第313章 【謀劃海軍船塢】（1/2）

新的一周開始，在長江實業的辦公室里，林志超和黃昌宏、周福照、胡兆煦、梁光昌、李保羅五個手下，正在他的辦公室的會議桌上開會。

五個人算得上是長江實業的核心高層，深受林志超重視，其中梁光昌是商業地產負責人、李保羅是保利建築總經理，另外三人就是集團『三架馬車』。

而這次會議的內容，正是關於『海軍船塢』的投標事宜。

林志超一手拿筆，一手按在筆記本上，認真的講道：「海軍船塢的招標，我預計不會有歐美日置業商前來投標，就是置地可能都不會參加，畢竟僅保證金都需要600萬港幣。」

胡兆煦講道：「據說港府招待了兩波來自日本的置業商，非常隆重的酒會。看得出來，港府又特別想通過這件事，來達到振興香港地產的想法。」

黃昌宏思考一下後，說道：「這麼說，假設這些外資不來投標，港府的目的達不成，怕是有取消招標的想法。」

林志超聞言後，朝著李保羅講道：「方案草圖好了沒有？給大家看看！」

李保羅點點頭，隨後將資料遞給大家，人手一份。

整個海軍船塢117萬平方尺的地皮，由林志超親自參與草圖設計，他的想法就是修建一個香港地標性的建築群，集齊購物中心、寫字樓大廈、五星級酒店為一體的『開放式』商業綜合體。各建築體用人行天橋進行連接，商業綜合體轄區有多條開放式道路，有些類似日本銀座式的設計。

這幅地皮的東邊就是後世的太古廣場，現在也屬於海軍船塢舊址之列；後世的太古廣場才二十多萬平方尺，這幅地皮足足一百一十七萬平方尺，是其四五倍大小左右。

當然，地皮上的建築物是受港府規劃管轄的，但林志超卻不擔心，因為他和港府的關係不錯，無需擔憂港府刁難他；更何況，長江實業設計出來的方案，一定是朝著『地標性』、『商業性』發展，所以絕對沒有太大的問題。

倒是飛艇泰就算前世給他中標，後來像是星光行大廈那樣刁難一番，他也不得不賣出去。僅建築方案設計這項，他就沒資格過關。

林志超講道：「假設歐美日不來投標，置地也不來投標，港府一定會覺得他們的目的沒有達到，取消的可能性很高。不過我對這幅地皮很感興趣，我打算實施兩個方法，看看能不能拿下來。第一，高價投標，對於別人來說是高價，對於我來說卻是長期打算，所以我考慮將標價定在1億港幣以上；第二，找歐美日本的置業商來陪標，起到迷惑港府的作用。」

這個時代，大家還不知道陪標是什麼玩意吧！

果不其然，這些手下都有些懵，黃昌宏講道：「老闆，陪標怎麼個陪發，這個保證金就是600萬港幣呢！」

林志超講道：「我們找兩到三家歐美日置業商，前來串標，他們只需參加投標，便可以獲得300萬港幣的好處費。他們可以將標價定在5000~7000萬，這個價格是不可能中標的，他們就是陪標。而我們將投標價格放在1億以上，絕對是穩中的標價。重要的是，港府沒有理由取消招標。」

眾人眼前一亮，這個辦法似乎非常好。

當然，前提主要還是老闆是非常看重這幅地皮，才這樣搞。

黃昌宏講道：「這幅地皮看起來大，但如何規劃，受港府的限制，充滿著不確定性。再加上這些置業商無意投標，所以5000~7000萬的標價，確實是不可能中的。」

前世飛艇泰大概也就這個價格（據說是幾千萬），他以為要撿漏，但港府不可能那麼傻，這麼低的價格不取消才怪。

117萬平方的地皮面積，就算100港幣每平方尺，也要17億港幣。

之所以估價那麼低，是因為這幅地盤的地積比，港府又沒有規定，規劃要受港府的約束。若是地產旺盛期，恐怕價值也就2~3億港幣左右。

林志超說道：「所以，在找到陪標的同時，我價格也不會低的。否則，便給了港府取消招標的把柄。假設這幅地皮能修建8幢大廈，按照中環現在800~1000港幣每平方尺的價格，一幢大廈地皮也得2000萬左右，10幢大廈也在2億以上。總之，我會給個對於現在來說很不錯的價格，與此同時我們再用方案打動港府，就看能不能拿下了！」

去年中環的商業地皮還價值2000~2500港幣每平方尺，如今下跌至800~1000港幣，可謂暴跌；海軍船塢位於中環金鐘地帶，地理位置和德輔道中應該差不多，可能稍微次一點。

林志超準備開出6億港幣的天價！

要的就是港府沒有理由取消招標，而6億港幣對他來說，簡直是買到寶了！

這幅地皮若是取消招標，大概率會在七十年代初開始分段、分時招標；屆時，一副地皮都在1億左右，總價值怕是得十億以上（不是同一時期拍賣的）。

會議開到這裡，林志超的高管們也知道老闆很在意這幅地皮，於是開始出謀劃策。

三個核心很重要：

第一，標價要高，否則達不到振興地產的目的；

第二，不能單獨投標，要有歐美日置業商參加；

第三，方案要有創意、地標性等特質，這樣港府也樂於看到。參考前世鄭裕桐買下的藍煙囪，本來面積只有20多萬平方尺，港府為了讓他在瀕海地段建造一流地標性建築，又廉價賣給他20多萬平方尺，價格可能是半賣半送，甚至大半送少半賣。

隨後的二十天時間裡，林志超都開始忙碌這件事。

關於尋找歐美日地產商陪標這種事，林志超是親自去找的，他並不是直接找上門，而是找到日本、美國、英國的合作銀行或者朋友，通過中間人來敲定和支付資金。

比如日本，他尋找的是日本興業銀行的一個負責人，讓他以中介人身份邀請地產商來和林志超坐下來談；只要前來參加，便給300萬港幣的參加費用，至於標價他隨意，林志超只給個參考價5000~7000萬港幣，不會中標。

也就是說，林志超並不擔心有人敢搞個1億港幣以上，來和他競爭。

與此同時，林志超絲毫也無需擔憂違法，因為這本身就不違法。

他只是邀請他們來投標，根本沒有觸犯法律。

聽到能獲得300萬港幣的好處費，很快就聯繫到三家海外地產商，他們都願意成立工作組，並製作標書來參與。之所以成立工作組，也是擔心掉入陷阱（怕中標），以及稍微認真做下標書。

6月3日，星期四。

林志超特意提前趕回香港，參加籌建『香港地產商會』第一屆同業會議。

會議地點選在環球大廈的一間寫字樓里，是林志超特意拿出來作為『籌建處』的；實際上，飛艇泰的立信置業，也在這幢寫字樓辦公室，因為他沒有中環的寫字樓。

「林爵士」

「林爵士」

林志超一出場，立馬迎來大家的招呼，絕對算得上最重量級的人物。

香港地產商會籌備時，本來找幾個爵士作為名譽會長，都是非常難得；但因為有林志超這個爵士參加，自然名譽會長的爵士，也算不上什麼了。

香港的爵士有他年輕嘛？

在會議現場，林志超風趣的說道：「何生，籌備得怎麼樣呢？好像大家非常的熱情參加，和我想像的不一樣，畢竟喊闊佬們開會，不亞於『陳宗守親會』呢！」

『陳宗守親會』就是邀請陳姓會員，開宗親會，但陳姓的會員何其多也，所以非常難搞定！

而喊地產闊佬們開會，按照道理大家也不一定願意來。

所以，林志超的意思是——這兩個團隊很難搞！

周圍的人紛紛笑了起來，這是他們認識的林爵士，年輕、風趣，還非常樂於助人。

香港的富豪們，很多都受過其恩惠。

何D（賭神）是這次籌建委員會的負責人，亦有些幽默的回應道：「闊佬們雖然難搞定，但有林爵士帶頭，大家豈有不競相參加的道理。截至目前，申請加入香港地產商會的商號和個人，已經有300多個，香港有名的置業商都紛紛參與呢！」

林志超擺擺手，說道：「我帶什麼頭，你莫要亂講，是霍生帶的頭，把功勞給我，霍生怕是要抽走你們合作事業的股份呢！」

飛艇泰笑著說道：「林爵士說笑了，你給商會準備寫字樓作為籌建處，那就是帶頭了！我嘛，不過是提議而已。」

他又豈敢和林志超爭呢？

論地產實力，他不及林志超一半；

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