第24章 【裝C模式】（2/2）

那麼，屆時房價就算超過30港幣每平方尺，也是有可能的。

黃祖棠能參與這種屋邨的設計，不僅可以提高他的水平，還能增加他則師樓的知名度。

至於每一棟唐樓的設計，其實都是大同小異，可能一兩個禮拜就能交稿子了。

「好像可以了！這樣，我再慢慢的看一下，確定和你講！」

「OK」

這個項目也已經設計1個月了，到了最後敲定的時刻。而若是沒有意外，預計在九月或者十月開工。

至於銷售的問題，林志超打算再創一個盛舉，那就是搞個樣板房、售樓處出來。畢竟是130套期房，沒有點誘惑，林志超還真擔心售罄的問題。

東亞銀行的總經理辦公室。

林志超帶著『渡船街舊煤氣廠』的地契，準備貸款。

其實，他算是非常保守的地產商人，後世一些地產商，直接在購買地皮的時候，就讓銀行支付七成，自己付三成。而長江置業目前都是拿下地皮後，再拿著地皮來東亞銀行貸款六成，而最終幾乎只是五成多。

目前，長江置業在東亞銀行的貸款是85萬港幣，算是東亞銀行重點扶持的對象，也有人說林志超是簡東浦扶持的對象。

其實是一個雙贏的局面，畢竟長江置業現在聲譽正隆，值得投資。

他要是沒有能力，沒有『山林道項目』一炮而紅，別人壓根不會理會林志超這個同鄉。

「簡老，我們花了55萬港幣，買下這幅地皮。所以打算貸款30萬港幣。」林志超將地契、購地合同等資料，遞給簡東浦。

簡東浦又被林志超震驚了，這個年輕人那裡來那麼多資金？

「你不會將前面70萬港幣的貸款，又拿去買地吧？」

林志超笑著說道：「那怎麼行，我們都已經支付了何東爵士50萬港幣的利潤分紅，另外20萬港幣正躺在公司帳上，用於啟動那幅地皮建築。」

簡東浦一想就知道不可能，畢竟他看過長江置業和何東置業簽署的合同。

於是，他不再詢問其它，林志超本身就夠傳奇的，有人說他撿到了黃金，有人說他是軍閥後代。

「是工業地皮？難道你們要投資工廠？」

林志超又開啟了裝B模式，畢竟他要忽悠別人貸款，最重要的就是展現自己的價值。

「並不是，我去田地廳問過，這幅土地可以更改為住宅用地，只需要補地價30萬港幣。這樣一來，我們的總計成本才85萬港幣。而按照市價，同樣大小同樣地段的住宅地皮，怕是得100萬左右，我們至少省了20萬港幣。」

簡東浦立馬贊道：「好好，沒想到你對地產那麼熟悉。你是想拿貸款去作為補地價，然後等跑馬地『藍田雅苑』開售後，再開發渡船街這幅地皮？」

林志超說道：「對！更改地皮性質後，可以先籌備，明年再動工。」

簡東浦又問道：「你就不擔心購買力不足的問題？香港有能力購買3萬港幣的住宅，人足嘛？」

他其實是故意這樣問，香港這點有錢人還是有的。

林志超說道：「估計上千套都能消化，畢竟內地會源源不斷輸入大量的資金。而實際上，目前香港的置業公司，思想依舊沒有打開，他們很多都是抱著出租的目的，認為這樣更賺錢。殊不知，對於置業公司來說，貨如輪轉才是最重要的。」

簡東浦只能在心裡說，這個年輕人簡直就是天生適合搞地產的。

最終，簡東浦還是爽快的答應放款，畢竟雙方有約定，那就是支持林志超搞地產，貸款金額為資產值的六成。

實際上，林志超每次只要五成多。

(本章完)