第307章 【一年多時間過去】（2/2）

林志超講道：「去年我們銷售1100個住宅，用了多久時間？」

胡兆煦回道：「我們年初便已經建好德福花園，但剩下的1100個住宅單元足足銷售了十個月時間，再也沒有以前方便銷售了。」

談到這裡，很多人都明白，老闆不會無緣無故的做這些總結和調查。

黃宏昌給了最後的一個提示：「從1962年9月開始，香港動工的樓宇就直線上升，大家都趕著在1966年1月1日之前，將旗下的土地動工，這樣可以增加20%的樓面。所以，從1962年開始，每年落成的住宅單元便暴漲起來，1962年大概是1萬、1963年大概是5萬、去年（1964）大概是2萬以上，今年（1965）應該才是最多的一年，可能突破5萬以上。在香港，此時到處都是新樓盤要落成！」

所有人腦海里都蹦出一個詞語——供需失衡，再聯想起老闆當年在1957年及時收手，如今莫非又有暴跌？

這裡都是長江實業的高層，他們平常就跟著林志超身邊，也知道集團的動態，所以他們其實早有猜測；但直到今天，才發現事情似乎比較嚴重起來。

長江實業從去年開始，便已經不再開發新樓盤，這就是老闆在預測？

林志超這時候說道：「我喜歡用數據、事實來做分析，且不論是否地產有危機，但此時不宜開發新樓盤；雖然長江實業的資金實力充足，但我也不想冒險。至於少20%的住宅面積，就不去考慮了。所以最近幾年，長江實業以商業地產收入來支撐公司，並且我打算去星島投資五星級酒店和購物中心，晚點我會公布計劃的。」

正好，在1965~1967年這三年，林志超打算去新加坡發展一波；這些年來，他為了維繫和李律師的關係，在新加坡投資了塑膠花、假髮、玩具等工廠，規模都不算大，還拉著香港其他人，在新加坡投資了一些紡織廠、成衣廠，當然也投資不算大。

總體說來，林志超這些年的付出，還是收穫了李律師的信任，為接下來的商業地產投資，打下了一個基礎。

林志超在新加坡的進攻性肯定不高的，畢竟強龍不壓地頭蛇，所以他的規劃是烏節路的一個五星級酒店，兩個購物中心；而後世的整個烏節路，大概是二十多個購物中心（含寫字樓大廈或酒店）。

眾人聽到老闆的規劃，頓時稍微鬆口氣。沒有新的發展地產項目，但長江實業至少還有很多商業地產需要管理，大家不至於無所事事，畢竟全公司幾百人，若是閒下來可不得了；與此同時，老闆在星島投資，說明進攻性還在，依舊在進步。

次日，林志超又來到長江工業集團，和高層們開會總結。

熟悉老闆的人都知道，每年元旦過後，林志超要第一時間做過去一年的總結，並給新的一年做計劃；正因為如此，高層們必須在提前一周時間，就得整理資料和想法。

陳麟元：「去年長江假髮盈利320萬港幣，幾乎都是來自高級假髮及代理業務的利潤我們準備在今年徹底裁掉普通假髮生產流程，全部採用代理模式高級假髮品牌『Sleek』將作為我們長期的研發和投資對象」

林志超滿意的點點頭，本以為假髮生意要黃，沒想到陳麟元是個人才，將高級假髮做成品牌，散發出第二春；按照這個趨勢下去，『Sleek』品牌將可以一直發展下去，在歐美亞進行拓展業務。

當然也不是說陳麟元可以攬下全部功勞，畢竟當初做高級假髮是林志超組織起來的，陳麟元只是將其發展起來。

林志超講道：「假髮其實在歐美還是非常流行的，這幾年一直有披頭士來香港表演和宣傳；而普通假髮之所以利潤大減，是假髮的門檻低，香港假髮從業者實在太多了，我們都沒有什麼優勢，畢竟人工貴。」

陳麟元見老闆如此講，頓時感動不已。自家的老闆是非常明事理的人，不可能逆轉的事情，老闆是非常開明的；當然，一旦你干不好一些事情，老闆也會罵人的。

隨後。

陶德榮：「長江塑膠廠在去年的利潤，再次暴跌，僅剩下900萬港幣，而且跌勢未減原因是，歐美不再流行塑膠花，以及香港出現大大小小塑膠花工廠1500家上下，達到匪夷所思的程度長江塑膠廠目前有工人3000名，合作工廠八十家左右今年，長江塑膠廠預計還會裁減1500工人，或辭退或分到長江玩具廠」

眾人心情有些不好起來，長江塑膠廠無疑是跌幅最快，最猛的；從2500港幣的巔峰利潤，僅三年時間就跌到900萬港幣，一年跌500萬以上的利潤。

林志超卻坦然說道：「船小好調頭，便印證在假髮和塑膠花上面。那些小型工廠，他們使用二手設備，再僱傭一些童工、臨時工，壓低工價，他們的成本低到我們沒法競爭。正因為如此，這兩個產業的大型工廠只有先倒閉，市場反而被這些人吃掉。不過小工廠的日子也未必好過，他們之間的競爭越來越強烈，最終走下毀滅。」

塑膠花工廠還會增加，可能至70年初，達到2000家沒有問題。但大型工廠，是堅持不到1967年的。

大型工廠不可能將工資壓低太多，因為香港動不動就有罷工，一年非暴力的罷工就有十幾起。幾乎都是大中型工廠，最終老闆只有妥協，因為要交貨。

至於小型工廠，怎麼可能罷工呢，你不干，馬上就滾蛋。

陶德榮說道：「不過兩年之內，裁掉所有塑膠花生產，是否沒有必要？」

林志超擺擺手，說道：「這個沒得商量，只能保留代理業務。」

他怕人越多，後年浪越大啊！

陶德榮不再反對，他知道老闆一定有自己的憂慮，至於自己的前途問題，大不了回拉鏈、玩具廠，老闆也不會虧待自己的。

接著。

柯嚴平匯報導：「受到魔方的出口大增，長江玩具廠在去年利潤達到4400萬，其中魔方出口利潤達到1500萬港幣長江玩具廠目前擁有6800名工人，旗下『邦德玩具』已經有四家，其中香港三家，星島一家」

林志超露出舒心的笑容，長江玩具廠表現不錯，也就意味著奧黛麗玩具在美國地位越厲害，這家公司已經成為美國最大的玩具廠。

當然，魔方只是奧黛麗玩具公司代理的產品，所以利潤還是長江玩具吃的多。

而林志超兒子『林瑞東』去年初出刊的《你也能復原魔方》，更是成為歐美的暢銷書，僅一年就賣出50多萬本，讓林志超欣喜不已；這是培養兒子商業才華的第一步，將來林瑞東也會擁有一個商業帝國。

「嗯，玩具產業表現不錯，這個產業是長期發展的事業。世界經濟越發達，玩具產業前景越是輝煌。」林志超點評道。

眾人都知道，老闆最看重拉鏈、玩具產業，也是考慮到成長性的問題。

接下來。

鮑春來匯報導：「拉鏈產業去年有增長，得益於世界成衣產業的發展，以及亞洲服裝的西式化；所以，去年長江拉鏈的利潤是4500萬港幣」

程遠雄匯報導：「中天鋼鐵去年利潤獲得1300萬港幣，得益於全港建築業發展迅速」

剩下的美的電器，利潤獲得150萬港幣，聊勝於無，發展也不是香港最好的；剛剛換上新的總經理李振隆，看看能不能又起色。

雖然沒有指望太早發展起來，但至少也要做到同行中的翹楚，那樣才像話。

最終，林志超得出結論。

去年長江工業集團創造出16億港幣的利潤，支出3500萬港幣的投資和研發，餘留8100萬的淨利潤。而長江工業集團的現金流已經達到2億，資金主要存在萬國寶通、大通銀行、東亞銀行、渣打銀行、滙豐銀行，林志超還兌換了價值2000萬美金（12億港幣），放在自己的別墅里。

所以，此時林志超的別墅里，分別有1億港幣、2000萬美金，成為現金之王。

實在是錢太多了，放在銀行也不能讓人放心，因為可能太誇張了。

此時香港身家過億的華人富翁或家族，肯定有個幾十人，畢竟飛艇泰、廖寶珊、馬錦燦、張玉良、彭國真、許愛周、董雲浩等，幾乎都有上億的資產，億萬富翁已經不足為奇。但能拿出一個億現金流的，恐怕屈指可數，甚至可能只有林志超一人。

林志超的現金流是足足8億港幣，還不包括海外投資的美股市值。

當然，他的負債也有五億多港幣，不過那是環球航運的負債，都不算什麼！

(本章完)