第235章 【岳父的聰明】（1/2）

9月中旬，長江實業。

黃昌宏匯報導：「老闆，大聯合置業從我們手中購買的那塊北角地皮，滙豐銀行的賠償方案是：20%的定金沒收、地皮歸我們，再補償我們20%地皮價格，作為違約金。」

林志超笑著說道：「有點少啊！若是入秉法院，30%地皮費作為違約金，應該是沒有問題的。」

聽到這個賠償方案，林志超想起一件事，前世陳青松聯合置地收購美麗華舊翼（8萬平方尺），代價是28億港幣；結果碰上中英談判，陳青松破產，美麗華酒店就將置地告上法庭；結果就是，美麗華酒店不僅沒收9億多的定金，還讓置地賠償了3億多。

一般來說，這種賠償規模就是：地皮價格降幅，都是由買方來承擔的，用定金加賠償金來抵。

如今北角地皮跌幅50%，所以林志超說賠償有些低。

黃昌宏認真的說道：「滙豐銀行畢竟是為客戶考慮，所以是儘可能的利用其人際關係，來降低客戶的損失。大聯合置業的其它樓盤，還有準備拿到拍賣會進行排賣的；若是出售了部分，滙豐銀行就貸款給大聯合，讓他們去繼續興建。」

都是非常合理的處置辦法！

林志超說道：「那就答應吧！入秉法院也很麻煩，拖的時間也久。」

黃昌宏點點頭，說道：「好！」

接著，林志超補充道：「有地盤拍賣，我們就去湊湊熱鬧，若是價格合理，就買下來做儲備地皮。」

黃昌宏笑道：「沒問題，我會留意的！」

他跟老闆那麼久了，對地產行情還是懂的。這一次暴跌屬於供需失衡，以及港府突然制定售樓花限制；但是，只要經過幾年的沉寂，市場又會重新回暖。

之後，黃昌宏補充道：「老闆，中環的萬宜大廈在初旬開業了，是香港第一個設置扶梯的商廈。開業當天，很多人前去「嘗鮮」搭乘扶手電梯，由於來的人實在太多，現場還一度引發了混亂。」

林志超聞言，笑著說道：「這是好事，說明香港人接受新鮮事物很快。我們的鱷魚恤大廈的四層購物中心（含地庫），也是採用的扶手電梯我們的美麗華購物中心，更是新意」

中環萬宜大廈的業主，是香港一個大家族所有，這個家族叫做『勞冕儂家族』，勞冕儂的父親是一位香港著名的老中醫『勞子開』。在二十年代，其家族大宅是面積達3000平米的勞昌大堂，大宅內服侍少爺、小姐的工人便有四十人之多，勞冕儂便是這位老中醫勞子開的長子。

這個家族真正發跡，還是因為勞冕儂代理『英美菸草』在香港。原來在二戰時，香港失守，勞冕儂的英美菸草白人同事，被關進了日軍集中營；於是，勞冕儂便用菸草賄賂日軍，讓同事們少受皮肉之苦，日子稍微好過一些。

二戰結束後，這些英美菸草的洋人為了報答勞冕儂，便把英美菸草在香港的獨家代理權給了他。港府曾於1948年首次向當時的香港市民徵收個人收入稅，勞冕儂在1948年上繳了八十多萬港幣的稅款，這就意味著，勞冕儂在1948年的個人收入超過了800萬港幣。

憑藉這些收益，勞冕儂家族後世在中環一共擁有5幢大廈，價值300多億港幣，年收租30億。

香港這樣富裕百年以上的家族，還真是非常的多！

黃昌宏又說道：「老闆，下個月美麗華酒店奠基儀式，邀請哪些貴賓參加？」

林志超說道：「這個項目對香港的意義很大，我會認真思考邀請哪些嘉賓，晚點我給你名單。可以肯定的是，葛亮洪港督會參加的，作為我們的重量級嘉賓。」

果然，黃昌宏就知道老闆和港府關係很好。

「好的，我一定安排隆重一點！」

「嗯」

黃昌宏離開後，林志超思考起來。

趁著這次地產下跌，長江實業也會慢慢吸納一些地盤和地皮，不過林志超會注意『吃像』；不在市場頂價，不惡意競爭，有機會就買下合適的地皮。

如此做派，當然是給其他地產商『機會』，否則『碩大無朋』便印證在長江實業身上。而且，在1965年之前，沒必要擁有太多的儲備地皮，差不多150萬平方尺的住宅地皮就足夠。

總之，林志超一直在保守自己的力量。

一周後林志超攜胡兆煦來到拍賣場，參加一個私人地皮/地盤拍賣會。

不用說所謂的私人拍賣會，其實就是某個地產商瀕臨清盤，只能拿出地皮和地盤進行拍賣。

「林生，你覺得今天的地皮和地盤是哪一家的？」廖寶珊湊上來打招呼。

「廖生，這個等會拍賣師一爆地段，答案就自然揭曉了不用操之過急。不過廖生，你那西環還有不少貨倉沒發展，怎麼又想著吃外面的的地皮了？」林志超打趣道。

他不擔心競爭對手多，畢竟他制定了五年的拿地計劃，不會在意一城一池的得失。

廖寶珊聽見林志超如此調侃，也明白是林志超是看在他的情分上，才不來西環發展的；要知道，他將西環視為自己的大本營，其餘地產商倒沒有放在眼裡，唯獨擔心林志超會和自己搶地盤；只有，也只有林志超有那個實力。

他背靠廖創興銀行，有六七千萬港幣的存款做後盾，所以也非常自傲；而在這一波地產機會中，他也大賺4000萬港幣。

如今雖然地產行情暴跌，但廖寶珊卻也不擔心，他已經將樓盤捂起來，等行情好了再進行出售，反正有資金做後盾。

「林生說笑了，我想買下那些貨倉，但別人嫌棄價格低了，只能市場好一點，再看看有沒有機會了。不過現在就是現成的機會，若是拿下一個不錯的樓盤，捂起來，以後肯定有的賺！」

林志超說道：「英雄所見略同，我也是這樣想的！」

正當兩人說話期間，飛艇泰也加入其中。

廖寶珊見狀，提議道：「要不我們三個食餅仔吧？」

林志超一愣，心道別人都那麼慘了，還食餅仔，是不是有點不通人性。以林志超如今的地位，他不喜歡把事情做絕的。

飛艇泰率先說道：「廖生，還是算了吧！現在市場地皮便宜，有的是機會吸納。」

林志超也說道：「確實沒必要，現在地價便宜。廖生放心吧我不會和搶太狠的。」

廖寶珊只能說道：「好吧！當初我不想食餅仔，他們硬拉我入行，如今我放他們一把，也搏個仁義。」

暈，你不是放他們一把，而是沒有人願意參與而已。

再過幾年，也該你老兄擔心別人食餅仔了，

不遠處的，李康節、何顯的臉色有些不太好，他們見拍賣場的人三三兩兩的聚集在一起；這個本來是沒有什麼，畢竟拍賣會還沒有開始，按照慣例大家打打招呼。

但是今天，拍賣的是大聯合置業的四幅地皮，他們非常擔心有人食餅仔。

本來，有滙豐銀行幫忙，他們計算了一下，最後可能還能賺個六七百萬，也就是這兩年的結果；相當於吐出近三千萬的利潤，相當的讓人心疼。

但如果今天被人食餅仔，可能又會少一兩百萬的利潤。

雖然有這些擔心，但李康節、何顯卻不能透露他們就是業主，否則那樣一來，大家直接罷工，不應拍賣，屆時價格可能會更低。

拍賣會快開始的時候，李高福也姍姍來遲，他選擇坐在了林志超身邊。

「估計是李康節的地盤！」李高福小聲的說道。

「等會就知道了，你有什麼計劃？」林志超回應道。

以他和李高福的關係，自然不是問的拍賣會的事情，畢竟李高福怎麼也不可能和林志超搶地盤。

所以李高福秒懂，說道：「我實力不大，手裡也捂了三個樓盤，估計能抄底兩三個不得了。不過時間充足，我慢慢來。」

林志超點點頭，李高福去年底至今年也足足買下三個樓盤，，所以要捂住這三個樓盤，那也是資金凍結了上千萬港幣；再加上一幢商業大廈的造價需要千萬（高22層，樓面面積25萬平方尺），所以他資金實力也不強。

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