第221章 【地產二三事】（2/2）

這兩個潮汕商人，可以說是目前香港的新生代代表，實際上都是五十多歲的人了。

待了一會，林志超和眾人便告辭，大家都是來湊熱鬧的，自然不會久待。

回到長江實業。

林志超根據最近的情況，發現香港的地皮已經漲至極限，再也沒有上漲的動力；港九市區住宅地皮在150港幣每平方尺，九龍尖沙咀商業區的地皮為250港幣每平方尺，中環的商業地皮在800~1200港幣每平方尺。

根據這些信息，林志超又開始盤算。

可能明年、後年的暴跌，跌幅70%絕對是可能的，就是中環商業地皮，也會下跌不少。因為目前炒得太厲害了，大家根本買不起中環的商業地皮。

比如畢打街的香港大酒店，現在估值的話，價值應該是三千萬。實際上，到了1959年的時候，估值恐怕只有1500萬港幣。德輔道中的地皮，就更便宜了，預計林志超手中那幅德輔道77號（6萬平方尺），簡直也就六百萬，到那個時候。

這是好事，經過那麼一暴跌，很多業主不再視為珍寶，價格合理就會出售；那麼，他在五十年代末期和六十年代初期，可以繼續追加投資香港中環的商業地皮和物業。

中午。

在一間餐廳里，林志超、李高福、李兆基、鄭裕桐坐在一起，一邊吃飯一邊交談。

四人都是順德人，早已經相識，偶爾會聚在一起吃飯。

林志超有意扶持同鄉，畢竟他一個人不可能將好處都占了，總得分一點蛋糕給別人；這個蛋糕可能是林志超也可以吃下的，但林志超還是決定分出去。

分給誰，當然是同鄉加盟友比較好。

不過前世的四大家族，林志超也沒有趕盡殺絕，並只留下順德籍兩人；他並沒有對郭德勝如何如何，相反還提攜了郭德勝。

郭德勝如今代理長江工業的拉鏈，雖然不如前世賺得多，但每年也有小几十萬的收益；再加上他的雜貨店收益，也是有資格在五十年代後期進入地產行業的。

郭德勝家族對林志超的威脅不大，因為其前世主要是做地產商，所以問題不大；而且，林志超會控制自己家族在香港投資地產的比例，以及控制份額。

林氏家族如果是商業地產、發展地產齊頭並進的話，也不會資金過分充裕。

吃飯期間，話題很快引入地產上。

李兆基講道：「現在全港的餐廳，被討論的話題最多，還得是地產行業。」

林志超笑道：「莫非你也心動，打算進來玩玩！」

李兆基雖然意動，但卻不莽撞，直白的說道：「我覺得現在地價有些不像話，和四十年代末有些像。更何況我聽地產界的人說，林生你都嫌棄地價太貴，所以我這點資金還是不要進來折騰的好。」

話雖如此，他說完後卻看向林志超，想看看林志超是什麼態度。

林志超說道：「確實有些貴的不像話，但還不是大家炒起來的。鄭生，你怎麼看，聽說你最近也在開發一幢大廈？」

鄭裕桐今年才剛剛執掌周大福金店，但在1952年就涉及了地產。

「我就是和大家一起試探性的投資一幢大廈，合夥的，對地產哪裡敢有高見。不過呢，我也覺得地價有點高，沒打算繼續投資。」說完，鄭裕彤露出一個招牌式彌勒佛的笑容。

「和恒生？」林志超好奇的問道。

他挺關心這些人的成長。

說實話，林志超以前還想過做金店，再進入鑽石生意。最後想想還是算了，沒有幾個錢，還給人一種什麼生意都做的感覺。

所以這樣一來，鄭裕桐應該就是按照原來的方向發展了。

「對，他們占的股份還挺多，不然我一家也投資不起灣仔的一幢大廈。」

灣仔的一幢大廈，差不多也需要投資六七百萬，看來鄭裕桐這個贅婿還是有錢。

眾人暢談地產，一般都是林志超和李高福在講，李兆基和鄭裕桐在請教。

李高福雖然目前投資不是很冒進，但林志超還不知道他能不能避過六五~六七，以及將來成就如何。

畢竟，就像是大生地產的馬錦燦，如此早進入這一行業，又有銀行做後盾；到了八十年代，甚至連丘德更這種鄉巴佬都可以兩次發起挑戰。

所以說，李高福未必能成為香港一流富豪，也有可能成為二流富豪——排名十大地產公司之外。不管怎麼說，林志超是不會幹涉的。

不過李高福也有個優勢，那就是他在林志超的圈子裡，如果能細心觀察，又信任林志超的話，恐怕也能躋身香港一流富豪——十大地產商。

幾人分開後，李兆基思索著今天中午聽到的話，堅定了自己先不進入地產行業；畢竟，他身家不過三四百萬，貿然進入還是風險了。

他更傾向和人合夥，這樣風險更小。(本章完)