第196章 【地產霸權】（1/2）

「什麼，長江塑膠廠讓十幾個商人進廠參觀？」李家成驚訝的對堂弟李澍霖說道。

李澍霖點點頭，說道：「是的！本來那位技術工人是死活不肯告訴一些信息的，結果因為這事他才鬆口，而且還要了300港幣的好處費。重要的是，信息也不是很多！」

李家成看著手中的資料匯總，心中有些不是滋味，他本來還想做第一波塑膠花廠商；如今倒好，長江塑膠廠開放給十幾家工廠，也就是意味著就算他弄出塑膠花，也將面臨著激烈的競爭；那麼，以長和塑膠廠的實力，根本沒有優勢可言。

「是不是順德籍商人居多？」

「這個就不知道了，不過應該是如此！」

隨後，李澍霖關心的問道：「堂哥，這些信息有無用處？沒有用處，我就去找那個工人！」

李家成說道：「當然有用處！塑膠花的技術，我們應該很快可以掌握，最多兩三個月時間。到時候，公司的債務也差不多還清，可以一邊經營原來的產品，一邊嘗試做塑膠花。」

他沒有將心中的擔憂說出來，怕影響大家的士氣。

塑膠花是一個好產業，但目前有長江塑膠廠這個超級工廠，又有一群順德籍商人的工廠；所以，他的工廠需要面對很大的競爭，只能成為眾多塑膠廠的一家小型工廠，沒有任何優勢。

當然李家成也沒有想太多，能賺到錢就行，總比目前生產一些簡單的產品效益好。

另外一邊。

李高福找到林志超，提出也想生產塑膠花。

林志超笑著說道：「怎麼想的？做工廠可不是那麼簡單的，你賺快錢賺習慣了，我擔心你沒有那個耐心！」

確實如此，李高福做的生意一直是『風險高、利潤高』的產業，現在做塑膠花工廠，實際上還不一定有假髮賺錢；只不過，塑膠花的產業更大，能容納更多的資金進來。

李高福認真的說道：「這兩年，其實都沒有賺多少錢——外貿幾乎沒有業務，內地這幾年不允許私營；東方交易者的效益遠不如以前，還大修一次，兩年也就賺了四十萬港幣；地產收租倒是穩定，但也賺得不是很多。所以，想多賺一門生意，多元化發展！」

他因為知道香港住宅要向高處發展，所以旗下物業都沒有動。但他也不知道該怎麼發展地產，打算先看看林志超怎麼做，他再學著怎麼做。

不過，不管怎麼說，李高福的身家都有七八百萬的樣子，已經成為一方巨富。

林志超說道：「行，那你就抓緊籌備吧，招募兩個塑膠人才，然後一起去長江塑膠廠考察。不過有一點，某些核心技術不會告訴你，要全靠你們摸索，因為每一家的調色等關鍵技術，都將是不一樣的，這樣有利於整個產業的發展。這一點，大家都是如此，甚至其他人都只允許獲得考察參觀，你可以提些問題和多次考察參觀。」

李高福說道：「我懂！要是都這樣我還搞不定，說明我也不是做工廠的料。」

林志超點點頭！

在塑膠花領域，長江塑膠廠已經建立霸主地位，無需擔憂競爭對手。他所做的，不過都是順水人情而已。

長江實業的辦公室，林志超和唐彩芸共用一張辦公桌。

實際上兩人都在公司的時間不算很多，林志超畢竟有多個三個集團公司，偶爾還要出國很長時間；至於唐彩芸，是以家庭為重、孩子為重，事業只是一個調劑。

「我打算向長江實業注資2000萬港幣，用於收購地皮和舊樓，作為儲備地皮。」林志超靠在椅子上，對旁邊的唐彩芸說道。

唐彩芸雖然在長江工業、長江實業都有職位，實際上她基本只在長江實業上班，很少跨過海去長江工業集團上班。

熟悉一家集團的業務也有好處，那就是更加熟練和專精。

唐彩芸立馬靠上來，關切的說道：「去年地皮真漲了50%，今年買都有些虧了！」

林志超笑著說道：「生意不是這樣算的，也許二三十年後的地皮，比今天還貴幾十倍，那麼你覺得現在買還是虧了嘛？所以，不用在意一時的得失，只要資金允許，而市場又正好有合適的對象，都可以購買物業。」

唐彩芸立馬受教的點點頭，她雖然工作幾年了，實際上還是個地產小學生。

不過接下來的幾年，她會學到很多地產相關的實戰知識。

不一會，胡兆煦走了進來。

林志超對他說道：「我會向長江實業注資2000萬港幣的資金，用於購買地皮和舊樓。你接下來在市場上打聽消息，公司不再傾向大幅面積的地皮，小型地皮和物業都在考慮之中。比如，我們購買了銅鑼灣的一處或者兩處緊鄰的唐樓，但它占地面積很小，那麼我們可以有耐心的購買周邊的物業，進行並樓。總之，我們的地皮和舊樓，不是馬上開發，而是作為儲備地皮。」

胡兆煦點點頭，隨後問道：「老闆，中環的商業地皮，是否在考慮範圍？」

若是中環商業地皮，2000萬港幣的資金也只能買到三處以下，具體要看地段和大小。林志超在1953年購買的畢打街地皮，目前價值已經超過了1500萬港幣（6萬平方尺）。

林志超隨即笑道：「也在考慮範圍，但我可以另外再注資，總之就是需要購買大量的地皮和物業。不過有一點，那就是不要表現出急切的樣子，適合才會購買。你將合適的目標，都向我匯報，我會告訴你買與不買，買就去談；就算我不在香港，也會通過電話聯繫的。」

胡兆煦點點頭，說道：「我明白了！去年地皮漲得很厲害，尖沙咀商業區目前已經價格高達130~140港幣每平方尺，尖沙咀靠北的話稍微便宜點；油麻地、旺角、深水埗的住宅地皮在50~70港幣每平方尺，銅鑼灣的地皮也就70~80港幣每平方尺。中環的地皮漲得最快，商業和酒店地皮已經漲至600港幣每平方尺。」

只是地皮的價格，若是上面有物業，還會貴一些。

林志超笑著說道：「這才剛剛開始，今年還有40~50%的漲幅，明年也還得繼續漲。香港現在的工業發展起來，勢必也會帶動地產發展。對於長江實業來說，漲跌都無所謂，反正不負債經營。」

胡兆煦點點頭，然後就幹勁十足的朝門外走去，心裡想著去市場大幹一場。

接著，唐彩芸很正式的請教道：「該如何判斷地皮的發展前景呢？」

林志超說道：「那我就來告訴你！在商業領域，目前是中環一家獨大，但隨著香港的經濟發展，出出現『繁榮東移』，商業中心也逐漸會向灣仔、銅鑼灣發展；至於九龍那邊，尖沙咀無疑將是商業中心，以後可能會規劃為旅遊區，因為遊船碼頭在那邊。而在住宅方面，其實都有發展前景，人口那麼多，遲早港九都會成為繁榮區域。」

唐彩芸聞言，俏皮的說道：「就是說，只要是地皮，都有發展潛力了！」

言下之意，你說了半天，就總結出一句話。

林志超莞爾，說道：「那開發也總有先後順序，但你總結的也確實有道理。人人都渴望有瓦遮頭，所以地產畢將成為全球經濟的核心，地產即是霸權，我們林家以後也會把地產放在核心產業上。」

唐彩芸震撼不已，原來自己的男人如此重視地產，她一直以為航運才是最重要的呢！

一個月後。

林志超來到洛杉磯的一幢別墅里，和奧黛麗赫本約會，當然還有赫本的母親艾拉，以及兩人的孩子林瑞東。

兩人一見面，顧不上艾拉和林瑞東，兩人已經是從樓梯口親到別墅的二層，然後便是火星對撞。畢竟，兩人已經兩個多月未見面了，自然是有太多的交流發生。

本章未完，點選下一頁繼續閱讀。