啦！」
林志超心頭火熱，已經想好晚上怎麼炮製唐彩芸和許彩英了，他每次出國，都會從國外買些趣味的服裝和絲襪等，享受閨房之樂。
實際上，這個時代有錢人很流行去娛樂場所，美其名曰是社交，其實也是去歡場。
林志超極少去那種場所，朋友們也知道林志超的秉性，更何況林志超的身份太高，去那種場所也很掉價。
「夫君，在想什麼呢？」唐彩芸撒嬌道。
林志超連忙說道：「別在辦公室撒嬌，我怕把你就地正法，這裡的隔音可不好。」
唐彩芸頓時嚇得縮回去，連忙說道：「我才不要在這裡，丟死人啦！」
隨後，唐彩芸又說起一件事：「夫君，我還想生一個，你看最近是不是可以考慮啦！」
「你確定是一個？」
唐彩芸連忙說道：「可能還想兩個！」
林志超笑著說道：「我覺得可以有，那我們最近就努力造人，這次希望還是兒子，下次再生女兒。」
唐彩芸自然是喜歡兒子，說道：「嗯，祝老公心想事成呢！」
(本章完)