第223章 【1957年】（1/2）

當林志超夫婦回到香港時，頓時感覺到香港上流圈的變化，大家都非常震驚林志超的能量，年僅二十八歲就獲得了CBE勛銜。他不僅僅是最年輕的『太平紳士』，還是最年輕的『司令勳章』獲得者。

如果說林志超是得到英國人的賞識，香港圈子裡的人一定會嗤之以鼻，因為林志超壓根不是香港老牌家族出生的子弟，也不是政壇人士，何來被英國人賞識？

大家都明白，林志超是憑藉實力來獲得尊重的。

試問影響著香港幾萬人的生計、為多個國家經濟發展做出貢獻、解決香港人居住環境的大佬，英國人會不拉攏嘛？

不過，林志超也有一種危機感，那就是他這個家族還不穩固，最大的兒子才七歲多；這次帶著正房去英國，已經算是一個冒險，因為唐彩芸是他事業上最大的一個幫手。

他幾乎很少帶唐彩芸一起出國，因為一旦他出現意外，唐彩芸可以穩住家族的地產事業，他打下的林氏家族成為一個富豪家族沒有問題。

不過這一次，是要見英國王室，所以帶許彩英可能不太合適，可能會被指責失禮；所以唐彩芸才跟著他去了倫敦，並趁機遊玩了兩天。

這天。

林志超帶著長江實業的管理層，來到美麗華酒店地盤。

他指著這幅達到8萬平方尺的地盤，並說道：「在這個地盤上，我想開發一個商業加酒店的綜合體。一個五層高的購物中心，再加一個五星級酒店，一起開發！」

眾人有些不解，黃昌宏說道：「老闆，購物中心和百貨中心又什麼區別？」

原來，這個時代還沒有出現購物中心，但應該就是這兩年會出現在美國。

看著眾人不解的表情，林志超意氣風發的說道：「購物中心和百貨中心的區別就是：購物中心是把商鋪租給很多家品牌，一二三樓服裝珠寶、四五樓是餐飲、戲院、娛樂設施，而我們作為管理方，是靠收租來獲利；百貨中心你們就知道了，所有品牌都是一個老闆。而且，購物中心突出的是開櫃自取，類似我們鱷魚恤那樣；百貨公司更多的是靠店員，來獲得商品。總體來說，形態也不一樣，購物中心是一個區域商業模式，這附近的人來到我們美麗華購物中心，衣食住行都可以解決；而百貨中心，只是一個購物場所。」

黃昌宏等人被林志超天馬行空的想法驚艷到了，實際上，林志超就是將前世九十年代的美麗華商場進行提前四十年而已。

而香港前世最早的購物中心，是在六十年代中期出現的，也就是九龍倉的海運大廈。

雖然美麗華酒店的地段不是頂級，不過購物中心本來就自帶流量，可以聚攏周邊的人氣。而一旦修建好，正好是香港旅遊業的發展階段，屆時人氣會更加旺盛，還能帶動酒店的名氣。

眾人消化一番後，黃昌宏再次說道：「購物中心和酒店的商業組合，那麼兩者的建築也需要綜合開發，該怎麼樣聯接，才會是最好的設計呢！看來，要找好設計公司是個關鍵。」

長江實業有建築公司，但不代表具備一流的建築設計能力，所以在這一方面還是有合作夥伴的。建築公司和則師樓，是兩個不同的單位，當然建築公司也會設計，只不過沒有設計師的『天馬行空』、『創意』。

不過購物中心的設計，當然難不住林志超，他這些年學習了地產知識，包括設計圖則；再加上他腦海里的現代化購物中心，自然是很輕鬆的給出一個大概想法和設計。

這些想法和設計丟給『則師樓』，便可以很快成為現實。

林志超笑著說道：「對於購物中心和酒店的商業建築綜合，我已經有些想法，今天就正好說給大家聽聽。我們需要設計一個三層裙樓，覆蓋整個建築群，裙樓之上是酒店大廈和一個和裙樓購物中心部分連接的四五層購物中心是這樣的，需要在中間有一個貫通的廣場，四周則是一層一層的商鋪我們的酒店大廈很龐大，但一至三層要讓出一些面積給購物中心，相當於酒店大廈的四層以上，坐落在購物中心和酒店大堂、餐廳等上面」

說道精彩的地方，林志超乾脆那紙和筆畫出一個草圖來。

酒店大廈一層可以是4萬平方尺，但是一至三層則不需要那麼多，因為考慮到購物中心要大一些。

如果直接將酒店大廈坐落在五層裙樓紙上（購物中心之上），顯然就缺了一個大門和大廳，這樣別人會覺得很不好。

所以，酒店大廈一至三層僅需要2萬平方尺也許就夠了，其餘面積讓給購物中心。

這幅地皮雖然只有8萬平方尺，不過他四面臨街，可以修建很大的建築樓面，以及可以又足夠的通道。

討論一陣後，林志超決定成立『美麗華購物中心』的項目部，連同美麗華酒店，註冊成一家公司。項目部重新招聘地產和酒店的精英人才，長江實業的管理層作為監管和指導作用，將來這家公司獨立發展。

如此一來，發展這個項目要不少錢，可能會需要三四千萬港幣。

畢竟購物中心、酒店的建築成本高不說，裝修也需要很大的資金。就是中環的那四幢大廈，建築費恐怕都是個大數字。

果然是發展商業地產，是個非常占用資金的，前世李家成、李兆基這些一開始發展地產，就極少發展收租物業。

不過林志超不會擔心資金不足，環球航運、長江工業都是現金奶牛。

1956年的最後一天，一輛勞斯萊斯和三輛福特橋車停留在干德道林氏洋房門口。

隨後林氏家族的成員紛紛走出來，準備乘車。

原來，今天是林氏家族搬家的日子，將搬到深水灣79號居住，過上住豪宅的日子。

「都到齊了，上車！」

林志超一聲令下，林氏家族成員紛紛坐上汽車。林志超和大兒子林瑞寰坐在勞斯萊斯的後排，第二輛車至第四輛車分別是吳文英、唐彩芸、許彩英攜小孩乘坐。

林氏家族的成員，已經是十一人，包含林馨兒和唐彩芸肚子裡的孩子，算得上一大家子了。遙想當初，林志超孤身一人來香港闖蕩，他不由得生出一份感慨。

「瑞寰，知道住進大房子裡，意味著什麼嗎？」林志超突然對快八歲的兒子說道。

他這個大兒子，從小就是『小大人』模樣，智商也非常的高，所以他才這樣講，否則真是對牛彈琴了。

林瑞寰若是普通小孩，肯定會說『好玩』、『住得好舒服』、『很大的房間』，但他並不是普通小孩，知道父親要的不是那些簡單的答案。

所以，他冥思苦想一番，才說道：「是團結。父親經常說，我們兄弟姐妹要團結，所以不管住的房子大也好，小也好，一定要兄弟姐妹團結，尊敬奶奶，聽媽媽的話。」

林志超一愣，這個答案雖然不是他想要的，但確實讓他耳目一新。

所以，他高興的摸著大兒子小腦袋，說道：「團結是對的，還有就是責任感。這麼大一個家族，如果沒有家族責任感，很快就會分崩離析，成為一個笑話。」

對於子女的安排，林志超都是打算讀完中學三年，就安排到美國、加拿大、英國去留學，高中三年加大學四年。

「嗯，我記住父親的話了！」林瑞寰似懂非懂，但他覺得父親說的肯定是對的。

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