第273章 【叫我阿誠就行】（1/2）

六月初旬，颱風瑪麗襲來，造成香港死傷四十餘人，受災5萬人。此次颱風，被香港氣象官員列為『颶風』。

颱風過後，自然是要迅速恢復生產，林志超第一時間視察旗下各公司的產業，總體來說影響不大。

受災的幾乎都是窮地方，比如說新界。現實就是你越窮，事情越會找上你。傷亡也是來自窮人，畢竟住的房子不牢靠，而且越窮越會頂風乾活。

長江實業的辦公室。

黃昌宏匯報導：「老闆，已經安排好了，大概一周時間，旗下所有地盤就可以恢復正常施工。」

林志超補充道：「嗯，竹製腳手架要檢查好了，不要留下隱患。」

黃昌宏認真的說道：「是，我已經叮囑了各項目負責人，李經理、陸經理正在現場督察。」

林志超放下心來，畢竟手下能力都不俗，他沒有必要操心太多。

目前，鱷魚恤大廈已經隸屬優衣庫服裝公司；而長江實業的竣工商業項目僅有——盈置大廈、星島大丸百貨大廈，還有就是一些住宅大廈的一層商鋪，這些項目的年租金利潤可以達到400萬出頭。

不過明年就會相繼竣工三個商業項目——美麗華酒店集團、保利大廈、環球大廈，屆時租金大增；就算沒有發展地產項目，長江實業的規模也足夠龐大。

還有百德新街的商業項目，預計1962年初也會開幕，屆時租金又會增加。

接著，林志超說道：「公司的資金應該非常充足吧？」

黃昌宏點點頭，說道：「銅鑼灣百德新街地盤，我們採取了新的模式，賣光600多個住宅單元，資金就是2400萬港幣；東亞銀行那邊，要全部結算給我們。所以資金非常的充足，德輔道中71號的地盤，正好啟動。」

講到這個，黃昌宏精神奕奕起來，他沒有想到，老闆又開創了新的舉措，將風險轉嫁給銀行。

林志超點點頭，這個樓盤是和東亞銀行合作，不過為了降低風險，東亞銀行要求將首付比例控制50%，期限僅兩年時間。

其實簡東浦也知道，林志超還在東亞銀行存著上億港幣的資金，也足以讓東亞銀行冒這次風險。

目前這種銀行的貸款模式，滙豐、渣打、恒生等銀行，紛紛開始研究，並準備入場。畢竟這種貸款模式，實際上比貸款給企業主的風險還低，更重要的是拉攏了客戶。

「嗯，德輔道中71號就籌備動工吧！這座大廈就叫做——美的大廈。」

黃昌宏一愣，他好像記得美的電器是老闆的一個產業，但只是生產收音機，一家不入流的小公司而已。

於是，他說道：「長江實業還沒有總部大廈，老闆要不要考慮一下！」

林志超笑著說道：「不急，你見哪個華資置業公司有總部大廈呢！更何況，長江實業集團若真是需要總部大廈，那一定是香港一等一的超級大廈，占地面積五萬平方尺以上，高度得五十層以上，這樣的摩天大廈，才真正的有意義。」

黃昌宏恍然大悟，說道：「原來老闆是這樣想的，是我眼光低了！」

林志超笑道：「不是你眼光低了，而是香港的房地產並沒有迎來真正的旺盛，等香港經濟發展起來後，香港地產才會真正迎來爆發。所以，我們多積累實力，打下堅實的基礎吧！」

黃昌宏頓時興奮的說道：「好的！」

跟著這樣的老闆，隨時都能聽到讓人興奮的目標。

一周後，林志超參加官地拍賣會，然後在一個角落居然看見了李家成。

只見他一聲不吭，仿佛是一個隨從，或者看熱鬧的，在整個拍賣場異常不顯眼。林志超頓時好笑，不出意外李家成就是抱著撿漏的心思，故意躲在角落。

一般來說，林志超這些地產商，或多或少容易被人頂價；反倒是一些默默無聞的人，有時候拍賣地皮，反倒是沒有人去頂價。

林志超心中有數，卻沒有打算再去擠壓李家成來。畢竟此時的李家成，塑膠廠區區幾百人，每年利潤百多萬港幣，完全沒有威脅了。

所以說，今天就放過他一馬。

「林生，在看什麼？今天張玉良好像沒有來！」

正當林志超矚目的時候，身邊傳來廖寶珊的打趣。

林志超回過頭，立馬笑著說道：「張玉良沒有來，你這個西環地王來了，看來我今天錢包要少不少了。」

廖寶珊很是高興，能得到林志超的認可，畢竟這是自己實力的象徵。

「看你說的，我和誰競爭，也不會和你競爭。今天我就是來湊熱鬧的，有機會就撈一個樓盤。哈哈！」

笑聲當中，透露著一絲『狂妄』，倒不是在林志超面前狂妄，而是對其它對手的一個『輕視』。

廖寶珊的資產已經差不多一個億，在1959年（去年），他就相繼買下西環的均金、均利、祥發、永發、泗河、成昌等貨倉，將這些統統夷為平地，又開始豎起一幢賺石屎森林（石屎=混泥土）。恰逢西環擴建馬路，巴士線路四通發達，西環的物業漲幅比銅鑼灣還猛，利潤滾滾而來。

此時的香港地產商，又分出了一個等級，而最大的華資地產發展商便是長江實業、廖創興置業。至於錦興置業，目前是被長江置業拖住，很多都覺得張玉良家族要在這個上面栽跟頭。其餘地產商中，飛艇泰、陳德泰、彭國珍、馬錦燦、李高福等，算是第二梯隊了。

目前香港一年供應的住宅樓宇，大概是1~2萬個，這個數據還在增長，預計到銀行擠提危機前（1965），將達到5萬以上一年。

「公平競爭就是啦！不過廖生最近威水香江，既是銀行大亨，又是置業大亨，現在你可是潮汕籍商人中最迭水的大佬！」

「不敢當，不敢當，潮汕籍商人眾多！對了林生，這個月廖創興銀行在深水埗的分行開業，還請賞光大駕光臨！」

「沒問題，我正好在香港，一定光臨！」

和廖寶珊交往十多年，不管什麼開業、開工，林志超只要邀請，他就必到。如今雖然林志超已經地位更高，自然也會給這個面子。

不一會，和幾個熟識打過招呼後，拍賣會也正式開始。

這幾年，食餅仔已經消失，畢竟當年港府急得要抓人。

現在香港政府一年拍賣的地皮都是上億港幣，是政府收入的主要來源，誰敢再去觸霉頭，肯定少不了被港府調查。

接下的拍賣會，李家成果然如願以償拍下觀塘的一幅工業用地，面積1萬平方尺，每平方尺僅80港幣左右。

而林志超也拍下一幅北角8萬平方尺的地皮，以及銅鑼灣半山的一幅9萬平方尺地皮。其中北角的地皮每平方尺差不多110港幣每平方尺，而銅鑼灣半山的地皮則120港幣每平方尺。

值得一提的是，銅鑼灣半山的地皮，雖然是豪宅地皮，但卻需要高超的技術，才能解決建築問題。

而這個技術，林志超正好有信心，那就是『沉箱技術』，解決半山建高樓的地基問題。

一口氣消費千萬港幣，林志超心情非常舒坦。

「李生，恭喜恭喜，沒想到你也打算進入地產界！」林志超特意招呼李家成道。

李家成頓時受寵若驚，不過今天總歸得償所願，拿下一幅工業地皮，並且資金沒有超標，所以心情很好。

「謝謝林生手下留情！」李家成謙虛的說道。

剛才，他就發現林志超的目光看向他，本來心情很糟糕，畢竟被大佬盯上的感覺很不好；然而，林志超根本沒有報價他手中的地皮。

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