第318章 【三翼酒店】（1/2）
從九月至十一月，林志超飛抵新加坡四次，為新加坡香格里拉酒店和新加坡發展局談判；終於在十二月初旬，獲得了正式的審批。
不過有一點比較意外，那就是新加坡發展局要占這個項目40%的股權，是以地皮入股。與此同時，規定香格里拉酒店方的總投資不能低於6800萬港幣（換算後）。
本來林志超的預算是2億左右，不過那是包括地皮等；如今新加坡發展局願意以15英畝地皮入股，自然不需要那麼多的投資。
當然，15英畝的地皮很大，足足61萬平方尺，相當於海軍船塢一半大小左右。所以6800萬的投資，只是夠第一期工程的費用而已。
第一期工程結束，酒店也立即開始營業，後續酒店還有70%左右的面積尚未開發；一邊經營，一邊繼續開發，這個時候就不用『香格里拉酒店集團』掏錢了，要麼貸款，要麼上市集資，都可以實現。
新加坡的政府會議室，香格里拉酒店集團（香港）和新加坡發展局的雙方，正在簽署正式合同。
「合作愉快，張主席！」
「合作愉快，林先生！」
雙方很快簽署合作備忘錄，握手慶祝。因為有李律師的關係，所以一切都比較順利。
至於新方要求40%的股權，也非常合理，畢竟他們希望香格里拉酒店（新加坡）成為政府招待酒店，如果不拿股份，憑什麼如此扶持。
更何況，足足15英畝的地皮，本身是很難拿到的；一般是從官地拍賣上拿地，但就算拿到這麼大的地皮，也有可能是住宅地皮；沒有深厚的政府關係，根本不可能給你改成商業地皮。
而且林志超也願意讓出40%股權，加深和新加坡官方的合作關係，說不定他的兒子都有一個會移民新加坡。
新加坡香格里拉酒店的選址，並不在烏節路上，但完全可以步行至烏節路，相當於在烏節路的西段不遠。
「林先生，我上次考察香港，參觀你旗下的不少物業，發現美麗華酒店大廈的造型引入華夏月洞門，非常的漂亮和別具一心；環球大廈的鋼樑鋼結構風格，更是現代化建築的巔峰所以，我們希望貴方在設計香格里拉酒店的時候，考慮新加坡當地的特色，這是我們政府的一個要求。」張仁和鄭重其事的說道。
作為新加坡發展局的主席，他是李律師的重要部下，肩負著招商引資的重任；而林志超是李律師非常重要的投資者，所以這個項目進展非常的快，短短四個月不到，便已經完成選址和談判。
林志超笑道：「這一點放心！新加坡香格里拉酒店的整體特色，就是置身熱帶雨林的五星級豪華酒店，茂盛的植物園讓人進入酒店，就仿佛置身熱帶雨林。第一期工程是現代化的高塔翼和夾層等、第二期工程是充滿熱帶風情的花園翼、第三期工程是凸顯尊貴的峽谷翼。後期我們還可以拓展周圍的地皮，可以發展酒店式公寓，以及租賃分別墅風格的公寓。」
言下之意，將來除了這15英畝土地，周圍的土地也可以納入發展範疇。
張仁和不由得驚呆林志超的計劃，以及如此快就拿出聽起來不錯的設計方案。
「林先生做事，果然非常雄偉，難怪今年你擊敗歐美日三國投資商，獲得香港海軍船塢的地皮。」
「你過獎了，我們現在是合作關係，我當然會想出好的方案，交給合作方審閱，大家都開心，便是合作愉快。」
「對對」
其實林志超已經想好了，6800萬的資金將第一期酒店開發結束後，大概是在1968年底營業；也就是現代化風格的高塔翼、夾層等，可以正式營業。
實際上，第一期工程的現代化風格的高塔翼，已經就是一幢20層高左右的建築，再加上夾層等建築，已經堪比一個『香港文華酒店』。
第二期、第三期建成後，絕對算得上亞洲前三的豪華酒店。
當然，整個工期可能也需要15年時間，而第一期則是三年時間。設計團隊都已經找好，正在按照林志超的想法，進行設計。
當天晚上，李律師又舉辦了政府晚宴，慶祝合作達成。在這四個月不到的時間裡，他已經三次接見林志超，也算得上非常顧及多年的朋友關係。
席間，李律師講道：「林先生，你上次提出烏節路發展購物街，我們政府部門討論了一下，非常的認可。所以正在研究規劃，若是定調之後，希望你投資第一個購物中心。」
林志超點點頭，說道：「這是我的榮幸！我和烏節路的緣分起源於50年代，更是第一個在那裡開設百貨商場的商人，所以我非常願意投資。購物中心的前景遠大，利用購物中心和寫字樓、酒店的結合，形成一個個商業綜合體，這有助於經濟發展」
他大談購物中心的設計，一看就非常專業，讓新加坡的官員們佩服不已。他們以為林志超只是船王，殊不知林志超還是『地產之神』。
這些年，林志超每到歐美，也會考察當地的商業中心，再結合後世的經驗，很快就有一套自己的設計理念。
李律師說道：「感覺林先生更像一個規劃師，而不像一個商人！」
林志超笑道：「李律師過獎了，做一行愛一行學一行，這是我一直踐行的道理。我知道新加坡土地資源稀缺，任何一個規劃錯誤，都會釀成災難性後果。所以，我僅代表一家之言！」
李律師立馬說道：「林先生能如此說，真是太了解我們新加坡了，不愧是早在四十年代末就來投資的商人。」
聊起林志超和新加坡的緣分，大家也是非常好奇，講出來後，大家都感覺林志超一直是在新加坡和香港兩頭下注。
不過此時新加坡沒有什麼好牛的，剛剛被踢出馬來亞，有林志超來投資，已經是差點夾道歡迎了。
翌日。
在新加坡的一間寫字樓里，林志超和手下們進行會議。
在美麗華酒店營業以後，林志超就開始籌備自己的酒店管理公司，但直到今年才正式成立——香格里拉酒店管理公司，隸屬香格里拉酒店集團。
大型酒店集團，都是將業權和管理權進行分開的。
雖然已經擁有自己的酒店管理公司，但林志超依舊打算為新加坡香格里拉酒店，合作一家西方的酒店集團進行管理，每年交納4%的毛利作為管理費，但只打算簽署十年合同。
當然，這裡面有個學問，那就是找管理品牌時，一定要酒店建築竣工後才簽署合同，否則管理方就算酒店沒有營業，也會問你要管理費。
再學習幾年，讓香格里拉酒店管理公司的管理水平，和西方大型酒店一個水平。屆時，香港的香格里拉酒店（帆船酒店）就可以是自己管理了。
香格里拉酒店的總裁，依舊是林志超擔任，而副總裁則由美國人傑森、長江實業的梁光昌擔任；實際上，掌握實權的是傑森這個副總裁。
他原來是美麗華酒店的總經理，如今擔任香格里拉酒店的副總裁兼任美麗華酒店的總經理，並不是貶職，而是高升；應為林志超已經強調過，香格里拉酒店將發展成連鎖品牌、酒店集團。
而梁光昌是長江實業的商業地產負責人，兼任香格里拉酒店副總裁，主要是在初期的籌建期，發揮重要作用。
反正長江實業還沒有上市，高層可以能者多勞。畢竟這幾年也沒有多少地產項目，完全來得及。
要知道，將來長江實業集團發展成綜合大型集團時，每一個人都得忙更多更多的事情。
「讓合作設計師在本月底，爭取就拿出設計方案第一稿，然後和新加坡官方進行溝通、審批。時間要抓緊，爭取1968年底第一期營業。」
合作設計師是日本人，是林志超機緣巧合下認識的，當時他正在新加坡設計豪華酒店，便取得了聯繫。
當然了，整體風格還是林志超給的，所以設計師更多的是細節和布局等。從九月份就開始著手設計，一個月拿出第一稿沒有問題。
傑森點點頭，說道：「沒問題！我剛剛見過他，他表示進展很大，儘快就可以交出初稿。」
林志超滿意的說道：「嗯梁副總裁也要將這邊的建築公司找好，是和保利建築合作施工，這樣我更放心。」
找本地建築公司，自然是省卻麻煩，但又不可能全部交給他們，所以只算是合作方；畢竟保利建築的水平，已經是世界一流了，幹過很多大工程了。
梁光昌馬上說道：「好的，我儘快辦好。」
他之所以被入選副總裁，是因為他當年籌備過美麗華酒店，對這方面的工作，可謂熟門熟路。
聊了一陣細節工作，很快團隊就開始正式籌備、幹活。
實際上，林志超從1957年開始籌建美麗華酒店，又經營那麼多年；他本人已經算得上一個酒店專才，當然這得益於他的學習能力強，以及全球公務時入住酒店都會學習別人的特點。
如果他全職管理香格里拉酒店，或者拿出一半的精力管理，都不需要設立兩個副總裁。
當然這是不可能的！
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