第179章 【抽半根煙】（1/2）
第179章 」
嘉道理意外的說道：「這個林志超莫非對那幅物業志在必得？」
原來在一周前，林志超就以長江實業的名義，提出收購香港大酒店的業權，雙方是通過信件進行溝通的。
而嘉道理自然沒有答應，回信表示無意出售這幢物業。在嘉道理看來，香港大酒店好歹還能創造利潤，不像以前售給長江實業的那幅住宅地皮，每年只能收取一點點租金；他便覺得閒著也是閒著，就出售給長江實業。
戈登說道：「應該是很渴望得到！畢竟環球航運財大氣粗，林志超作為老闆，自然身家不菲。」
嘉道理不置與否，隨後撕開信件閱讀。
『願意高價收購』、『且可以極低價租賃給香港大酒店三年時間，用於經營酒店事業』
嘉道理看完信件，頓時出現一絲鬆動，他對地產並沒興趣；而他也知道，香港大酒店在中環已經失去競爭力，走下坡是必然，因為各方面硬體並不算好。
「他們說願意高價收購業權，並極低租給我們3年時間繼續經營酒店，你說說要不要考慮？」嘉道理問戈登道。
戈登沒有直接回答這個問題，而是說道：「長江實業如此鍾意這幅地皮，怕是想建立一幢總部大廈，作為旗下公司的總部。若是通過重建，建成像今年竣工的『歷山大廈』那樣的靚廈，價值確確實實提高很多。」
『第二代』歷山大廈是置地今年重建的物業，在香港港島中環遮打道16至20號，東面是雪廠街6號，南面是德輔道中5至17號，是一個三角地帶的旺地。
目前的香港，商業樓宇修建高層是允許的，只是需要通過行政審批；比如五十年代初落成的中銀大廈（1947年拍下的大會堂舊址），便高達17層，比滙豐銀行還高5米（滙豐銀行只有12層加地庫）。
嘉道理點點頭，說道：「有道理，若是修建成十層商業大廈，價值也就大大增加。」
由於港府還沒有鼓勵向高層發展，所以修建過高可能受到限制，故嘉道理沒有想到還能修建更高。事實上，此時香港沒有人可以想到，港府會修改建築條例，鼓勵高層建築。
戈登見狀，詢問道：「老闆的意思是？」
很顯然，他看出老闆有意接觸一下，若是真能賣出高價，老闆也會同意的。畢竟嘉道理家族的核心產業是電業、半島酒店，若是將這幅地皮高價賣掉，去發展電業，也是有可能的。
果不其然，嘉道理說道：「既然如此，我就回復他們，讓他們提出報價，看看他們的誠意再說！中環的地皮就算是在戰爭時期，都是非常保值的；如今戰爭結束，自然應該水漲船高。」
「嗯，那老闆你回信，我去遞給他們。」
中環的商業地皮，哪怕是半島戰役期間，單價也在300港幣每平方尺上下，比起1947年拍賣的價格都高出一些。
而如今，嘉道理家族覺得按照市價，中環物業地皮的單價在350~400港幣每平方的樣子；不過這個價格他沒有出售的想法，除非能給得更高。
與此同時，三年低價租給香港大酒店，也是一個誘惑力，前提價格是有多低。
另外一邊。
林志超在辦公室里，看著嘉道理的回信，頓時鬆口氣。
有意出售就好！
說白了，就是讓嘉道理『獅子大張口』，他又能開到多高的價格？
壓根就會缺乏想像力！
而對於林志超來說，他分析香港大酒店的地皮將在1957年達到3000萬港幣以上的價格，也就是許愛周家族前世購買時候的花費。
雖然他現在不可能同意那麼高的價格，但也給他有很大的報價空間；畢竟若是等到那個時候，林志超可能面臨和許愛周競價，便宜了嘉道理家族。
參考前世在這個時候，嘉道理家族出售地皮給飛艇泰一幅大型住宅地皮，說明嘉道理並不很懂地產，也無心在地產上投資。
種種心理分析後，林志超依然決定給出一個『天價』，一舉擊潰嘉道理的心理防線。畢竟給出市場價，別人會覺得我經營酒店好好的，幹嘛要出售呢！
這幅地皮的資料，已經被嘉道理大概介紹下，總面積是6萬平方尺。
林志超決定給出460港幣每平方尺的報價，也就是總價1200萬港幣；與此同時，再答應租給香港大酒店三年，每年僅收取租金50萬港幣。
總體來說，比市場價高出30%，好比是在賭明年可以上漲這個數字，也就給嘉道理一個印象——戰爭結束後，地產會大概上漲這個數字。
而林志超的心裡極限是1500萬港幣以內，若是更高，那他只能放棄，將資金拿去買油船，三年也能賺回一倍多，屆時再高價參與競購這幅地皮。
他和許愛周關係雖然保持不錯，但生意是生意，也只能價高者得了。
12月中旬，林志超和嘉道理總算坐在一起，經過一個月時間的溝通，雙方總算達成了一致，並準備完成簽約。
兩人算不上熟悉，只是簡簡單單的買賣關係。甚至，這一次嘉道理算是擺了林志超一道。
為什麼如此說呢？
嘉道理見林志超稀罕他的物業，頗有志在必得的意思，便趁機要價。最終，林志超開價1200萬，嘉道理要價1380萬，一番交鋒後，價格落在1320萬港幣。
這個價格對於林志超來說，其實是覺得賺了，按照他的分析，僅1954年香江的地價就有可能上漲50%。因為受政Z的影響，東南亞熱錢紛紛跑到香港，再加上戰爭結束，導致香港地皮以每年50%左右的上漲速度提高。哪怕是在1954年，大家並沒有消息——港府有意出台鼓勵『建築朝高層發展』。
所以，1320萬港幣的價格，差不多也就是1954年底的價格，林志超並不覺得虧，畢竟是他主動提出交易。
不過若是這個交易價格披露出去，林志超恐怕短時間要被冠上『冤大頭』、『威水佬』等不雅稱號，被商界同行笑話。
所以一見面，林志超便說道：「嘉道理先生，這次交易的詳情，還請不要透露出去。」說完，露出苦笑的表情。
嘉道理心中一樂，心想年輕人，伱也知道這是不光彩的事情呢！
不過他還是嚴肅的說道：「這是當然，此次交易細節理應保密。」話鋒一轉，得了便宜還賣乖的說道：「不過話說回來，這幢物業是香港最好的地段，林先生買得非常值啦！若不是林先生執意要求購買，我是不會打算出售的，我知道林先生想建漂亮的總部大廈，作為環球航運的總部，所以覺得應該成全你！」
林志超一聽，心道，你還真會聯想，這幢大廈怎麼會是環球航運的總部大廈呢，它又不是瀕海建築大廈。
它當然是叫『長江集團中心』啦！
「那就感謝嘉道理先生的成全了！確實，我籌備在這裡修建一流大廈。」林志超坦然說道。
嘉道理有些狐疑的說道：「林先生既然籌備修建一流大廈，為什麼又願意低價租給我們三年時間呢？」
雖然他覺得自己『宰』了林志超一把，但總有些心神不寧，要知道林志超能年紀輕輕打造一隻龐大的船隊，怎麼也算是個人物吧！
林志超苦笑道：「還不是資金鬧的，嘉道理先生有所不知，做航運的一直很缺錢。所以緩一緩，有助於資金調度，避免出現問題。」
他這樣一說，嘉道理、戈登等人頓時心中舒展開來。
嘉道理說道：「確實，我也知道做航運是個大投資，一艘船都能買下一幢中小型大廈了。」
隨後，嘉道理等人主動開始正式簽約。
分兩次簽約，第一次簽約是香港大酒店的業權交易，第二次是香港大酒店的租賃物業交易。
倘若按照50年租金一年，林志超需要26年多回本，所以說是極低價格租給嘉道理家族三年。
當然對於林志超來說，1954~1956年租給嘉道理家族，好歹還能賺點；若是不租出去，他也要五十年代後期開始興建大廈。
雖然是1955年鼓勵建築物向高層發展，但林志超不可能太早的修建商業大廈，第一是建築技術水平的問題，第二是租客的問題，第三是地產要想做『發展地產（住宅）』賺一波資金再說。
特別租客這個問題，香港大概是五十年代後期才吸引世界各大公司來港設立分公司和辦事處，所以中環的寫字樓那個時候比較好租。
在律師的見證下，雙方完成了簽約，林志超也遞上一張支票。
扣除第一年租金，一共是1270萬港幣，折合不到230萬美金。
這些錢都是從環球航運帳上調度的，而環球航運今年應該能結餘450萬美金左右的現金流。
「合作愉快，嘉道理先生！」
「合作愉快，林先生！」
實際上，怎麼會合作愉快呢！
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