第238章 【名正言順】（2/2）

會議室里林志超正在和高層們開會，唐彩芸亦有出席，她也是長江實業的高層——薪酬委員會主席。

「昭隆街九號的設計方案，可以開始籌備，這是我們長江實業的第四個商業項目。」

鱷魚恤大廈、美麗華酒店、星島百貨中心，再加上如今的昭隆街9號，便是長江置業目前的商業項目。

昭隆街九號，地盤面積為4萬平方尺，預計可修建18~20層的寫字樓大廈。這種大廈在後世的香港中環屬於『中型大廈』，價值也在60~100億區間（2015年左右的價值）。

像畢打街的香港大酒店，可以重建為一幢『大型大廈』，將來的價值是200億港幣，因為地段也是中環心臟地段；而鱷魚恤大廈則屬於中環的『小型大廈』，將來的價值是30~50億港幣區間；德輔道中77號大廈，也屬於中型大廈，將來價值八十億沒有問題。

林氏家族僅在中環的大廈，價值就已經是400億。

當然，這些才是剛剛開始！

黃昌宏立即說道：「沒問題，我們儘快拿出設計方案來！這幅地皮4萬平方尺，規劃署給的地積比是6，如果修建18層高的大廈，每層可以獲得05萬平方尺的樓面面積」

林志超說道：「嗯。這幢大廈就不要設置二三層鋪子了，以寫字樓為核心，僅將一層和地下室作為鋪子。」

昭隆街，和皇后大道中、德輔道中交接，地理位置也還不錯。但位置雖然不錯，但考慮到目前香港經濟的水平，搞那麼多鋪子，未必租的出去。

將來也可以將寫字樓改成商鋪，總之得根據實際情況來調整。

「好的」

接下來，胡兆煦匯報了購地情況，在短短的兩個月時間裡，長江置業拿下四個便宜樓盤，價格都只有巔峰時的五六成。這些樓盤有個特點，那就是屬於地產商『斬倉』的樓盤。

聽完匯報，林志超說道：「德福花園的收購工作，也要行動起來。通過換房加補貼的方式，將我們在渡船街的這幅16萬多平方尺的地皮，增加到20多萬平方尺，這樣有利於增加地積比。」

這是一個私人屋邨的地盤，預計可以修建2500個住宅以上的私人屋邨，屆時利潤可能上億。

胡兆煦點點頭，說道：「我們儘快拿出補貼方案給您審閱！目前來說，高層大廈是香港住宅的主流，而且我們又為他們準備了好地段、好樓層進行置換，我相信一定會順利完成收購的。」

林志超馬上說道：「收購舊樓重要的是耐心！而且儘量避免成為社團『打釘樓』的斂財渠道，總之這個工作難做，還是要做好心理準備。所以，公司最好是專門成立一個子公司，負責以後收購舊樓的部門。」

俗話說『小鬼難纏』，碰到一些打釘樓的人，就算長江實業也不一定能順利的解決；最好的辦法是價格給打釘樓的人賺點，大家和氣生財。

再不濟，只要收購到這個項目一定的比例，也是可以通過法院來裁決的。畢竟香港地盤狹小，若是長期耗下去，對城市規劃影響非常大。

胡兆煦說道：「好」

其他高層也贊同這個觀點，黃昌宏說道：「以後收購舊樓的工作很多，所以成立一個子公司專門從事這方面的工作，是很有必要的。也能避免潛在的危險，比如對公司聲譽的影響。」

大家也明白，長江實業已經成為一家大型地產公司，將來未必不能超越置地公司。

而且，最近老闆收購英資公司，更是在香港的華人商界，引起巨大的影響力。連香港航空公司，都被華人拿下，大家也是非常振奮。

接下來，林志超又問道：「周經理，我們的資金回籠情況如何？」

周福照隨即匯報導：「我們的信譽深受律師行和客戶認可，目前分期款都是按時到帳，住宅項目回籠的資金也已經高達七成，足以支持公司的商業項目計劃。」

長江實業沒有什麼負債，隨時可以進行貸款，去收購地盤。

而最近，林志超正在和港府、銀行、地產界進行一個交流，那就是以後『分期付款』通過銀行更合理，而銀行則可以收取利息。

這樣一來，地產商可以將風險轉嫁給銀行；當然，銀行也是既得利益者，因為他們增加了一個業務。這種思路一出來，大家紛紛討論，成為主流只是時間問題。

會議結束後長江實業再次高速運轉起來，畢竟是香港華資地產的老大，香港前五的華資地產公司，加起來也是沒有長江實業的資產值高。

長江實業的資產值，應該是在3億港幣左右。

(本章完)