第157章 【銅鑼灣霸主】（1/2）

第157章

長江實業的辦公室，林志超正在工作，最近長江實業再接再厲，又購買了兩幅地皮，分別是：

第一幅：位於銅鑼灣伯和街、百德新街、劍得佐治街的『金三角』，這幅地皮舊樓屬於旺地；它是被三條街圍成一個三角形，像是這樣的地皮，它的地積比一定很高（地積比：『地皮面積』乘以『地積比』則是樓面面積），倘若修建一幢三角大廈（尖端修平，以免得罪人），那麼就是三面都是臨街商鋪。與此同時，這幅地皮和前面已經購買的『百德新街西半街』平行，僅隔著劍得佐治街，屆時可以整體開發。這幅地皮面積為4萬平方尺，價格則為158萬港幣。

第二幅：位於渣甸街的『渣甸貨倉』，與渣甸坊（後世的金華中心）相對，亦有臨街兩條——軒尼詩道、渣甸街。這幅地皮面積為8萬平方尺，價格為108萬港幣。

因為都有物業在，所以業主不會按照地皮的價格出售，總體來說其實也不貴，兩幅地皮都帶商業性質，才40港幣每平方尺不到。

購得這兩幅舊址後，林志超決定繼續在銅鑼灣購買地皮，重點開發銅鑼灣區域。像是他手中的三幅銅鑼灣地皮，開發模式都採用底層是『商業地產』，中高層是『住宅地產』的混合模式。

銅鑼灣還不屬於繁華商業區，全建商業地產就是找死，寫字樓幾乎租不出去多少；在地產中，就有一種用住宅來培育商業的做法，這正適合銅鑼灣的開發模式。

與此同時，銅鑼灣在五十年代也不屬於購物區，林志超若想開發銅鑼灣的樓宇，就必須培育銅鑼灣的購物趨勢，而不是說長江實業修建大廈後，將底層的商鋪租出去，這麼簡簡單單的事情。

他需要招商引資，吸引一個有號召力的百貨公司，然後這家百貨公司便可以帶動周圍的商業。六七十年代，當然是日資百貨最有號召力，因為日貨競爭力太強了。

「老闆，銅鑼灣希雲街的物業都是屬於教會的，他們不直接和我們談生意，說是不太好。」胡兆煦走進林志超的辦公室，匯報導。

林志超頓時思考起來，隨後他說道：「不直接和我們談生意，那就是可以間接談生意了，這個教會好像隸屬基督教，你就去聯絡他的華人教徒，最好是有名望的。如果能為我們介紹，中介費可以給3個點。」

這些物業足足12萬多平方尺，價值在350萬以上，可以修建七幢樓左右，若是拿下，又是一個大項目。

林志超就是要集中開發銅鑼灣，帶動人氣的上漲，他的商業地產才能租金上漲。當然，其它地區的地皮和舊樓，也會繼續收購，只是可能會用於『儲備地皮』。

「好，我馬上去打聽情況，再向你匯報！」

「嗯，如果有合適的對象，我可以出面聊聊。」

不是說市面上的地皮少，而是林志超覺得開發這樣的大項目更來勁。若是拿下這個教會的舊址，今年差不多已經花了1200多萬購買地皮了。再加上以前購買的地皮，已經投資2000多萬港幣。

這個魄力，已經是香江獨一份了！

待胡兆煦離開後，林志超又想起一件事情，那就是美麗華酒店一定要搞到手。他不是看中美麗華酒店，而是看中美麗華酒店的地皮，足足有6萬平方尺。

若是將美麗華酒店拿下，推到重建為『香格里拉酒店』，到時候和半島酒店競爭。

此時的美麗華酒店還不叫美麗華酒店，而是幾個西班牙神父創辦的一家旅館，原本是接待被驅逐的內地神職人員，隨著這些神職人員先後到各國教區任職，神父便將旅店逐步對外開放，收益作為教會的經費。

但可以肯定的是，這樣的做法有違傳教精神，所以遲早要被新上任的主教責令出售。

急是不急，但要記在心上，晚點打聽一下具體情況。

周末，唐仲源、宋巧玲夫婦攜兩個兒子唐顯千、唐友千來到林氏府邸做客，兩家人關係一直非常的好，林志超也一直感激唐仲源夫婦的成全。

席間，大家推杯換盞，相談甚悅。

「岳父，最近工廠發展得如何？」林志超關切的問道。

唐仲源隨即說道：「靠著先進的設備，在香港紡織界還是能名列前茅，盈利雖然沒有上漲，卻也穩住。我現在就是在積蓄實力，一旦禁運沒有，便繼續購買新設備，開闢海外的市場。」

紡織行業就是如此，設備更新快，甚至某種型號的布匹也是『風靡一時』，但很快又會被取代。這樣的話，其實一些中小型工廠更有利，他們可以快速的跟風，及時的調頭。當然，大型工廠也有大型工廠的好處，只能說是某方面不占優勢而已。

林志超建議道：「設備不是萬能的，像是南非對進口的布匹有壓根要求，每英寸布至少172根紗，否則課以重稅。據我所知，香港紡織廠都認為是不可能的？」

唐仲源點點頭，說道：「確實是一個很難完成的技術！」

林志超對紡織並不是一竅不通，相反也接觸很多年了，因為長江拉鏈就需要紡織，現在的鱷魚恤也需要，所以他對布匹還是很了解的。

香港的紡織一般分為棉紡、毛紡，一家工廠只會做一種，棉紡則是最熱門的紡織。棉紡就是需要棉花先紡成紗線，再將紗線紡織成布，這是兩個工藝。所以有的工廠叫做『紗廠』，說明別人只做紡紗，不做紡布。

紡織染成，四個大步驟，便是四大產業。不過大型工廠一般都做產業一體化，至少也得做『紡織染』，成衣未必會涉獵。

「具體技術我不懂，但我想別人既然這樣要求，肯定是可以達到的。香港誰要是破解這個問題，勢必打開南非、印尼，甚至美國的市場。岳父可以成立個課題小組，專門針對南非市場進行技術性研發。直的紡織不行，可以試試斜紋布嘛！」

唐仲源一愣，隨即說道：「斜紋布？」

林志超點點頭，說道：「大家都在直紋布上研究，卻沒有打開思路，斜紋布不僅可以好看，說不定還能達到更好的要求。」

唐仲源高興的說道：「你說的有道理，晚點我組織個團隊來研究下。不過，這個禁運到底什麼時候取消，搞得香港民不聊生的，工業也受到限制。哎！」說到最後，也有些悲觀。

林志超講道：「禁運解除是必然的，戰爭結束就快了。重要的是，現在是日本紡織業的天下，香港紡織業還敵不過。所以不必爭朝夕，日本的輕工業雖然全球傾銷，但勢必要被歐美針對，以及日本工人的薪資也會上漲，所以香港的輕工業還是有很大的機會。」

「有道理！」

唐仲源自然深信不疑自己女婿的眼光，他時常驚訝自己女婿的經商天賦，船隊擴張速度匪夷所思。

隨後，林志超問道：「岳父認不認識湯於翰醫生？」

唐仲源馬上說道：「認識，他可是醫學界的名醫，在滬市我就認識他。去年伱岳母還找他看過病，我也是一直和他有聯繫。對了，你找他幹什麼？」

林志超說道：「我看中教會的一個舊址，打算買下來，不過教會的人不方便直接談生意，我便打算迂迴一下，找教會華人進行溝通，正好湯醫生是這個教會的教友。」

唐仲源點點頭，說道：「既然如此，那我替你約一下，正好大家一起吃個飯。」

林志超說道：「嗯，多謝岳父了。」

隨後，唐仲源關心起地產的事情來。

「莫非你又打算做地產？」

「一直都有在做。不過現在環球航運發展起來，所以我就拿出一些錢購買地皮和物業，打算儲備在手裡，等以後合適再進行開發。」

唐仲源又問道：「這麼說來，你看好香港地產前景了？」

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