第331章 【一個市民林志超】（2/2）

「地盤、地皮居多，這個對策是對的，減少收租物業的投資，地產一旦恢復過來，發展地產賺錢更快。」林志超點評道。

「好的，我明白老闆的意思。」

地盤，是上面有物業的，可能是已經停工的樓盤，可能是老式唐樓建築；不一定非得是大地盤，後期要考慮並樓，當然也優先考慮無需並樓的地盤。

地皮，就是私人地皮，或者一些置業商從官地拍下了的地皮。

拋開3000萬港幣炒股，1300萬購買李高福的物業；長江實業還有2億港幣多抄底地盤和地皮，如果按照50平方尺的均價計算，長江實業可能會增加400萬平方尺的土地儲備；再加上原來的120萬土地儲備，那就是520多萬平方尺的土地儲備。

當然，也會購買一些收租物業和預留一點資金，這樣算下來增加280~300萬的土地儲備沒有問題；一下子，就將土地儲備擴張至400萬平方尺，已經相當恐怖了。

這些地皮並不是搶的鄭裕桐、李兆基、王德輝等地產六虎的機緣，而是本來市場就充斥著大量物業出售。前世沒有林志超，很多物業主最終因為『有價無市』可能避免了損失，最終甚至因為資產賣不出，連移居的事情都沒有成功。

張基是香港地產商會第一批69個會員之一，同時在巔峰時期的他，也是一家資產上千萬港幣的置業商人。

但隨著這兩三年地產市場的劇烈震動，他的資產急劇下水。更重要的，他和家人現在已經迫不及待的想離開香港，移居溫哥華生活。

移居國外不是那麼容易，首先要考慮的是『錢』，移居需要錢、國外生活需要錢；特別是他這一種過慣了有錢人的生活，就更不可能過苦日子了。

但他的一千多萬物業資產，現在已經跌了70%的財富，這讓痛苦不已；但香港的形勢那麼嚴重，他是一點也不想待了。

必須移居溫哥華！

回到家裡，妻子急忙的說道：「物業賣出去了沒有？我們這大家人，都等著去溫哥華，這沒錢過去，難道要過下等人的生活？」言語之間，已經是不體恤丈夫的煩惱。

張基不高興的說道：「你急什麼，現在外面出售物業的人那麼多，你以為有幾個人買，有價無市懂不懂？」

妻子才不管那麼多，牽過兒女講道：「不是我急！現在到處在死人，這麼一大家人的安全你想沒想？」

張基頓時無話可說，他有六個子女，總不能一直關在家裡；而且，他也不看好香港的前景，所以移居溫哥華已經是確定的事情。

「老爺，你公司打來電話，說有人願意購買物業，讓你去一趟！」

張基和妻子大喜！

「你快去公司，賣掉物業，我們好去加拿大移民局辦手續，聽說現在排隊的人很長。」

「知道了，你們不要亂跑！」

張基朝著公司趕去！

在1965年初，他盤算了一下自己的資產，所有物業加起來有2000萬港幣的價值；但是隨著銀行擠提事件的發生，他的物業立馬貶值到1500~1600萬港幣。

銀行催債，他就把家裡的現金墊進去，保住了手上的地盤和地皮。但是沒想到，今年發生這種事，導致他的物業貶值70%，現在的總價值也就400~500萬港幣。

重要的是，有價無市！

全家人等著移居溫哥華，同鄉、朋友、親人都說那邊很不錯，加政府非常歡迎，而且華人定居那邊越來越多，不會有生疏感。

張基將旗下的所有的物業都登報出售，在他看來，賣得出去就賣，賣出去有個200萬港幣後，他就帶家人移民。再加上手中的現金、珠寶，去那邊也能過上小富的生活。

至於剩下的物業，就留著繼續賣，但人不要在香港了。若是像當年的滬市，人都跑不掉就慘了。

像張基這樣想法的富人，此時香港到處都是，正因為如此，市場才充斥著大量物業出售。而這些人，一些因為物業沒有出售掉，可能後期平息後就停止移居海外；一些人就算平息，也不再信任香港，繼續選擇移居海外；還有一些人在海外生活一段時間後，發現壓根不適應西方人的生活圈，又看見香港發展很好，便開始回流

總之，這些人都損失了大量的財富，流向了那些堅定香港發展的人。這就是一次財富洗牌的盛宴，老牌富翁沉寂和消失，新派富翁開始閃亮登場。

唯有『神』，才是『永恆』。

多年以後，大家發現，林志超家族從五十年便是香港首富，七十年後依舊是香港首富，這是多麼牛的存在。

到了公司，見到胡兆煦後，張基有些驚訝。

他是認識胡兆煦的，這不是林爵士的手下大將嘛！

「胡經理，是林爵士打算購買我們的物業？」

「張老闆，是我們公司購買你們的物業！」

「一樣一樣！」

隨後，兩撥人坐下來談起來。

胡兆煦負責購買市場的物業，幾百萬的生意都是他在談，當然有市場部的人陪同，財務也是由周福照親自審計和轉帳支付的。

「張老闆，我們對這五個地盤有興趣不過價格我們希望再優惠點！」胡兆煦毫不猶豫的揮起屠龍刀。

張基自然據理相爭：「胡經理，這個價格已經購低了若不是我要急著移居海外生活，我根本不會賣掉苦心經營的事業。假設太低，我還不如」

後面的理由不需要隱瞞，因為這就是公認的原因。

胡兆煦笑著說道：「留在香港，風險太大，張老闆肯定不想賭。這樣，我再加點」

最終，張基很快答應出售，雙方的砍價並沒有非常較真；一方不想把事情做絕，一方也急著賣出去。

胡兆煦知道，老闆最看重地段，其次才是價格的跌幅；而且，如果是後期要並樓的，可能還會減分。

在九月份，林志超除了隨時身邊都有一群保鏢外，一切都是正常如初；他照常去環球集團、長江實業、長江工業坐鎮，穩定軍心。

在這段時間裡，長江工業從未停工一天，長江實業每一天都有物業交易，環球集團更上一層樓。

長江工業沒有出事，是在林志超的意料之中，但卻讓其他人非常意外，畢竟那是一個3萬人的工廠。

香港不少企業家這一次都遭了災，比如：

胡應湘的父親胡忠，原本擁有500輛計程車的兩家計程車公司，結果因為開除一個工人，一些工人天天坐在車棚外面不肯走；最後只能壯士斷臂，將幾乎所有計程車賣給工人，工人沒有足夠的錢，又只能接受分期付款；

何添的銀龍的士公司，也是如此，打算賣了一些的士，解僱工人，最多拿錢出來遣散他們；但工人不肯，一定要復工。不久，恒生銀行門口，坐著一些人，最初坐10多個人，後來靜坐的人越來越多，好像銀行要擠提那樣……

飛艇泰的挖沙工人，也加入罷工當中，由於他在國外，又沒有高管管理得了，釀成大禍；要知道，飛艇泰的挖沙是和港府簽署了合同的，每年定期要拿出多少沙子，拿不出是很麻煩的。

比比皆是！

而長江工業園區，足足3萬名工人，每天卻正常上班，沒有人參加罷工；就算有極少人有想法，很快也會被工友孤立，最終不可能實現。

經過兩年的猛加工資，長江實業的工人薪水已經達到300港幣每月左右、一年十三薪、三個節日福利、每餐標準5毛錢、各種場內的活動。

在大量的福利下，這些工人很怕失去現在的福利，因為有傳言，林爵士有一支龐大的船隊，可以隨時將工廠搬到東南亞生產。

因而，工人們開始互相監督，決不允許工廠員工鬧事。

與此同時，還有左冷禪的人來工廠附近轉悠，被工人直接趕跑了。

(本章完)