第192章 【上一個台階】（1/2）

第192章

林志超受利銘澤的邀請，來到利園山地盤考察。

兩人自使館大廈交易後，便成為了朋友關係；而利銘澤剛剛出任立法局非官守議員，同時還即將被委任行政局非官守議員，可謂正當紅。

當然，林志超雖然沒有進入兩局議員，但熟悉他的人都知道，不是林志超不夠資格，而是林志超拒絕公職。畢竟論香港華人的影響力，恐怕已經沒有幾人可以與之相提並論，麾下五六千員工，就足以讓林志超的影響力足夠大。

「林生，我聽說你在銅鑼灣擁有很多物業！」兩人站在利園酒店的地盤上，利銘澤笑著說道。

「不錯，我確實擁有一些銅鑼灣的土地，打算以後進行重建。」林志超回答道。

就在剛剛，利銘澤帶他考察了銅鑼灣利氏的物業地盤，確實非常龐大；如果說林志超擁有銅鑼灣一兩條『該』，那麼利氏的物業地皮大概擁有五六條『該』不止。

利銘澤見林志超說得很直白，便問道：「有個問題，林生是不是在等待地產最好的時機，再進行重建？」

林志超看了看利銘澤，帶著一副眼鏡，文縐縐的，氣質方面讓人很有好感。前世他就知道這個『利希慎家族』是靠鴉片發家的，但到了第二代利銘澤、利孝和這一代，確實妥妥的愛國人士；其中利銘澤在抗曰戰爭中和很多高層建立了友情，一直是比較傾向內地的，可能是比較內斂；而利孝和也是抗曰有功人士，還擔任過民國的外交官。

總之，林志超對利氏也沒有厭惡感。

「利生，你現在是立法局非官守議員，有沒有聽到什麼風聲，香港的樓房可能會朝高處發展？」

利銘澤一驚，連忙說道：「沒有，這個風聲確實沒有傳出來，林先生莫非於什麼渠道？」

林志超笑著說道：「我又沒有公職，怎麼會有渠道得知！不過，我猜測會這樣發展，不然香港二百六十萬人如何能有瓦遮頭呢？」

這種事情，現在也沒有什麼必要藏頭露尾，他說出來，就當是朋友間的閒聊。

利銘澤思考一下後，說道：「還真有這種可能！今年的徒置大廈都已經建到七層，這樣可以安排大量的人有屋可居住。可港府規劃的是為五十萬人規劃徒置大廈，那還有二百萬人總得有瓦遮頭。若是香港的建築向高處發展，也許是個辦法！林生發明了分層和分期，這樣一來，香港地產會出現蓬勃發展的機會。難怪林生一直在吸納地皮和舊樓，原來是等待機會呢！」

林志超笑著說道：「算不上等待機會，畢竟前幾年市場行情低迷，不是好機會！」

利銘澤點點頭，隨後他指著對面的一個地盤，說道：「林生既然如此看好地產前景，利園酒店對面的那幅地皮，我有意出售，不知道你看不看得上這幅小地皮？」

林志超看著對面的地皮，預估了一下，大概可以興建一幢商住大廈的地盤，不嫌多，正好他最近也想再購買一下地盤。

「有多少面積？」

「1萬平方尺」

「幾多銀紙？」

「125萬港幣如何？」

「成交」

短短的幾句話，便達成一筆交易。

尖沙咀商業區的地皮已經達到110~120港幣每平方尺，銅鑼灣自然差很多，因為它現在完全不是商業區，60港幣出頭一平方尺很合理。

利銘澤出售給林志超這個地產強人地皮，是有打算的：

第一，他需要資金去重建利園山的地皮，這個時代不是誰都敢出售樓花的，很多人置業公司都是採取重建物業、出租回籠資金的投資方式。倘若人人都敢冒進，那幾大洋行早已經無敵手了。

第二，利銘澤出售給林志超的地皮，是位於利氏其它物業的旁邊和對面，倘若林志超開發出來，會帶動周邊的地皮和物業上升。

總之，利氏擁有那麼大的地皮，出售幾塊小卡拉算不上什麼。

不過利銘澤恐怕不知道，將來的銅鑼灣扛把子不再是利氏家族，而是林氏家族。當然，林志超會很低調的。

長江實業繼銅鑼灣斬獲一幅1萬平方尺的地皮後，又在金巴利道（即美麗華酒店的東西方向街道，隸屬尖沙咀的非核心商業區）斬獲一幅2萬平方尺的地皮，總價180萬港幣。

當然，兩幅地皮只花了區區300萬港幣，對於林志超來說就是灑灑水。

但又沒有辦法，雖然每年香港成交不少物業和地皮，但很難遇到合適的地皮；重要的是，林志超也不想在地產上吃像太難看。

畢竟他現在如果全力發展地產，簡直就是吊打一群小朋友，畢竟最得力的幾個小朋友，他們的身家也不過幾百萬、千萬出頭的級別。

而林志超可以輕輕鬆鬆拿出幾千萬來，再加上可以『空手套白狼（售樓花）』，足以吊打一群人。

但很顯然，沒有必要太過分！

今年（1954年）全港大概可以興建一千幢樓，但都是五層高左右的樓房，提供的尚不足5000個住宅（包括商業大廈和工業大廈），這還是地產已經興旺的原因。

而明年可能要翻倍！

林志超的想法是，在1955~1957年區間的兩年時間段里，每年提供2500~3000個住宅，占據25~30%左右的市場份額。

午飯前。

李高福來到長江實業，林志超在辦公室接見了他。

他顯然是有事而來，坐下不久便說道：「林生，金巴利道的那幅地皮，要不要將租客清空？」

林志超知道，李高福顯然也是一種『試探』，他現在旗下有五六幅小地皮，都是可以重建為一幢大廈的那種，其中一幢還位於上環（靠近中環），可以興建寫字樓的。

他購買那麼多地皮，幾乎是將資金耗得七七八八，但他卻沒有選擇重建；很顯然，他知道等待機會。

「怎麼，還真想和我合作？我可是出了名的擅長空手套白狼，你出地，我出建築費等所有費用的話，我可能一分錢不用花，就能賺到手！」林志超笑著說道。

他其實無所謂李高福合不合作，他旗下小地皮也有幾處了。

李高福馬上說道：「那是你的本事呢！其實我是想偷學點本領，這處地皮怎麼操作，我才會操作我手上其它的地皮。我總感覺，若是能建高層，一層得有多大，難道要賣給一個人？若是分成很多單元，地契豈不是又不能做？太多的問題了，我壓根不會做。」

還真是，看似分層分期已經出來了，但一旦修建高層建築，各種問題接憧而至。對於林志超來說不算什麼，但對於其他人來說，就是一個盲區。

比如目前的分層地契，並沒有獲得港府的正式立法，一層的地契是通過律師行進行公證的。簡而言之，港府還是只給一幢樓一個地契，但是由律師行負責再修訂一個『分層地契』，這種做法港府已經是公開承認有效。

分層地契尚未立法，更不要說分單元，如果不出意外，明年是連通『高層住宅』立法一起公布『分層地契』，甚至『分單元地契』。

總之，這裡面的道道，還是有很多沒有出來的，各種複雜的問題。

林志超笑著說道：「說實話我也覺得機會快了，不過沒有得到什麼消息！那邊既然破破爛爛，就早點清退租戶，反正沒有幾個錢。」

李高福點點頭，心中已經有數，那就是高層建築還是有希望的，他也懶得重建了。

「嗯中午有沒有時間，一起去吃頓飯？順德籍大廚新開了一家鳳城酒樓，專做順德美食，味道還不錯！」

順德當然是有美食的啦，而且在粵菜里也算有知名度，菜品包括大良炒鮮奶、魚雲羹、炸子雞、蝦多士、生菜包等。

順德菜有個特點，那就是很精緻，田雞講究的去骨，生菜包要均勻等。

林志超看看手錶上的時間，欣然赴約。

時間匆匆，轉眼二十多天過去。

環球航運的四艘油船經過53天的航行，終於提前八小時抵達紐約港，順利完成任務。而林志超本人也來到紐約港，見證這一時刻。

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