第219章 【謠言的威力】（1/2）

九月。

九龍，金巴利道。

林志超陪同港督葛亮洪等人，參加了香檳大廈的『新房入住』儀式。

眾人來到樓下，已經是很多人在看熱鬧，既有看葛亮洪、林志超等人，又有看香檳大廈。

林志超介紹道：「港督閣下，香檳大廈一共是十二層高，暫時是九龍最高的竣工建築物，也是香港第一座竣工的住宅大廈。」

葛亮洪聽得連連點頭，他知道香港地產已經發生驚人的變化，這個年輕的富豪做出了很重大的貢獻。

「香港的住宅已經朝著高處發展，這確實可以緩解香港的住宅稀缺的處境。就是不知道，這裡面的各方面問題，有沒有得到解決！」葛亮洪打著官腔的說道。

林志超手示意葛亮洪朝香檳大廈內部走去，並說道：「不如我們去拜訪一下這裡的租戶，聽聽他們的體驗？」

葛亮洪點點頭，說道：「對，聽聽他們的感受，一切便得知。」

隨後，一群人朝著大廈里走去，門口還有一位安保，也就是看更的。看著這陣勢，已經嚇到不知所措。

還是林志超介紹道：「像這種大廈，都有看更的人，二十四小時輪流看更。」

葛亮洪問道：「費用呢，是所有人支出嘛？」

林志超解釋了一下『公共屋契』，以及物業管理費，葛亮洪恍然大悟。

實際上，港府允許修建高層是一回事，但很多問題都需要民間解決。對於港府來說，現在我承認的『分層銷售』，分單元只是法律界搞出來的，港府屬於默認。至於各種可能的問題，港府更是『關我什麼事』的態度。

正因為如此，民間就集思廣益，貢獻出最好的辦法，畢竟你想賣出房子，總得想辦法解決各種問題。

眾人乘坐電梯，直接來到第十二層，敲開一戶人家。

開門的是一個三十多歲的女人，正一臉警惕的看著眾人。

一番介紹後，女人連忙請大家進來，她沒有想到，驚動了港督閣下。

「女士，請問一下住在這裡的感覺怎麼樣？」葛亮洪用英文問道。

林志超當起了翻譯。

「感覺非常的好！我們以前是租房住的，七口人居住在三百平方尺的出租屋裡，如今我們有三個臥室。」

「做飯呢？」

眾人來到廚房，女主人說道：「我們使用的是煤氣灶，非常方便，就是有些小貴；用水稍微有些不方便，高峰期高層水流很小，不過我們準備了水桶。」

都是些小問題，大家都能直觀的感受到，高層建築的各種優越性。

林志超笑著說道：「煤氣灶雖然小貴，但也乾淨很多。用水不方便，所以高層便宜一些。」

女人附和的說道：「林先生說的對！我老公是政府公職人員，財力有限，所以分期購買了這個單元。」

隨後，葛亮洪說道：「如此看來！政府公職人員、教師等群體，也到了買得起房的時代，這是好事！」

眾人紛紛點頭附和！

香港政府公職人員的薪水不低，目前至少都有600港幣左右，再加上籌借點，買個單元不是問題。

讓林志超很意外的是，香檳大廈的業主，居然有這些人，畢竟當初很多都是商人來搶的，一下手就是好幾套，僅上午就搶購一空。

走訪三家後，葛亮洪等政府官員也很是心滿意足，此次收穫不淺。

畢竟，實踐才是硬道理。

期間，有官員問道：「林先生，現在市場很瘋狂，很多人地產商只需要支付10%的地皮費，就可以通過售樓花來完成這個項目。你覺得這裡面，有什麼危害？」

林志超一愣，沒想到港府已經在關注這個問題了。

「這個不太清楚，我們長江置業的地皮都是全資購買的，所以無論如何，都可以順利完成這個項目，資金方面是不會出現問題的。」

這話已經透露出一些信息，那就是售樓花如此下去，可能會出現置業公司資金出現問題的。

比如某家置業公司今年雖然賺到了一兩千萬，但他們旗下沒有儲備地皮，而如今港九市區的住宅地皮已經是均價150港幣每平方尺，那點錢也只夠買下幾個小樓盤的地皮。倘若這家置業公司投資越來越大，再加上住宅突然賣不動了，那麼一切都開始崩塌了。

官員沒有再糾纏下去，他也明白林志超話里透露出的意思。

隨後，此次官方活動結束，但林志超沒有離開金巴利道。

港府雖然關注售樓花的問題，但不代表馬上就會出台法律限制，可能半年多，可能一年；當然，對林志超沒有影響，他資金十分充足。

林志超來到美麗華酒店，這家酒店他接手後，雖然依舊只有幾十個房間，但在這邊卻打出了名堂，成為九龍一個不錯的酒店。

所以，林志超打算明年就開始重建，就以『美麗華酒店』為招牌，興建一座五星級級別的酒店，爭取在六十年代初開業。

美麗華酒店，這個招牌看似俗氣，但在這個時代確實華人高檔酒店的一個特色；比如前世七十年代開業的『富麗華酒店』，別人在中環一樣取名如此俗氣，為的就是華人特色。

所以，林志超的想法是，先投資一家五星級酒店試試水。

待積累一定經驗後，再去新加坡興建一座龐大的『香格里拉酒店』，七十年代初再折回香港島中環，修建一幢一流的香格里拉酒店。

將來林氏家族的酒店產業，就以發展『香格里拉酒店』、『美麗華酒店』，前者五星級，後者四五星級；將來，再收購幾個歐美的五星級酒店品牌，便將版圖擴大起來。

官地拍賣會上，林志超再次『失敗而歸』，讓不少人心中很是得意。他們恐怕心裡在想『今天我又戰勝了林志超』、『林志超有錢又如何，聽說戰線拉得太長，缺錢了』，抱著這樣的想法應該有好幾位。

殊不知，林志超不過是來觀戰的，壓根沒有動心過。哪怕是尖沙咀的商業地皮，他也沒有打算拍下。

飛艇泰來到林志超的面前，打招呼：「林生，聽說你最近在航運上大展鴻圖，斬獲不菲呢！」

林志超笑道：「莫非你這個大海之子，想重操舊業，也想發展航運！」

兩人在做地產期間，產生了交際，正好做個朋友，平常也有走動，所以開個玩笑很正常。

飛艇泰立馬搖頭，並堅決的說道：「我們那是搞近海，哪像你做的是遠洋生意，說白了，我就是個艇戶。而且，我覺得還是岸上安全些，做地產多賺，大家都一窩蜂的投資呢！」

林志超點點頭，說道：「就是地有些太貴了！」

飛艇泰不在意的說道：「地雖然貴，但是物業也有長進，所以還有很不錯的利潤。林生手裡想必是有便宜購買的地皮，所以覺得現在拍賣場的地皮有些貴。實際上，現在是地皮越貴，大家越有興趣，說明地產形勢越好。」

談及地產，飛艇泰顯得十分善談，且繪聲繪色。

林志超點點頭，並沒有多說什麼，飛艇泰是最早進入『售樓花』的地產商，比關啟明、李康節、陳德泰、廖寶珊等人足足領先了半年時間。再加上飛艇泰不算『突飛猛進』，所以明年那一波危機，對飛艇泰影響不會很大。

「對了，你今天購買的這幅商業地皮很不錯！」

飛艇泰今天以620萬港幣拍下尖沙咀彌敦道的一幅商業地皮，單價合計250港幣每平方尺，這讓林志超刮目相看。

要知道，他半島戰役結束後，身家也不過四五百萬，看來這兩年做地產已經積攢下一兩千萬身家；如此貴的商業地皮，都省得拿下了。

飛艇泰苦笑道：「哪想到尖沙咀商業區的地皮漲得這麼快，我記得1954年底的時候，才130~140港幣每平方尺，這正是一年上漲50%。這個地盤我沒有打算出售，打算以後留著出租，這一下擠占了我很大的資金。」

林志超笑道：「售兩三個樓盤的樓花，就回來了。」

如果不出意外，飛艇泰今天拍下的地皮，就是前世的文遜大廈；飛艇泰前兩年納一個二房，雖然沒有大擺酒席，卻也是圈內都知道的事情，女方二婚還帶個兒子，不過已經又懷孕了。

「難咯，最近官地拍賣少了，市場的土地水漲船高，大家給搶一樣。陳德泰跑到北角搶地盤，李康節等人很是不滿；廖寶珊坐鎮西環，他有銀行做後盾，沒人敢去試鋒芒。我們這些人，只能其它地方高價搶地皮，利潤是有，但地皮實在難搞。」

兩人在停車場聊著地產的事情，很是聊得起來。

林志超也得出一個結論，因為長江置業的提前介入，將香港地產的價格提前提高了不少，勢必會讓一些人摔得更慘。

而且，市場飽和可能明年上半年就會提前，屆時買家不足。

當然僅僅是買家不足的話，一些地產商還能拖一拖，若是港府制定『有條件售樓花』條例的話，那便是雪上加霜，很快就會引起地產塌方。

長江置業明年的四個樓盤，都安排在第一季度出售樓花，也是最大限度的避免『售不罄』的情況。

雖然長江置業的資金足以把『物業』捂起來，但很顯然既然在開發，自然是希望第一時間售罄。

回到長江實業，林志超立馬召集高層們開會。

「我打算在九月下旬，將『文華新村』的剩下四幢樓推出去，你們馬上準備一下。」林志超突然變卦。

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