第199章 【虎賁將軍】（1/2）

時光匆匆，轉眼來到7月中旬。

這天，香港的報紙刊登了一則震撼消息——港府正式決定，修改了1903年的建築物限高條例，鼓勵建築向高層發展；與此同時，法定的樓層高由5米降低為2米，從而提高了容積率等。

一時間，香港的地產真正迎來了爆發。

當然，最近幾年香港的地價是水漲船高，但樓價一直沒有上漲多少，目前均價也就30港幣每平方上下，一層樓也就是3萬港幣。

地價自1953年開始，已經漲幅高達100%以上，而樓價則只是漲幅在30%左右。

地貴樓賤，依舊是常態！

一層樓（一個單元）固然只需要3萬港幣左右，但實際上平均月薪也不過100港幣出頭，不吃不喝得25年以上。

早晨，林氏家族在一起吃早餐，在國外留學的林馨兒也回港度暑假。

林馨兒雖然即將讀大二，實際上她已經22歲了，長得亭亭玉立，長相和林志超一樣靚。

「馨兒，在國外讀書談戀愛也沒有什麼，只要你不給我找個洋人妹夫就行！」林志超鼓勵道。

自己妹妹一直沒有談過戀愛，也沒有過曖昧對象，這讓林志超隱隱約約有些著急，不會真讓他養一輩子吧！

林馨兒抬起頭，臉上已經不見往昔的文靜和害羞，多了一些開朗。

她笑著說道：「哥，我們學校的華人很少的，所以要在學校談戀愛，那就別提了。」

林志超關注道：「不會吧，美國華人那麼多，你們學校總歸有個幾十個上百個華人學生吧！」

二戰後，已經流行去美國留學，歐洲已經不是最好的選擇。

畢竟，美國才是世界的老大。

林馨兒說道：「那也很難找的，看不上就不能勉強咯。再說了，哥你不是說養我一輩子都沒事嘛，有兩位嫂子作證呢！」

許彩英馬上說道：「我可以左證，你哥哥確實說過這話！」

林志超搖搖頭，哪能真一直養著，自己妹妹嫁不出去那真是讓人笑話！

又靚又有文化，只要不是取向沒有問題，那肯定是要嫁出去的。

不過確實不急，林氏家族的長公主就是三十歲嫁出去，也沒有人說閒話。

而作為母親，吳文英是徹底不關心這事，將事情丟給兒子，她只關心孫子。當然了，偶爾也會出去和其她人打打麻將，有專車接送。

所以，壓力在林志超身上，他也不想妹妹隨隨便便嫁了，男方肯定是要很優秀的。

倒不是擔心男方分家產，畢竟林志超贈與林馨兒的財富，是不可能讓男方得到的，有法律可以約束的。只是不想自己的妹妹，和丈夫沒有什麼共同語言。

隨後，林志超便不再討論這個話題。

「彩芸，等會和我一起去上班，上午長江實業要開個會！」

唐彩芸立馬高興的說道：「是建高層的事情？」

林志超點點頭，說道：「嗯」

兩人適可而止，在家少談工作。

吃完早飯，收拾一下後，林氏家族該上學的去上學，該上班的去上班，該守家的守家，一切都是非常和諧完美。

上午。

長江實業的會議室里，所有高層都察覺到不一樣了，老闆居然上午來公司，並召開會議。

再加上港府剛剛通過的建築條例，大家明白，長江實業的發展機遇來了。

林志超坐在主位，看了看大家的精神面貌，心中比較滿意。

長江實業在上半年也花了2000萬港幣購置物業和地皮，其中在渡船街『德福花園』的旁邊，購買了一幅16萬平方尺的地皮，代價為1200多萬港幣，原來的業主也是中華煤氣。

所以這幅地皮以後將會和『德福花園』合併，進行統一開發。畢竟，足足近20萬平方尺的地皮，差不多應該可以興建2000~3000個住宅單元；至於德福花園的收購，後續長江實業可以採用現房置換加現金補貼的方式，慢慢徵收就是了，反正不急著開發。

「港府通過新條例，說明地產的春天來臨！接下來，我們先做第一個項目，那就是和人合作開發金巴利道16~20號的地皮，我打算興建香港第一幢高層住宅。以出售樓花的方式，進行銷售。當然，在策劃這個項目的時候，會遇到一些問題，我們需要思考解決的方案，為香港地產業做出表率。」

在金巴利道，長江實業還獨有一幅2萬平方尺的地皮，也可以興建住宅大廈。但目前，當然是需要通過一個項目，來解決面臨的問題，而李高福那幅地皮，正好來解決，並作為示範。

副總經理黃宏昌說道：「分單元出售住宅的話，港府沒有明確說明如何做屋契，但是港府明確了分層地契。這和當初如出一轍，只要有律師來操作分單元的屋契，房屋署是會承認的。不過這樣一來，一幢樓就好比一個私人屋邨，但不可能有物業管理公司，所以會出現很多問題——比如說，電梯維修費、購買電梯費、公共電燈費、看更費、倒垃圾費用等，該如何分配？」

一眾管理層紛紛討論起來，因為這些費用是不可能均攤的，因為每一層樓的樓價是不一樣的，肯定會有各種矛盾。

那些購買底下店鋪的業主，用不著電梯，用不著樓梯燈，亦不需要看更，他們有自己的看更，所以雖然店鋪的價錢可能比每一個單元貴二至三倍，但他們卻不願付出二至三倍於別人的管理費。還有，業主有權隨意使用自己的地方，別人無權干涉，但相互間的糾紛卻多了起來。比如，你在大廈里設工廠，開工時噪音騷擾別人；開酒樓的，在門口裝個霓虹燈招牌，整夜亮著，搞得住客難以入睡……諸如此類的問題很多，法律上不能很好解決。

林志超倒沒有拿這個考驗大家，討論得差不多之後，他便說道：「這些問題很簡單！我們要制定「公共契約」，大家每個人都負責若干管理費，將來這間樓倒塌時，每一個單元折成若干地皮，折成多份，可以按買樓時價錢的多少來攤分，地下鋪位貴一些，占比例大一些，但管理費也要支出多一些。買家一買樓就得簽訂這個公共契約，承擔共同的責任和費用。」

只要你買我的房子，就必須簽約公共屋契，而你簽約了公共屋契，就必須承擔責任和費用。

眾人紛紛眼前一亮，手一直在記錄。

很快，大家便決定立馬行動起來，啟動香港第一個高層住宅。

當然了，九龍那邊的建築有限高的，因為有機場。

而且，每一幅地皮都有地積比，高度不是想多高就多高。

開完會議後，林志超去了樓上的環球航運公司查看了一會。他現在已經將環球航運的事務安排妥當，每天的技術會議有人替他主持，各高層都能獨擋一面。

與此同時，環球航運在四月份的時候，在日本造船廠打造了了兩艘5萬噸的油輪，每艘價格僅410萬美金，總計820萬美金。

因為林志超計算過，環球航運帳上的資金，再加上截止明年七月份賺的錢，是足夠打造這兩艘船的；與此同時，還能預留200萬美金以上的流動資金。

日本造船廠得到這兩艘船的訂單，自然是大喜過望，甚至願意只收20%的造船資金，其餘80%的資金可以運營後分期支付。

本來這個條件不錯，但奈何是有附加條件的，那就是得和日本航運公司簽署租賃合同，以保證分期付款沒有問題。

這對別人是不錯，但對環球航運肯定不行。

環球航運一共打造了10艘油輪，總計噸位52萬噸，這些船隻都是頂著明年『蘇伊士運河危機』的，要從中大賺一筆，豈會提前簽長約。

高升茶樓的大堂，林志超和李高福正在吃個『工作午餐』，並一邊聊天。

「這幅土地，打算興建成12層高的商住大廈，再加一層地下室，一樓和地下室用作商鋪，上面11層作為住宅，每層16個住宅單元，每個單元850~980平方尺。你若是願意合作，我們馬上就準備簽合同，年底就可以銷售一空。」

雖然李高福已經說過合作，不過還是徵詢一下他的意見，說不定已經改變主意了呢！

林志超不是非要合作不可，不過李高福想做地產，那正好交交學費。

李高福馬上說道：「當然願意合作，全權委託長江置業開發，我就是學習學習就行！」

林志超笑著說道：「學習還不見得，過段時間大家都知道我們是怎麼賣的高層住宅建築，還不用交學費。」

李高福說道：「總歸近水樓台先得月，我可以馬上就簽約合同！」

兩人不是親兄弟，只是表親，但實際已經是兄弟，相處那麼多年的關係，早已經關係很不錯。

林志超點點頭，說道：「嗯，這個項目的一層和地下室的商鋪，我留給你，不算分享利潤，你拿去收租就行。」

李高福急忙說道：「這怎麼行！」

說好了五五分帳，這不是臨陣讓他占便宜嘛！

而且這幅地皮，還是林志超介紹的。

林志超笑著說道：「我就是拿這個項目做做預熱，真沒想賺多少錢！」

李高福卻堅持的說道：「不管怎麼說，若是一樓和地下室留給我收租的話，上面十一層的利潤分成我們就四六分，你們六，我四。」

他心裡算了一下，近180個住宅便已經是五百萬的銷售。他若是分四成，也能獲得200萬，地皮錢已經回來了，還賺近一百萬。再加上商鋪，已經是大賺了。

而林志超如果分300萬的話，建築費加稅費也就100多萬的樣子，也能賺個近200萬。

實際上，這幅地皮若是目前論價值的話，已經是180萬港幣左右。建築成本100萬是比較合理的（理論上講，接下來的地價一般是建築費的兩倍，當然僅是大概），所以按照目前購買地皮價格的話，整體利潤應該是一倍。

還是非常賺錢。

「那就這樣決定吧！」林志超也沒有為幾十萬推來推去。

正當兩人吃飯的時候，有人主動向李高福招呼。

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